Interpretacje
Przychody osiągane z najmu lokalu usługowego, który nie stanowił składnika majątkowego związanym z działalnością gospodarczą podatnika, po zawieszeniu tej działalności, należy kwalifikować jako przychody z najmu prywatnego, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wycofanie nieruchomości z działalności spółki cywilnej na potrzeby współwłasności ułamkowej pozostaje neutralne podatkowo, podczas gdy zamiana takich nieruchomości między wspólnikami przed upływem sześciu lat podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Najem prywatny nieruchomości po ich wycofaniu z działalności gospodarczej może być opodatkowany ryczałtem.
Przychody z tytułu najmu urządzeń przemysłowych, w sytuacji gdy są wykorzystywane w procesie produkcji, kwalifikują się do przychodów z użytkowania urządzeń przemysłowych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT oraz mogą być opodatkowane stawką 5% podatku zgodnie z umową polsko-duńską. Wynagrodzenie za dodatkowe usługi techniczne nie podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu.
Sprzedaż apartamentu, nabytego i wykorzystywanego w działalności gospodarczej i oddanego do pierwszego zasiedlenia ponad dwa lata temu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile brak jest istotnych ulepszeń.
Przychody osiągane z najmu prywatnego, wykonywanego przez małżonków mających wspólność majątkową, mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie są związane z działalnością gospodarczą.
Transakcje związane z dzierżawą gruntu oraz zwrotem nakładów inwestycyjnych na ten grunt, ustalone na warunkach rynkowych, nie stanowią ukrytych zysków w rozumieniu art. 28m ust. 3 ustawy CIT, a tym samym nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółek (estoński CIT).
Najem nieruchomości prywatnej na cele mieszkalne, wypełniający definicję działalności gospodarczej w art. 15 ust. 2 VAT-u, wlicza się do limitu sprzedaży 200,000 zł, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, co wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku VAT dla sumy obrotów z działalności gospodarczej i wynajmu.
Przychody z najmu nieruchomości będącej siedzibą działalności gospodarczej, której koszty remontu są zaliczane do kosztów uzyskania przychodu, traktowane są jako dochody z działalności gospodarczej. Nie mogą być one opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku dochodowego właściwego dla tzw. najmu prywatnego.
Przychody z wynajmu lokali mieszkalnych wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, nie realizujące cech zorganizowania działalności gospodarczej, kwalifikowane są jako dochód z najmu prywatnego podlegający opodatkowaniu ryczałtem. (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT).
Nieodpłatne udostępnienie mieszkania pracownikowi przez spółkę nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli realizuje cele gospodarcze spółki, umożliwiając jej zatrudnienie kluczowego pracownika; jednakże spółka nie ma prawa do odliczenia VAT z faktur zakupu najmu, gdyż wydatki te nie są związane z czynnościami opodatkowanymi.
Podatnik, który wynajmuje mieszkania w ramach najmu prywatnego, nie utraci prawa do opodatkowania prowadzonej działalności gospodarczej kartą podatkową, pod warunkiem niewprowadzenia tych mieszkań do majątku firmowego. Wynajem ten powinien być traktowany jako odrębne źródło przychodów z majątku prywatnego.
Wydatki na Cash Contribution oraz prace Fit-Out, zrealizowane w ramach działalności gospodarczej, stanowią koszty uzyskania przychodów inne niż bezpośrednio związane z przychodami, zgodnie z art. 15 ust. 4d CIT, i mogą być rozpoznane w całości w dacie ich poniesienia. Nie zwiększają wartości użytkowej środka trwałego, co kwalifikuje je jako koszty pośrednie.
Usługi wynajmu mieszkań wspomaganych, obejmujące dodatkowe świadczenia na rzecz mieszkańców, nie spełniają warunków wyłącznego wykorzystania na cele mieszkaniowe, eliminując tym samym możliwość zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Gmina, realizując projekt inkubatora przetwórstwa lokalnego, ma prawo do odliczenia podatku VAT w zakresie czynności opodatkowanych, na zasadach określonych w art. 86 ust. 2a ustawy o VAT, gdy inwestycja jest częściowo związana z czynnościami opodatkowanymi wykonywanymi na podstawie umów cywilnoprawnych.
Wydatki z tytułu wynajmu aktywów, tj. nieruchomości na warunkach rynkowych od podmiotu powiązanego, nie stanowią ukrytych zysków w rozumieniu art. 28m ustawy o CIT, chyba że dotyczą aktywów wykorzystywanych także do celów prywatnych.
Przychody z udostępniania lokalu, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f.) i są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Decydujące jest zachowanie związania lokalu przez podatnika oraz brak świadczeń dodatkowych.
Kwota Wynagrodzenia (w tym kwota Odstępnego) na podstawie Umowy, stanowi koszt uzyskania przychodu.
Opodatkowanie ryczałtem otrzymanych kwot na zapłacenie podatku od nieruchomości.
W przypadku małżeństw przenoszących rezydencję podatkową do Polski, dochody z najmu i sprzedaży nieruchomości wspólnych winny być rozpoznawane proporcjonalnie do udziałów w majątku, zaś przychody wynikające z inwestycji zagranicznych oraz dywidend, mimo wspólności majątkowej, przypisuje się współmałżonkowi będącemu właścicielem praw do inwestycji.
Najem nieruchomości przez rezydenta Arabii Saudyjskiej, odbywający się bez zorganizowanej struktury i aktywnego uczestnictwa, może być opodatkowany jako najem prywatny według ryczałtowej stawki podatku, jeśli warunki najmu nie wskazują na prowadzenie zorganizowanej działalności gospodarczej.
Refakturowane opłaty za media przez wynajmującego, rozliczane jako zwrot kosztów, stanowią jego przychód podatkowy z działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.
W zakresie ustalenia, czy w opisanym zdarzeniu przyszłym wynagrodzenie za usługę najmu lokalu użytkowego uzyskiwane przez Wnioskodawcę od Spółki będzie dla Spółki stanowiło ukryty zysk w rozumieniu art. 28m ust. 3 ustawy o CIT, a konsekwencji będzie podlegać opodatkowaniu estońskim CIT na podstawie art. 28m ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT.
Wydatki poniesione na prace fit-out, niepodnoszące wartości użytkowej środków trwałych, mogą być traktowane jako pośrednie koszty uzyskania przychodów i rozliczane proporcjonalnie do okresu trwania umowy najmu. (art. 15 ust. 4d i 4e ustawy o CIT)