Nabycie usług pośrednictwa w najmie krótkoterminowym przez osobę nienależącą do zarejestrowanych podatników VAT, działającą jako usługobiorca w ramach importu usług, skutkuje obowiązkiem rozliczenia podatku VAT według mechanizmu "reverse charge", z uwzględnieniem zobowiązania do składania deklaracji VAT-9M.

Wynajmowanie nieruchomości na cele mieszkaniowe przez osobę fizyczną jest działalnością gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, gdyż wynajem stanowi odpłatne świadczenie usług. Nie można go traktować jako transakcji pomocniczej, co oznacza, że przychody z najmu wliczają się do limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, nawet jeśli najem nie jest prowadzony profesjonalnie.

Dochód z najmu nieruchomości będącej majątkiem wspólnym małżonków, uzyskiwany przez jednego małżonka na podstawie umowy zawartej wyłącznie w jego imieniu, nie wlicza się do limitu dla zwolnienia z VAT, gdy działalność gospodarcza współmałżonka korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.

Przychody z wynajmu nieruchomości udostępnianych w najem jako majątek osobisty, po likwidacji działalności gospodarczej, stanowią dochody z najmu prywatnego podlegające opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Kwoty uzyskiwane z refakturowania mediów w ramach działalności wynajmu nieruchomości stanowią przychód z działalności gospodarczej, podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Tymczasowy wynajem nieruchomości nabytej na własne cele mieszkaniowe nie wyklucza prawa do ulgi z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem zasadności okresowego wynajmu wynikającej z okoliczności losowych.

Przy sprzedaży nieruchomości mającej części wykorzystywane w działalności gospodarczej obowiązuje reżim podatku VAT, lecz tylko Zainteresowana nr 2 działa jako podatnik podatku od towarów i usług, a sprzedaż podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.

Przychody uzyskane z wynajmu ponad pięciu pokoi w działalności agroturystycznej nie kwalifikują się do zwolnienia z PDOF wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 43 PDOF. Należy je traktować jako przychody z działalności gospodarczej, umożliwiając ich opodatkowanie zryczałtowaną formą podatku dochodowego.

Dochody uzyskane przez spółdzielczy związek rewizyjny z najmu nieruchomości są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych, gdy przeznaczone są na cele statutowe, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 39 ustawy o CIT. Dochody z innych źródeł, które nie są przeznaczone na cele statutowe, podlegają opodatkowaniu, a środki funduszu zasobowego wypłacone członkom przy likwidacji nie korzystają ze zwolnienia

Sprzedaż lokalu użytkowego, oddanego wcześniej do najmu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ od daty pierwszego zasiedlenia upłynął okres przekraczający dwa lata.

Usługi pośrednictwa świadczone przez zagranicznych Partnerów, prowadzące do wzrostu sprzedaży przez Spółkę, nie stanowią świadczeń podlegających zryczałtowanemu opodatkowaniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2a ustawy o CIT. Te usługi nie cechują się podobieństwem do doradczych, badania rynku ani reklamowych, co wyłącza je spod obowiązku podatku u źródła.

Wynagrodzenie wypłacane Partnerom, zagranicznym nierezydentom, za wynajem powierzchni internetowej nie jest objęte zryczałtowanym podatkiem dochodowym na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2a ustawy o CIT. Takie usługi nie mają charakteru podobnego do świadczeń wymienionych w stosownych przepisach, zwalniając spółkę z obowiązku poboru podatku u źródła.

Przychody z najmu krótkoterminowego, uzyskiwane przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, mogą być opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego na zasadach ryczałtowych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, o ile działalność nie wykazuje cech zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej.

W przypadku wynajmu nieruchomości, opłaty za media mogą być traktowane jako osobne świadczenia podlegające odrębnemu opodatkowaniu VAT, o ile są rozliczane według zużycia, natomiast koszty wywozu śmieci stanowią integralną część usługi najmu i podlegają opodatkowaniu zasadami najmu, zobowiązując właściciela do ponoszenia opłat.

Wypłata odszkodowań przez wynajmującego na rzecz najemców wywłaszczonej nieruchomości, za nakłady poniesione na wynajmowane lokale, stanowi koszt uzyskania przychodów, o ile odszkodowania te są uzasadnione racjonalnie i nie mieszczą się w katalogu wyłączeń z art. 23 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Działalność kościelnej osoby prawnej polegająca na krótkoterminowym wynajmie pokoi i miejsc parkingowych podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatne świadczenie usług, z możliwością zwolnienia podmiotowego przy wartości sprzedaży nieprzekraczającej 200 000 zł.

Dochody z najmu krótkoterminowego należy traktować jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej, jeżeli wynajmowanie ma charakter sezonowy, nieciągły i nie przekazuje cech profesjonalnych usług, z możliwością opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Czynsz za wynajem nieruchomości płacony przez spółkę od podmiotu powiązanego nie stanowi ukrytego zysku ani wydatku niezwiązanego z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 28m ust. 3 ustawy o CIT, pod warunkiem że transakcja ta obiektywnie odpowiada wartości rynkowej.

Przychody uzyskane przez podatnika z dochodów zagranicznych po przeniesieniu rezydencji podatkowej do Polski mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem, pod warunkiem spełnienia wymaganych kryteriów określonych w art. 30j i 30k Ustawy o PIT, bez względu na moment nabycia aktywów generujących przychody.

Czynsz za najem nieruchomości przez spółkę estońską, zawarty na rynkowych zasadach, nie stanowi ukrytych zysków ani wydatków niezwiązanych z działalnością gospodarczą w myśl art. 28m ustawy o CIT, nie podlegając opodatkowaniu ryczałtem.

Wniesienie składników majątku, takich jak nieruchomości oraz związane z nimi umowy i zobowiązania, do fundacji rodzinnej, stanowi zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Umowa najmu lokali mieszkalnych zawarta między spółką a jej wspólnikiem, realizowana na warunkach rynkowych w ramach podstawowej działalności spółki, nie prowadzi do powstania ukrytego zysku w rozumieniu art. 28m ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółek.

Wynagrodzenie z tytułu wynajmu autobusów pasażerskich spółce ukraińskiej stanowi należności licencyjne i podlega opodatkowaniu podatkiem u źródła na Ukrainie zgodnie z przepisami konwencji polsko-ukraińskiej oraz ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.

Przychody z tytułu opłat za media związane z działalnością najmu nieruchomości, rozliczane w formie refaktur, stanowią przychód z działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.