Odpłatny najem lokali położonych w Polsce, wykonywany w celach zarobkowych na podstawie umów obejmujących okresy wielomiesięczne, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, niezależnie od kwalifikacji jako najem prywatny na gruncie podatku dochodowego. Jeżeli najem jest odrębnym rodzajem działalności, nie stanowi transakcji pomocniczej i jego wartość wlicza się do limitu

Przychody z długoterminowego najmu pokoi w domu pozostającym w prywatnym majątku małżonków, niewprowadzonym do majątku związanego z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu prywatnego, niezależnie od skali najmu i równoczesnego prowadzenia działalności gospodarczej. Przy rozliczaniu całości przychodów przez jednego małżonka stosuje się limit 200 000 zł dla stawki 8,5%, a opłaty eksploatacyjne

Późniejsze wynajęcie lokalu mieszkalnego nabytego za przychód ze sprzedaży nieruchomości nie pozbawia podatnika zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeżeli w chwili nabycia lokal został przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, a cele te zostały faktycznie zrealizowane. Przepisy nie ustanawiają wymogu nieprzerwanego ani stałego zamieszkiwania w tym lokalu.

Oddanie przez osobę fizyczną w najem przedsiębiorcy oznaczonej części działki skutkuje uznaniem za grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej wyłącznie części objętej najmem, pozostającej w posiadaniu przedsiębiorcy. Samo zawarcie umowy najmu dotyczącej części nieruchomości nie uzasadnia objęcia kwalifikacją gospodarczą całej działki, jeżeli jej pozostała część nie znajduje się w posiadaniu

Wyłączenie limitu amortyzacyjnego przewidziane w art. 23 ust. 5b ustawy o PIT ma zastosowanie do odpisów od samochodów osobowych faktycznie oddawanych przez podatnika w odpłatny najem w ramach przedmiotu jego działalności, także po zmianie ich uprzedniego przeznaczenia. Przepis ten, jako odnoszący się wyłącznie do amortyzacji, nie wyłącza limitów dotyczących rat leasingu operacyjnego ani składek AC

Lokale sklasyfikowane jako mieszkalne, oddane przez przedsiębiorcę osobom fizycznym w najem długoterminowy służący faktycznemu i trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej wyłącznie z uwagi na osiąganie przez wynajmującego przychodu z najmu. Podlegają one stawce właściwej dla budynków mieszkalnych, zaś związane z nimi grunty — stawce dla gruntów

Podatnik, który od określonej daty skutecznie zrezygnował ze zwolnienia podmiotowego i został zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, może odliczyć oraz odzyskać w trybie art. 87 ust. 1 ustawy VAT podatek naliczony od nakładów służących wyłącznie przyszłemu opodatkowanemu najmowi komercyjnemu. Prawo to nie obejmuje jednak faktur dotyczących wydatków poniesionych przed wskazaną w VAT-R datą rezygnacji

Jeżeli lokal stanowi majątek osobisty jednego z małżonków, a umowę najmu zawarł on we własnym imieniu jako wynajmujący, całość czynszu stanowi jego obrót dla celów podatku od towarów i usług oraz limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Wspólność majątkowa małżeńska, wspólne przeznaczenie dochodów i pomoc drugiego małżonka w obsłudze najmu nie uzasadniają podziału tego obrotu

Przychody z krótkoterminowego najmu jednego lokalu mieszkalnego stanowiącego prywatny majątek małżonków, niewprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą, są przychodami z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i podlegają ryczałtowi. Jeżeli małżonkowie złożą oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów przez jednego z nich, stawka 8,5% ma zastosowanie

Kwoty należne wynajmującemu, opodatkowanemu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, z tytułu refakturowanych na najemców kosztów mediów oraz innych opłat związanych z eksploatacją lokali użytkowych stanowią przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, także gdy są rozliczane odrębnie od czynszu i bez doliczania marży. W ryczałcie przychód ten nie podlega pomniejszeniu o odpowiadające mu wydatki

Gminie przysługuje, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków na projektowanie i budowę obiektu przeznaczonego w całości do odpłatnego najmu lokali użytkowych, gdy najem jest wykonywany na podstawie umów cywilnoprawnych, opodatkowany VAT i nie występuje wykorzystanie inwestycji do czynności zwolnionych albo niepodlegających opodatkowaniu.

Przychody osoby fizycznej z najmu lub dzierżawy hali produkcyjno-magazynowej wybudowanej z prywatnych środków na nieruchomości niewprowadzonej do majątku związanego z działalnością gospodarczą stanowią przychody z najmu prywatnego, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, niezależnie od ich wysokości.

Refakturowanie przez gminę na najemcę kosztu energii elektrycznej uprzednio nabytej od koncesjonowanego dostawcy, z akcyzą zawartą w cenie, nie rodzi ponownego obowiązku akcyzowego ani obowiązku deklaracyjnego. Energia wytworzona w gminnej instalacji fotowoltaicznej, niewydawana najemcy i zużywana przez gminę, korzysta ze zwolnienia, jeżeli instalacja OZE nie przekracza ustawowego progu mocy 1 MW.

Przychody z krótkoterminowego najmu lokalu niewprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą stanowią przychody z najmu prywatnego, opodatkowane ryczałtem; po wyborze opodatkowania całości przychodu przez jednego małżonka limit stawki 8,5% wynosi 200 000 zł. Przychodem jest pełna należność za najem pobrana od gościa przez portal, bez pomniejszenia o prowizję pośrednika.

Czynsz za najem nieruchomości należącej do wspólników spółki opodatkowanej ryczałtem od dochodów spółek nie stanowi ukrytego zysku, jeżeli najem jest gospodarczo uzasadniony rzeczywistymi potrzebami spółki, został zawarty na warunkach rynkowych, nieruchomość nie pochodzi z majątku spółki ani nie wymaga jej nakładów, a czynsz pozostaje niezależny od prawa wspólników do udziału w zysku i nie jest świadczeniem

Środki otrzymywane przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej od partnera flotowego za osobiście wykonane przewozy stanowią przychód z działalności wykonywanej osobiście, o którym mowa w art. 13 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli ich wysokość pozostaje związana z realizacją tych przewozów. Samo zawarcie umowy nazwanej najmem nie uzasadnia kwalifikacji wypłat jako przychodu z najmu, gdy pojazd

Przychody z krótkoterminowego najmu jednego lokalu mieszkalnego, po zakończeniu działalności gospodarczej i skutecznym wycofaniu lokalu z majątku z nią związanego, stanowią przychody z najmu prywatnego z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, także gdy rezerwacje są pozyskiwane przez platformy internetowe. Przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem według stawek 8,5% i 12,5%.

Jeżeli umowa użyczenia miejsca postojowego przewiduje uprawnienie biorącego w użyczenie do jego podnajmu oraz pobierania czynszu, przychód z tego tytułu powstaje po stronie biorącego w użyczenie, a nie właściciela rzeczy. Przychód ten stanowi przychód z najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, opodatkowany ryczałtem według stawki 8,5% do limitu 100 000 zł.

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, pełne odliczenie podatku naliczonego z faktury nabycia lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym oraz z faktur dotyczących jego wykończenia i wyposażenia, jeżeli składniki te są od chwili nabycia przeznaczone wyłącznie do świadczenia usług opodatkowanych. Nabycie do majątku wspólnego małżonków oraz finansowanie wspólnym

Jeżeli gmina jest w stanie bezpośrednio przyporządkować wydatki inwestycyjne na budynek części wykorzystywanej do realizacji zadań własnych poza zakresem VAT oraz części oddanej w odpłatny najem, podatek naliczony przypadający na lokal wynajmowany podlega pełnemu odliczeniu na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, natomiast podatek dotyczący części nieodpłatnej nie podlega odliczeniu; prewspółczynnik

Przychody z krótkoterminowego wynajmu budynków mieszkalnych, które po zakończeniu działalności gospodarczej pozostają w majątku prywatnym podatnika i nie są składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, także gdy rezerwacje są dokonywane przez portal internetowy. Przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od

Kwoty zwracane przedsiębiorcy opodatkowanemu ryczałtem przez najemcę tytułem kosztów wody, energii elektrycznej i jej dystrybucji, refakturowanych zgodnie z umową najmu według wskazań subliczników w wysokości odpowiadającej faktycznym wydatkom, nie stanowią definitywnego przysporzenia ani przychodu z działalności gospodarczej. Kwoty te, jako zwrócone wydatki, nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od

Wartość sprzedaży z tytułu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, stanowiącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, podlega wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1, mimo zwolnienia tej usługi na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36. Najem nieruchomości wykonywany odrębnie od handlu nie ma charakteru transakcji pomocniczej w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt