Sprzedaż lokalu mieszkalnego wykorzystywanego do najmu krótkoterminowego stanowi czynność opodatkowaną VAT, lecz może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeśli nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia i bez znaczących ulepszeń.

Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków związanych z lokalem mieszkalnym używanym do najmu krótkoterminowego, ponieważ są one związane z działalnością opodatkowaną zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Wycofanie lokali użytkowych z ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej Wnioskodawcy do majątku prywatnego, bez zmiany ich wykorzystania do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, nie skutkuje obowiązkiem korekty podatku VAT naliczonego na podstawie art. 91 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przychody z najmu majątku wspólnego oraz majątku osobistego małżonków, którzy złożyli oświadczenie o wspólnym rozliczaniu najmu majątku wspólnego, powinny być sumowane dla celów ustalenia ryczałtu 8,5% do limitu 200 000 zł (art. 12 ust. 13 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).

Przychody z wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe podlegają wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego VAT, chyba że mają charakter pomocniczy. Działalność taka, jeśli wykonywana jest w sposób ciągły i zarobkowy, nie jest uznawana za pomocniczą w stosunku do głównej działalności gospodarczej podatnika.

Przychody z najmu nieruchomości, wycofane z działalności gospodarczej, mogą być traktowane jako przychody z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem, jeśli podatnik zaprzestaje działalności właściwej dla przedsiębiorstwa i przenosi nieruchomości do majątku osobistego.

Obrót z tytułu najmu prywatnego lokali mieszkalnych, będący działalnością gospodarczą zwolnioną z VAT, winien być uwzględniony przy ustalaniu proporcji odliczenia podatku VAT, zgodnie z art. 90 ust. 3 ustawy o VAT, z uwagi na jego związek z działalnością opodatkowaną i wydatkami ogólnymi.

Polski rezydent podatkowy uzyskujący przychody z najmu nieruchomości we Włoszech, nieuzyskujący w Polsce przychodów z najmu, nie jest zobowiązany do składania deklaracji PIT-28 i wykazywania w niej włoskich dochodów z najmu, jeśli stosowana jest metoda wyłączenia z progresją zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania.

Najem prywatny nieruchomości niewprowadzony do działalności gospodarczej stanowi odrębne źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i może być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, korzystając ze zwolnienia z podatku VAT.

Najem prywatnego lokalu mieszkalnego, realizowany w sposób regularny, stanowi działalność gospodarczą, a uzyskiwane przychody powinny być ujmowane w kalkulacji limitu sprzedaży dla celów zwolnienia z VAT, nawet jeśli najem nie był powiązany z główną działalnością gospodarczą podatnika.

Majątek przejmowany oraz pozostający w spółce dzielonej w wyniku podziału przez wydzielenie może być uznany za zorganizowaną część przedsiębiorstwa, co skutkuje neutralnością podatkową, tj. niepowstaniem przychodu podatkowego dla spółki dzielonej na gruncie art. 12 ust. 4 pkt 3h ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Przychody z tytułu udostępnienia powierzchni reklamowej na stronie internetowej w formie linków afiliacyjnych można opodatkować jako przychody z najmu lub umowy podobnej, podlegające ryczałtowi od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% do poziomu 100 tys. zł lub 12,5% powyżej tej kwoty.

Opłaty za media związane z najmem lokalu mieszkalnego, jak zużycie wody i odprowadzanie ścieków, nie korzystają ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Mogą podlegać zwolnieniu na podstawie § 3 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia, jeśli spełniają warunki dotyczące opłat niezależnych dla nieruchomości wykorzystywanych wyłącznie mieszkaniowo.

Płatności czynszu dzierżawnego za składniki majątkowe oraz wynagrodzenie za usługi QA/QC, realizowane na warunkach rynkowych między powiązanymi podmiotami, nie stanowią ukrytych zysków w rozumieniu art. 28m ust. 3 ustawy o CIT, gdyż służą one realnemu rozszerzeniu działalności i zwiększeniu rentowności spółki, a nie korzyściom wspólników.

Wynajęcie nabytej nieruchomości mieszkalnej przed przeprowadzką nie pozbawia prawa do ulgi mieszkaniowej, jeśli zakup miał na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Podmiot mający miejsce zamieszkania w Polsce, uzyskujący przychody z tytułu najmu nieruchomości położonych w USA, jest zobowiązany do uwzględniania ich w polskich rozliczeniach podatkowych i wpłacania zryczałtowanego podatku miesięcznie lub kwartalnie, niezależnie od faktycznego transferu środków na osobisty rachunek bankowy.

Po wygaśnięciu zarządu sukcesyjnego, przychody z najmu nieruchomości stanowią przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a wygaśnięcie zarządu sukcesyjnego wiąże się z obowiązkiem sporządzenia wykazu składników majątku.

Poczynając od 1 lutego 2026 r., obowiązek wystawiania faktur ustrukturyzowanych w Krajowym Systemie e-Faktur dotyczy zarówno podatników VAT czynnych, jak i zwolnionych, jednakże obowiązek ten powstaje jedynie w przypadku, gdy nabywca wyraża żądanie ich wystawienia zgodnie z art. 106b ust. 3 ustawy o VAT.

W przypadku delegowania pracowników do Danii, tamtejszy Kontrahent uznawany jest za ekonomicznego pracodawcę, co skutkuje opodatkowaniem wynagrodzeń zarówno w Polsce, jak i w Danii, w myśl Konwencji polsko-duńskiej, nie spełniając warunków art. 14 ust. 2.

Przychód z najmu opodatkowanego ryczałtem powstaje sukcesywnie w wysokości miesięcznych kwot czynszu zgodnie z harmonogramem umowy najmu, a nie jednorazowo przy otrzymaniu przedpłaty.

Obciążenie najemców kosztami mediów stanowi odrębne świadczenie opodatkowane VAT, podczas gdy opłaty za gospodarowanie odpadami są częścią usługi najmu lokalu mieszkalnego, traktowanej jako jedno świadczenie zwolnione z VAT. Nie przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego z inwestycji w instalację CO i CWU dla budynków mieszkalnych, jako czynności zwolnionej z VAT.

Dochody uzyskane przez Spółkę z najmu miejsc postojowych i komórek lokatorskich przez mieszkańców oraz ze sprzedaży energii elektrycznej z instalacji na budynkach mieszkalnych, jeśli przeznaczone są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania CIT, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o CIT. Wynajem lokali użytkowych osobom trzecim nie stanowi gospodarki zasobami

Strata z tytułu likwidacji niezamortyzowanej inwestycji w obcym środku trwałym może zostać zaliczona do kosztów uzyskania przychodów, jeśli jest wynikiem gospodarczej utraty przydatności środka trwałego bez zmiany rodzaju działalności.

Przychody uzyskane przez polskiego rezydenta podatkowego z najmu krótkoterminowego apartamentu położonego w Portugalii są kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Rejestracja działalności w portugalskim systemie Alojamento Local nie wpływa na zmianę tej kwalifikacji podatkowej.