Przychody uzyskane z najmu prywatnego lokali użytkowych, niebędących składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą, mogą podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, zgodnie z ustawą z 1998 r., o ile podatnik nie uzna tych przychodów jako związanych z działalnością gospodarczą.

Wynagrodzenie za czynsz administracyjny nie stanowi przychodu podatkowego podlegającego opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od wynajmu, gdyż wynajmujący działa jedynie jako pośrednik pomiędzy najemcami a wspólnotą mieszkaniową, a czynsz administracyjny nie jest definitywnym przysporzeniem majątkowym wynajmującego.

Przychody osoby fizycznej uzyskane z umowy najmu mieszkania, zawartej poza działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu prywatnego i są opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym, o ile przedmiot najmu nie jest składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą.

Przychody z najmu nieruchomości, o ile nie są związane z działalnością gospodarczą, można opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z ustawą z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów, przy stawkach 8,5% do 100 000 zł oraz 12,5% powyżej tej kwoty.

Przychody z najmu mieszkań i miejsc postojowych mogą być kwalifikowane do źródła przychodów z najmu prywatnego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, i opodatkowane w formie ryczałtu zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przychody z najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem, jeżeli nieruchomości nie stanowią majątku związanego z działalnością gospodarczą i brak jest zorganizowanego charakteru najmu.

Wydatki ponoszone przez podatnika na wynajem samolotu, wykorzystywanego w działalności gospodarczej do przemieszczania się między inwestycjami a siedzibą, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów, o ile ponoszone są w celu osiągnięcia, zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów i spełniają wymogi formalne określone w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych.

Użyczenie lokali przez Spółkę na rzecz Gminy na podstawie umowy inwestycyjnej stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT. Spółce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od nakładów II etapu inwestycji, pod warunkiem ich wykorzystania do celów opodatkowanych.

W świetle art. 86a ustawy o VAT, podatnikowi przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego od wydatków na pojazdy używane wyłącznie do działalności gospodarczej, pod warunkiem prowadzenia ewidencji użytkowania i regulaminu wykluczającego prywatne wykorzystanie.

Kwota otrzymana z tytułu porozumienia rozwiązującego umowę najmu przed terminem stanowi wynagrodzenie za świadczenie usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, podlegające opodatkowaniu. Transakcja ta jest ekwiwalentna, wynagrodzenie za zgodę na wcześniejsze zakończenie umowy nie jest odszkodowaniem i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Przychody z najmu krótkoterminowego, uzyskane z majątku osobistego niepowiązanego z działalnością gospodarczą, stanowią przychód z najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, i podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Działalność najmu nieruchomości, mimo wycofania nakładów na jej remont z działalności gospodarczej, pozostając opodatkowaną podatkiem VAT, nie obliguje podatnika do korekty uprzednio odliczonego podatku VAT związanego z poczynionymi nakładami.

Spółka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów raty leasingowe w proporcji do wartości nieprzekraczającej 150.000 zł oraz pełne koszty odsetek leasingowych, pod warunkiem wykorzystywania samochodu wyłącznie do celów gospodarczych, przy czym poprawną podstawą prawną do ustalenia kosztów jest art. 16 ust. 1 pkt 49a w zw. z art. 16 ust. 5c ustawy o CIT.

Gmina, wykonując umowy najmu sali gimnastycznej, działa jako podatnik VAT, a czynności te podlegają opodatkowaniu. Wydatki inwestycyjne powinny być odliczane zgodnie z prewspółczynnikiem odpowiednim dla jednostki budżetowej.

Usługi najmu lokali mieszkalnych realizowane przez wnioskodawcę na cele mieszkaniowe dla osób fizycznych korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, spełniając przesłanki wynajmu na „własny rachunek” i wyłącznie „na cele mieszkaniowe”.

Przychody uzyskiwane przez osobę małoletnią z tytułu wyświetlania reklam przy autorskich materiałach wideo na platformie internetowej klasyfikują się jako przychody z najmu lub dzierżawy i są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, a nie jako dochody z działalności wykonywanej osobiście.

Przychody z najmu krótkoterminowego mieszkania przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej klasyfikują się do źródła przychodów z najmu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT i podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, co odpowiada stawce 8,5% do 100.000 zł i 12,5% powyżej tej kwoty, jeśli wynajem nie stanowi działalności gospodarczej.

Przeniesienie składników majątkowych Działu Y do nowo utworzonej Spółki nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, a zatem podlega opodatkowaniu VAT na podstawie ogólnych przepisów ustawy, bez zastosowania wyłączenia przewidzianego dla zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa.

Umorzenie części kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, po przewalutowaniu, kwalifikuje się jako przychód z nieodpłatnych świadczeń, jednakże nie podlega opodatkowaniu z uwagi na zastosowanie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., w sprawie zaniechania poboru podatku od osób fizycznych, spełniając wymogi odnośnie kredytów udzielonych na cele mieszkaniowe.

Wycofanie budynków A i B oraz budowli C i D z majątku spółki jawnej do prywatnych majątków wspólników jest nieodpłatną dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, lecz zwolnioną na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Natomiast przekazanie budynku E oraz działek 3 i 4 pozostaje poza zakresem opodatkowania VAT.

Zwrot kosztów najmu mieszkania Prezesa Zarządu Spółki stanowi przychód z działalności wykonywanej osobiście, zgodnie z art. 13 pkt 7 ustawy o PIT, obciążając Spółkę obowiązkiem pobrania i odprowadzenia zaliczki na podatek dochodowy.

Prawo do ulgi na powrót, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 152 ustawy o PIT, przysługuje podatnikowi, który po 31 grudnia 2021 r. przeniósł miejsce zamieszkania na terytorium Polski, podlegając nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu, i spełnia dodatkowe wymogi ustawowe; zwolnienie obejmuje przychody do 85 528 zł rocznie z wybranych źródeł.

Przychód ze sprzedaży akcji spółek giełdowych, inwestowanych prywatnie, nie wlicza się do limitu 200 000 zł zwolnienia podmiotowego od VAT według art. 113 ustawy, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 tej ustawy.

Refakturowane opłaty eksploatacyjne nie stanowią elementu przychodu z najmu prywatnego podlegającego opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym, gdyż wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika w rozliczeniach.