Wartość sprzedaży z tytułu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, stanowiącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, podlega wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1, mimo zwolnienia tej usługi na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36. Najem nieruchomości wykonywany odrębnie od handlu nie ma charakteru transakcji pomocniczej w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt

Odpłatne zbycie udziałów w lokalach użytkowych, które nie zostały wniesione do spółki cywilnej ani włączone do majątku związanego z działalnością gospodarczą podatników, a były jedynie przedmiotem najmu prywatnego na rzecz tej spółki, stanowi źródło przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin ocenia się odrębnie dla udziałów nabytych w różnych datach, a rozłożenie ceny na raty

Jeżeli rodzicom przysługuje prawo pobierania pożytków z majątku małoletnich dzieci, przychody z najmu lokalu należącego do dzieci podlegają, na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o PIT, doliczeniu do przychodów rodziców i zachowują kwalifikację przychodów z najmu prywatnego, opodatkowanych ryczałtem. Na tę ocenę nie wpływa wpłata czynszu na wspólny rachunek rodziców ani uznanie najmu za działalność gospodarczą

Obrót z odpłatnego, stałego najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, zwolnionego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ustawy, jeżeli najem nie ma charakteru transakcji pomocniczej. Usługi kierownika budowy niewiążące się z doradztwem nie wyłączają prawa do tego zwolnienia.

Przychody z krótkoterminowego najmu lokalu użytkowego mogą być zakwalifikowane do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, jeżeli lokal nie został wprowadzony do majątku związanego z działalnością gospodarczą, a zakres aktywności właściciela — przy powierzeniu obsługi zewnętrznemu operatorowi i możliwości własnego korzystania z lokalu — nie nadaje najmu charakteru profesjonalnej działalności

Dostawa udziału w lokalu użytkowym uprzednio wynajmowanym w ramach działalności opodatkowanej VAT, dokonana po upływie ponad dwóch lat od jego pierwszego zasiedlenia i bez ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej, jest zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Dokonanie takiej zwolnionej dostawy w dziesięcioletnim okresie korekty powoduje obowiązek jednorazowej korekty podatku

Jeżeli lokal należący do majątku wspólnego małżonków został nabyty i oddany w najem na podstawie umów zawartych przez oboje małżonków, każdy z nich jest odrębnym podatnikiem VAT w zakresie własnej części świadczenia; jeden małżonek nie może, nawet za zgodą drugiego, samodzielnie rozliczać całego podatku należnego ani odliczyć całego podatku naliczonego. Brak NIP nabywcy na fakturze nie wyłącza odliczenia

Usługa długoterminowego najmu domu jednorodzinnego, świadczona przez czynnego podatnika VAT w ramach działalności gospodarczej, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, jeżeli nieruchomość ma charakter mieszkalny, wynajem następuje na własny rachunek, a najemca wykorzystuje ją wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zbycie udziału w budynku stale wykorzystywanym przez podatnika w opodatkowanej działalności najmu stanowi dostawę towarów dokonywaną w charakterze podatnika i, po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Zbycie udziałów niewykorzystywanych gospodarczo, bez aktywności właściwej profesjonalnemu

Usługi terapii zajęciowej świadczone przez osobę wykonującą zawód terapeuty zajęciowego korzystają ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 19 lit. c ustawy o VAT, jeżeli służą celom terapeutycznym, a ich wartość nie jest uwzględniana w limicie z art. 113 ust. 1. Stały najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, choć zwolniony przedmiotowo, nie jest transakcją pomocniczą i podlega wliczeniu do tego limitu

W przypadku najmu lokali przez małżonków podatnikiem VAT jest małżonek faktycznie świadczący i dokumentujący usługę, niezależnie od rozliczeń PIT. Media rozliczane według zużycia oraz Internet/TV mogą stanowić świadczenia odrębne od najmu, podczas gdy koszty części wspólnych i opłaty za odpady wchodzą do podstawy opodatkowania najmu. Charakter netto albo brutto obciążenia wynika z ustaleń stron.

Odpłatny najem lokali mieszkalnych prowadzony przez fundację na własny rachunek, bezpośrednio na rzecz osób fizycznych i wyłącznie dla zaspokojenia ich trwałych potrzeb mieszkaniowych, jest zwolniony na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Obrót z tego najmu wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego, natomiast wykorzystanie budynku wyłącznie do czynności zwolnionych i niepodlegających VAT

W najmie prywatnym stałe opłaty za media pobierane od najemcy nie stanowią przychodu wynajmującego, jeżeli zgodnie z umową ekonomiczny ciężar tych opłat ponosi najemca, a wynajmujący przekazuje środki dostawcom. Przychodem opodatkowanym ryczałtem jest natomiast wyłącznie dodatnia różnica między kwotą otrzymaną od najemcy a faktycznymi opłatami przekazanymi dostawcom, jeżeli wynajmujący jest uprawniony

Jeżeli współwłaściciele lokalu w umowie quoad usum przyznają jednemu z nich wyłączne prawo korzystania z lokalu, wykonywania zarządu oraz pobierania wszystkich pożytków z najmu, przychód z czynszu powstaje wyłącznie po stronie tego współwłaściciela, niezależnie od proporcji udziałów we własności. Przychód ten, jako uzyskany z najmu prywatnego, podlega opodatkowaniu w całości ryczałtem od przychodów

Przy ustalaniu wartości sprzedaży dla potrzeb zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT podatnik obowiązany jest uwzględnić obrót z najmu nieruchomości, w tym opłaty eksploatacyjne stanowiące element kompleksowej usługi najmu oraz kwoty uzyskane z odsprzedaży energii elektrycznej jako odrębnego świadczenia. Wyodrębnienie opłat w umowie, ich rozliczenie bez marży i ponoszenie ich ciężaru

Podatnikowi VAT przysługuje pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków na nabycie i montaż magazynu energii, jeżeli inwestycja jest funkcjonalnie i wyłącznie związana z nieruchomością wykorzystywaną do opodatkowanego najmu komercyjnego. Prowadzenie przez tego samego podatnika działalności zwolnionej z VAT nie ogranicza tego prawa, gdy inwestycja nie służy czynnościom zwolnionym ani niepodlegającym

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z likwidowanej działalności gospodarczej mogą stanowić przychody z najmu prywatnego, jeżeli po likwidacji nieruchomości należą do majątku osobistego, a najem nie jest wykonywany w ramach działalności gospodarczej. Odpłatne zbycie takich składników po upływie sześciu lat od likwidacji działalności nie powoduje powstania przychodu opodatkowanego PIT.

Wydatki najemcy na tymczasową i zindywidualizowaną aranżację wynajmowanej powierzchni biurowej, niewywołującą obiektywnego wzrostu wartości użytkowej środka trwałego wynajmującego, nie stanowią inwestycji w obcym środku trwałym w rozumieniu art. 16a ust. 2 pkt 1 ustawy o CIT. Wydatki te, w tym na projekt aranżacji i demontowalne lampy sufitowe, są pośrednimi kosztami uzyskania przychodów potrącalnymi

Objęcie nieruchomości wspólnością majątkową małżeńską oraz jej wycofanie z działalności gospodarczej do majątku prywatnego nie powodują powstania przychodu w PIT, jeżeli czynności te nie wiążą się z odpłatnym zbyciem ani przysporzeniem podatnika. Najem długoterminowy tak wycofanego budynku, realizowany poza działalnością gospodarczą, podlega kwalifikacji jako najem prywatny i opodatkowaniu ryczałtem

Jeżeli podatnik wykonuje najem lokalu we własnym imieniu jako jedyny wynajmujący, posługuje się oznaczeniem prowadzonej działalności w umowie, wystawia faktury na całość czynszu oraz rozlicza całość należnego VAT i przychodu, to lokal zostaje powiązany z działalnością gospodarczą. Przychód z tego najmu kwalifikuje się zatem do źródła z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, a nie do najmu prywatnego.

Zwolnienie podmiotowe z art. 6 ust. 1 pkt 25 u.p.d.o.p. nie znajduje zastosowania do działalności fundacji rodzinnej polegającej na wynajmie nieruchomości użytkowych podmiotom powiązanym określonym w art. 6 ust. 8 u.p.d.o.p., natomiast przychody z nieodpłatnego użyczenia są zwolnione z opodatkowania.

Przychody z długoterminowego najmu lokali mieszkalnych, także gdy podatnik wynajmuje łącznie dziewięć lokali, stanowią przychody z najmu prywatnego, jeżeli lokale pozostają w majątku niezwiązanym z działalnością gospodarczą, a całokształt okoliczności nie wskazuje na ich funkcjonalne włączenie do zorganizowanego przedsiębiorstwa. Przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych

W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej lokalu użytkowego nabytego uprzednio do majątku wspólnego, późniejsze otrzymanie przez jednego małżonka udziału drugiego małżonka w drodze darowizny nie wyznacza nowej daty nabycia dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin biegnie od końca roku pierwotnego nabycia do majątku wspólnego; po jego upływie zbycie

Sprzedaż udziału w budynku wykorzystywanym uprzednio w działalności gospodarczej, a następnie oddawanym przez sprzedawcę w odpłatny najem, jest dokonywana przez podatnika VAT i – po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia – korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu. Zbycie udziałów w obiektach niewykorzystywanych przez sprzedawcę pozostaje