Przychody z najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego będącego własnością prywatną podatnika, niekwalifikowane jako działalność gospodarcza, są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Obciążenie najemców kosztami wywozu popiołu należy traktować jako element usługi najmu, podlegający opodatkowaniu według stawki właściwej dla najmu, natomiast wywóz nieczystości ciekłych stanowi odrębne świadczenie podlegające oddzielnemu opodatkowaniu VAT.

Przychody z najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego nieprowadzonego w ramach działalności gospodarczej mogą być opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego ryczałtem ewidencjonowanym. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie wpływu środków od Operatora na rachunek bankowy.

Przychody z najmu prywatnego, uzyskiwane przez jednego z małżonków, nie podlegają wliczeniu do limitu obrotu uprawniającego do zwolnienia z VAT innego małżonka, jeżeli ten nie pełni roli podatnika VAT w kontekście dokonywanych czynności najmu.

Przychody uzyskiwane z najmu krótkoterminowego pokoi w nieruchomości prywatnej przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% do kwoty 100 000 zł rocznie, jeżeli najem nie ma charakteru zorganizowanego i ciągłego przedsięwzięcia.

Klasyfikacja lokalu jako niemieszkalnego nie pozbawia podatnika prawa do amortyzacji tego środka trwałego, o ile jest on wykorzystywany w działalności gospodarczej; klasyfikacja gminna dla potrzeb podatku od nieruchomości nie determinuje możliwości amortyzacji.

Przychody z udostępniania nieruchomości na Słowacji w ramach rządowego programu zakwaterowania uchodźców stanowią przychód z innych źródeł (art. 10 ust. 1 pkt 9 u.p.d.o.f.) i podlegają opodatkowaniu w Polsce według skali podatkowej; nie jest wymagane składanie załącznika PIT-ZG, gdyż podatek nie jest naliczany za granicą.

Usługi najmu garażu, jeżeli są sklasyfikowane jako wynajem nieruchomości niemieszkalnych, mogą korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej, pod warunkiem że zapłata jest w całości dokumentowana poprzez przelewy bankowe, a dokumentacja finansowa jednoznacznie wskazuje na charakter tej usługi.

Wnioskodawczyni nie działa jako podatnik VAT dla sprzedaży nieruchomości nr I-VI (za wyjątkiem lokalu usługowego), które są przenoszone jako majątek osobisty, co wyklucza je z VAT. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega jedynie sprzedaż lokalu usługowego z Nieruchomości V, gdyż lokal ten był wykorzystany w działalności gospodarczej.

Refakturowanie kosztów mediów zgodnie z umowami najmu, bez naliczania marży przez wynajmującego, nie stanowi przychodu podatkowego w rozumieniu przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym, gdyż nie prowadzi do definitywnego przysporzenia majątkowego.

Przychody z dzierżawy gruntów rolnych wchodzących w skład majątku prywatnego osoby fizycznej, wykonane poza działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu jako przychody z najmu prywatnego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, i opodatkowują się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychód z odpłatnego zbycia przez podatnika lokali wycofanych z ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej, dokonany przed upływem 6 lat, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, niezależnie od formy ekonomicznego rozliczenia, zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 i art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT.

Przychody z najmu lokali niemieszkalnych, które zostały wycofane z działalności gospodarczej i zaliczone do majątku prywatnego, mogą zostać opodatkowane jako najem prywatny z zastosowaniem zryczałtowanej stawki podatku dochodowego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Prawo do odliczenia VAT przysługuje w pełni, kiedy obiekt zasadniczo jest wykorzystywany do działalności opodatkowanej, a marginalne użycie osobiste jest opodatkowane i nieznaczne, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Czynny podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z wydatków na budowę i wyposażenie budynku przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy, pod warunkiem wykorzystania go wyłącznie do czynności opodatkowanych.

Opłaty ponoszone przez najemcę w związku z eksploatacją nieruchomości, nawet gdy obciążają one wynajmującego zgodnie z umowami najmu, stanowią przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z najmu nieruchomości przez spadkobierczynię, jako przychody z najmu prywatnego, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, o ile nieruchomości nie są związane z działalnością gospodarczą, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Przekazanie środków uzyskanych przez powiernika z najmu nieruchomości powierzającemu nie stanowi dostawy towarów ani świadczenia usług w rozumieniu ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

W zakresie ustalenia prawa do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży przy użyciu kas rejestrujących, uznaje się, że wnioskodawca może z tego zwolnienia korzystać, o ile zapłata za usługi zakwaterowania jest dokonana w całości za pośrednictwem banku, a ewidencja transakcji spełnia wymogi jednoznacznej identyfikacji.

Przedstawiciel Współwłaścicieli, działający z Porozumieniem, jest podatnikiem VAT z tytułu najmu we własnym imieniu i ma obowiązek wystawiać faktury VAT zgodnie z ustawą, jednak podziały pożytków między współwłaścicielami nie są świadczeniem usług podlegającym VAT.

Najem prywatny lokalu użytkowego przez zagranicznego rezydenta podlega odwrotnemu obciążeniu, co zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4 ustawy o VAT, zwalnia wynajmującego z obowiązku rejestracji i rozliczania podatku VAT, przenosząc ten obowiązek na polskich najemców jako podatników VAT.

Przychody z tytułu odpłatnego udostępniania miejsca reklamowego w internetowej grupie mogą być kwalifikowane jako przychody z umów o podobnym charakterze do najmu lub dzierżawy, a zatem podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z najmu mieszkań powierzonego zarządzaniu przez spółkę z o.o. mogą być opodatkowane ryczałtowo jako przychody z najmu prywatnego, jeśli lokale te nie są częścią działalności gospodarczej właściciela.

Przychody z najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, jeżeli najem nie wykazuje cech zorganizowanej działalności gospodarczej, takich jak struktura zarządzania czy usługi dodatkowe, mimo dużej liczby wynajmowanych lokali.