Wypłata wynagrodzenia z tytułu podnajmu nieruchomości na rzecz podmiotu powiązanego, zawarta na warunkach rynkowych i uzasadniona gospodarczo, nie stanowi ukrytego zysku podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółek zgodnie z art. 28m ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z udziałem w hali garażowej, przez wnioskodawcę będącego wyłącznie współwłaścicielem, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a więc nie podlega VAT. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej przez wnioskodawcę, lecz jedynie w ramach zwykłego zarządu prywatnym majątkiem.

Wynajem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe w ramach wspólnoty małżeńskiej korzysta z częściowego zwolnienia z VAT, z wyłączeniem dostawy energii elektrycznej, która powinna być opodatkowana według stawki 23%. Opodatkowanie dotyczy małżonka faktycznie prowadzącego działalność jako wystawca faktur.

Czynsz najmu płacony przez przedsiębiorcę na rzecz samego siebie jako właściciela lokalu nie może być uznany za koszt podatkowy, natomiast opłaty eksploatacyjne, spełniające warunki ustawy o PIT, są uznawane za koszty uzyskania przychodów w działalności gospodarczej.

Przychody z sezonowego, nieregularnego wynajmu prywatnego domku letniskowego, będącego wspólnym majątkiem małżeńskim, stanowią przychody z najmu prywatnego i mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5% do 100 000 zł, a 12,5% od nadwyżki. Wynajem ten nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z udziałem w częściach wspólnych zmienia przeznaczenie środka trwałego na czynności zwolnione, co wymaga jednorazowej korekty VAT według art. 91 ust. 4-6 UPTU.

Świadczenie usług odpłatnego wynajmu nieruchomości przez Gminę w celach noclegowych stanowi działalność gospodarczą opodatkowaną VAT, niekorzystającą ze zwolnienia. Gmina, działając jako podatnik VAT, ma prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego od inwestycji, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Wynagrodzenie otrzymane przez najemcę w zamian za wyrażenie zgody na zawarcie lub przedłużenie umowy najmu stanowi dla najemcy wynagrodzenie za usługę podlegającą opodatkowaniu VAT, co uprawnia wynajmującego do odliczenia VAT naliczonego z faktury wystawionej przez najemcę.

Transakcja sprzedaży Nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, przez co podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów. Działania związane z najmem winny być traktowane jako odrębne usługi prowadzące do opodatkowania.

Przeniesienie nieruchomości, wyposażenia i samochodu z majątku firmy do majątku prywatnego, o ile są nadal wykorzystywane do działalności opodatkowanej VAT, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu i nie rodzi obowiązku korekty odliczonego VAT.

Odsetki wypłacane najemcom jako oprocentowanie kaucji nie są wliczane do limitu kosztów finansowania dłużnego w rozumieniu art. 15c ust. 12 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, z uwagi na ich neutralność podatkową i brak związku przyczynowego z przychodem Spółki.

Płatności czynszu za najem nieruchomości, ustalone na warunkach rynkowych i niezwiązane z udziałem w zysku, nie stanowią dla wynajmującej spółki ukrytego zysku podlegającego opodatkowaniu CIT-em estońskim, nawet gdy beneficjentem jest fundacja rodzinna.

Gmina jest uprawniona do stosowania zwolnienia z VAT dla czynności dostawy mediów do lokali mieszkalnych wynajmowanych wyłącznie na cele mieszkaniowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, jako członek wspólnoty, jeżeli zużycie mediów jest indywidualnie licznikowane.

Wynajem pomieszczeń i refakturowanie mediów przez Zakład Karny na podstawie umów cywilnoprawnych wypełnia znamiona działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, wymuszając na podmiocie status czynnego podatnika VAT, niezależnie od celu czy publicznego charakteru generowanych przychodów.

Przychody z najmu nieruchomości nienależących do działalności gospodarczej są zaliczane do przychodów z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym w wysokości przewidzianej w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zagraniczna spółka wynajmująca nieruchomości w Polsce, bez własnych zasobów personalnych i technicznych na terenie kraju, nie posiada w Polsce stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, co wyklucza opodatkowanie nabywanych usług w Polsce i uniemożliwia odliczenie VAT naliczonego.

Dostawa nieruchomości wykorzystywanej jako czynność gospodarcza przez podatników VAT podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przypadku sprzedaży po upływie dwóch lat od zasiedlenia, możliwe jest zastosowanie zwolnienia z opodatkowania VAT, z opcją rezygnacji z tego zwolnienia i zastosowania opodatkowania na zasadach ogólnych, co daje nabywcy prawo do odliczenia VAT naliczonego

Usługi najmu nieruchomości na cele kształcenia zawodowego, realizowane przez podmiot niezwiązany bezpośrednio z usługami szkoleniowymi, są traktowane jako podlegające opodatkowaniu VAT, a nie objęte zwolnieniem określonym w art. 43 ust. 1 pkt 29 ustawy o VAT, jeżeli spełniają łączące wymóg finansowania oraz kluczową tożsamość podmiotów.

Przychody z tytułu okazjonalnego najmu sezonowego domku letniskowego z majątku osobistego są przychodami z najmu prywatnego, opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym, na zasadach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychód z najmu podlegający zryczałtowanemu opodatkowaniu nie może być pomniejszany o prowizję agencji pośredniczącej, nawet jeśli wynagrodzenie takie wynajmujący ponosi w związku z najmem; przychód obejmuje całą kwotę czynszu, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku.

Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych przychody z najmu nieruchomości, uzyskiwane z tytułu prywatnego najmu, kwalifikują się jako przychody z najmu, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 Ustawy o PIT, a nie jako przychody z działalności gospodarczej, co wyklucza stosowanie opodatkowania liniowego.

Obciążanie najemców opłatami za media (ciepła i zimna woda, ścieki, dostarczanie ciepła) przez właściciela lokali mieszkalnych będącego członkiem wspólnoty mieszkaniowej jest zwolnione z VAT, jeśli świadczenia te są oddzielnie rozliczane według faktycznego zużycia wynikającego z indywidualnych liczników.

Przychody uzyskiwane z okazjonalnego wynajmu pomieszczeń mieszkalnych jako majątku prywatnego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, mogą być kwalifikowane i opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, z zastosowaniem ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody osiągane z tytułu umieszczania reklam na kanale w serwisie internetowym nie stanowią przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz powinny być kwalifikowane jako przychody z innych umów o podobnym charakterze do najmu, podlegające opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.