Przychody uzyskiwane przez osobę fizyczną z tytułu wynajmu pokoi, prowadzonego samodzielnie, w nieruchomości będącej jej majątkiem prywatnym, bez usług dodatkowych i na niewielką skalę, mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% do określonej kwoty przychodu rocznie, co zgodne jest z kwalifikacją tych przychodów jako najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej

Świadczenie usług najmu nieruchomości między podmiotami powiązanymi, w warunkach spełniających zasady rynkowe i generujących większą niż znikoma wartość ekonomiczną, uprawnia spółkę do korzystania z opodatkowania ryczałtem od dochodów spółek zgodnie z art. 28j ust. 1 pkt 2 lit. g ustawy o CIT.

Przychody z krótkoterminowego najmu dwóch nieruchomości stanowiących majątek osobisty Wnioskodawcy, który nie prowadzi działalności organizowanej w formie przedsiębiorstwa, kwalifikują się jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtowym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.

Oddanie naczep do odpłatnego używania nie powoduje konieczności wyłączenia ich wartości z kosztów kwalifikowanych stanowiących podstawę zwolnienia z CIT na mocy decyzji o wsparciu nowej inwestycji. Najem spełnia wymagany warunek utrzymania własności przez okres 5 lat.

Przychody z najmu prywatnego składników majątku wchodzących w skład wspólności majątkowej małżonków, które nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, należy opodatkować ryczałtem, przy czym zasadą jest ich równomierne rozliczenie przez oboje małżonków, chyba że złożą oświadczenie o wyborze innej formy opodatkowania.

Podjęcie uchwały o przekształceniu spółki cywilnej w spółkę z o.o. nie rodzi obowiązków podatkowych w zakresie CIT za rok 2025, przy jednoczesnym uprawnionym zaliczeniu kosztów uzyskania przychodów z okresu przejściowego do spółki z o.o., oraz konieczności proporcjonalnego przypisania kosztów wynagrodzeń do dwóch form prawnych na podstawie dni funkcjonowania.

Przychody uzyskiwane z tytułu emisji reklam na platformie internetowej, niezależnie od jej charakteru hobbystycznego, stanowią przychody z najmu, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a nie przychody z innych źródeł w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Czynsz najmu autokarów wypłacany przez Spółkę na rzecz podmiotu powiązanego, z uwagi na rynkowe warunki i rzeczywisty cel gospodarczy, nie stanowi ukrytego zysku w rozumieniu art. 28m ustawy o CIT.

Wynajem krótkoterminowy prywatny nieruchomości stanowi źródło przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, mogąc podlegać opodatkowaniu w formie ryczałtu. W braku wprowadzenia mienia do działalności gospodarczej, podatnik klasyfikuje przychód jako najem prywatny, zgodnie z uchwałą NSA II FPS 1/21.

Dochody z najmu prywatnego nieruchomości w Polsce przez osobę fizyczną, rezydenta podatkowego Wielkiej Brytanii, podlegają opodatkowaniu w Polsce ryczałtem, a dochody z pracy w Wielkiej Brytanii są zwolnione z opodatkowania w Polsce.

Najem krótkoterminowy lokali mieszkalnych przez fundację rodzinną nie mieści się w zakresie dozwolonej działalności wymienionej w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej, co wyklucza korzystanie ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT.

Podmiot prowadzący działalność gospodarczą może zaliczyć przychody z wynajmu lokalu mieszkalnego, stanowiącego jego majątek prywatny i niepowiązanego z działalnością, do przychodów z najmu prywatnego oraz opodatkować je ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Odszkodowanie za utracone korzyści, stanowiące równowartość utraconego czynszu najmu z powodu zanieczyszczenia nieruchomości, jest przychodem z innych źródeł i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej.

Wynajem budynku mieszkalnego jednorodzinnego z gruntem oraz budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym wyłącznie pomocniczo do celów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, pod warunkiem jego użytkowania wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków należy ustalać proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni użytkowej, bez uwzględniania części wspólnych i niewynajmowanych części nieruchomości.

W przypadku, gdy przedmiot najmu stanowi majątek prywatny, a działalność najmu nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej (brak zorganizowania i ciągłości), przychody z najmu należy traktować jako przychody z najmu prywatnego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawek ryczałtowych.

Przedsiębiorca, który zawiesza działalność gospodarczą, nadal może wystawiać faktury VAT za czynności rozpoczęte przed zawieszeniem oraz odliczać VAT od niezbędnych wydatków, jeżeli są one związane z zabezpieczeniem źródła przychodów, zgodnie z art. 25 ustawy Prawo przedsiębiorców oraz art. 86 ustawy o VAT.

Przychody uzyskiwane przez podatnika podczas zawieszenia działalności gospodarczej z umów zawartych przed zawieszeniem są przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej, podlegającymi opodatkowaniu zgodnie z zasadami działalności gospodarczej.

Odpłatne udostępnienie pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, choć realizowane w ramach prywatnego majątku, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT jako usługa najmu, a udostępniający działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ustawy VAT.

Podmiot zagraniczny, który poprzez ustanowionych pełnomocników i administratora świadczy usługi wynajmu nieruchomości w Polsce, posiada stałe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, co obliguje go do stosowania Krajowego Systemu e-Faktur przy wystawianiu faktur.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z dwóch działek przez osobę nieprowadzącą działalności handlowej w zakresie nieruchomości, nabytych na potrzeby prywatnego lokowania środków, nie stanowi świadczenia usług przez podatnika VAT, w świetle art. 15 ustawy o VAT oraz orzecznictwa TSUE.

Sprzedaż działki północnej stanowi odpłatną dostawę towarów dokonaną w ramach działalności gospodarczej, co czyni Wnioskodawczynię podatnikiem VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 uVAT.

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z ewidencji środków trwałych i przekazanych do majątku osobistego, pod warunkiem niezorganizowanego i nieciągłego ich charakteru, stanowią przychody z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z najmu lokali wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, które nie wykazują cech zorganizowanej działalności gospodarczej, mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym.