Wydatki poniesione przez podatnika na zakup kamienicy oraz związane z jej remontem, traktowane jako koszty bezpośrednie, podlegają potrąceniu w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży lokali, zgodnie z art. 15 ust. 4-4c ustawy o CIT.

Zakup mieszkania spełnia warunek ulgi mieszkaniowej tylko wtedy, gdy nabycie służy faktycznemu zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, co w sytuacji podatnika, z uwagi na wynajem, nie miało miejsca, stąd brak prawa do ulgi.

Pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT, należy liczyć od daty nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, a nie od daty działu spadku, w przypadku ustania wspólności majątkowej małżeńskiej.

Pięcioletni okres posiadania nieruchomości wyłączający opodatkowanie w świetle art. 10 ust. 5 ustawy o PIT liczony jest od momentu nabycia nieruchomości przez bezpośredniego spadkodawcę, nie zaś przez wcześniejszych właścicieli, a zachowki mogą stanowić koszt uzyskania przychodu jedynie w części proporcjonalnej do wartości zbywanej nieruchomości.

Przeniesienie przez spółkę jawną na osobisty majątek wspólników prawa własności nieruchomości w celu zwolnienia z długu stanowi ponowne nabycie nieruchomości, co skutkuje rozpoczęciem na nowo biegu 5-letniego terminu dla zwolnienia z opodatkowania sprzedaży z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wartość służebności osobistej ustanowionej na rzecz zbywcy nieruchomości nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia i nie może obniżać przychodu ze sprzedaży tej nieruchomości na gruncie podatku dochodowego, gdyż nie jest niezbędna do zawarcia umowy sprzedaży, zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących nabycie nieruchomości, jeśli dostawa tej nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w związku z pierwszym zasiedleniem ponad dwa lata przed sprzedażą, zgodnie z art. 88 ust. 3a pkt 2.

Dostawa składników majątkowych nie stanowiących przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa podlega opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, niezależnie od przeznaczenia gospodarczo-aktywnych nieruchomości, o ile zostanie złożone oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z VAT.

Nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaż mieszkania, którego nabycia dokonują wspólnie osoby fizyczne na współwłasność ułamkową z zachowaniem warunków określonych w art. 9 pkt 17 ustawy.

Odpłatna cesja praw z umowy przedwstępnej dotyczącej nieruchomości dokonana przez podatnika na rzecz innego podmiotu stanowi świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT, zaś Cesjonariuszowi przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT oraz prawo do zwrotu nadwyżki VAT naliczonego nad należnym.

Francuska spółka SCPI, posiadająca osobowość prawną, podlega ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce z tytułu dochodów z nieruchomości położonych na jej terenie, zgodnie z ustawą o CIT, pomimo częściowej transparentności podatkowej w kraju siedziby. Spółka jest uznawana za podatnika CIT w Polsce.

Zwolnienie przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie przysługuje, jeśli przedmiotem wcześniejszych praw podatnika był budynek mieszkalny, niezależnie od stanu technicznego, o ile brak jest formalnych decyzji organu nadzoru budowlanego o jego użytkowaniu lub nakazie rozbiórki.

Przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości, przeznaczony na nabycie udziału w lokalu mieszkalnym oraz remont celu mieszkaniowego, może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem wydatkowania w przewidzianym terminie i zgodności z celami określonymi w ustawie.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w prawie własności działek rolnych, nabytych w drodze darowizny, po upływie pięcioletniego okresu od ich nabycia, nie będzie stanowić źródła przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości wraz z prawem do użytkowania miejsca postojowego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, z wyłączeniem tej części przychodu, która została legalnie wydatkowana na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT; waloryzacja kosztów nabycia możliwa jest od roku nabycia własności.

Zwolnienie z podatku czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy dotyczy wyłącznie transakcji, gdzie przedmiotem jest prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynek letniskowy nie spełniający tej definicji na dzień zakupu nie kwalifikuje się do tego zwolnienia.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia w drodze darowizny jest zwolniony z podatku dochodowego, jeżeli w całości zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, w szczególności jako wkład własny na kupno udziału w nieruchomości mieszkalnej, pod warunkiem wydatkowania środków w określonym czasie.

Zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków, przeprowadzone po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego jej pierwotnego nabycia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, nawet jeśli zbycie nastąpiło po ustaniu wspólności małżeńskiej wskutek śmierci jednego z małżonków.

Nabycie lokalu mieszkalnego z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych wnioskodawcy, z zamiarem jego dalszego wynajęcia, uprawnia do ulgi z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, o ile cele mieszkaniowe zostały faktycznie zrealizowane przed wynajmem.

Przekazanie nieruchomości w ramach majątku wspólnego małżonków przez darowiznę z majątku osobistego jednego z nich nie uznaje się za nabycie nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; liczenie pięcioletniego okresu opodatkowania rozpoczyna się od nabycia przez pierwotnego właściciela.

Podatnik, który nabył nieruchomość i lokal mieszkalny podczas bycia zwolnionym z VAT, lecz po zarejestrowaniu jako podatnik VAT czynny zmienił przeznaczenie tychże nieruchomości na potrzeby opodatkowane, ma prawo do odliczenia podatku naliczonego w ramach korekty zgodnie z art. 91 ustawy o VAT. Korekta ta polega na częściowym rocznym odliczeniu 1/10 dla nieruchomości oraz 7/10 dla lokalu od momentu

Odpłatne zbycie nieruchomości opisanych we wniosku, które zostały nabyte przez wnioskodawczynię w drodze spadku po matce, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż pięcioletni okres od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę został spełniony, a sprzedaż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej.

„Wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, przeznaczonego na zakup mieszkania w innym państwie członkowskim UE na cele rekreacyjne, nie uprawnia do skorzystania z ulgi mieszkaniowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.”

Dochód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, wycofanej na cele osobiste, może korzystać ze zwolnienia podatkowego od osób fizycznych, jeżeli przychód jest wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od zbycia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.