Zbycie odziedziczonego lokalu objętego ulgą mieszkaniową, dokonane z uzasadnionej konieczności zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, nie powoduje utraty ulgi, jeżeli całość uzyskanych środków zostanie w ciągu dwóch lat przeznaczona na nabycie udziału w budynku mieszkalnym, a nabywca spełni obowiązek pięcioletniego zamieszkiwania. Nabycie udziału do majątku wspólnego małżonków jest dopuszczalne,

Wydatkowanie przez podatnika przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej częściowo do majątku osobistego, a częściowo do majątku wspólnego małżonków, na nabycie domu do majątku wspólnego małżonków stanowi realizację własnego celu mieszkaniowego w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeżeli spełnione są pozostałe warunki ustawowego zwolnienia.

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ma charakter dotyczący całej umowy sprzedaży, a nie indywidualnie nabywanych udziałów. Przy zakupie całego lokalu mieszkalnego na współwłasność każdy z kupujących musi spełniać warunek nieposiadania uprzednio praw do nieruchomości mieszkalnych, z uwzględnieniem ustawowego wyjątku dziedziczenia. Niespełnienie tego warunku przez

Zwolnienie od PCC określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC obejmuje umowę sprzedaży całego lokalu mieszkalnego, a nie udział nabywany przez poszczególnego współkupującego. Przy nabyciu lokalu na współwłasność ułamkową przesłanki zwolnienia musi spełniać każdy kupujący; niespełnienie ich przez jednego z nich wyłącza zwolnienie w całości i uzasadnia opodatkowanie pełnej wartości rynkowej przedmiotu sprzedaży

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od nabycia ruchomych mebli, sprzętu AGD i elementów wyposażenia, jeżeli są one odrębnie odpłatnie sprzedawane nabywcy nieruchomości jako towary niebędące jej częściami składowymi i podlegają opodatkowaniu VAT. Udzielenie ekonomicznie uzasadnionego rabatu, również skutkującego ceną niższą od ceny nabycia, nie pozbawia tego prawa, z zastrzeżeniem

Wydatkowanie w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT równowartości przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie udziału w domu jednorodzinnym, służącego rzeczywistemu zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, uprawnia do zwolnienia całego dochodu, także gdy część ceny tego udziału finansowana jest kredytem hipotecznym zaciągniętym wspólnie z partnerem, a środki

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC przy nabyciu lokalu mieszkalnego przez współkupujących małżonków przysługuje tylko wtedy, gdy każdy z nich spełnia warunek nieposiadania uprzednio praw lub udziałów w prawach mieszkaniowych wskazanych w tym przepisie. Posiadanie przez jednego małżonka udziału nabytego w drodze darowizny, także należącego do jego majątku osobistego, wyłącza zwolnienie całej umowy

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie sprzedawanego lokalu, także dokonana przed sprzedażą w celu wykreślenia hipoteki i sfinansowana zadatkiem od nabywcy lub środkami własnymi podatnika, nie stanowi kosztu uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, gdyż nie jest ani kosztem nabycia, ani nakładem zwiększającym wartość nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości gruntowych z lokalami mieszkalnymi nie jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż podatniczce przysługiwało prawo do odliczenia VAT przy budowie, a jej działania kwalifikują ją jako podatnika VAT.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej do ustawowego majątku wspólnego małżonków, po ustaniu wspólności i darowaniu jednemu z nich udziału przez drugiego małżonka, termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT liczy się, na podstawie art. 10 ust. 6 tej ustawy, od końca roku pierwotnego nabycia do majątku wspólnego; darowizna nie stanowi nowego nabycia dla tego celu.

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu lokalu użytkowego do majątku prywatnego, jeżeli lokal od chwili nabycia jest przeznaczony wyłącznie do odpłatnej, opodatkowanej VAT dzierżawy na rzecz operatora hotelowego. Brak ujęcia lokalu w ewidencji środków trwałych nie wyłącza tego prawa.

W art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnienie dotyczy wyłącznie nabycia odrębnych nieruchomości mieszkalnych lub spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych; nabycie udziału we współwłasności nieruchomości mieszkalnej nie kwalifikuje się do tego zwolnienia.

Planowana sprzedaż udziałów w działkach powstałych z podziału nieruchomości objętej dzierżawą podlega opodatkowaniu VAT. Wnioskodawczyni działa jako podatnik, wykonując czynności gospodarcze, wykraczające poza zwykłe rozporządzenie majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości, będącej przedmiotem wcześniejszej dzierżawy, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, niezależnie od zamiarów właściciela względem majątku prywatnego. Decydujące jest wykorzystanie nieruchomości w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Od 1 stycznia 2023 r. nie jest możliwe zaliczanie odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych, nabytych przed zmianą przepisów, do kosztów uzyskania przychodów w prowadzonej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnik nie ma prawa kontynuować amortyzacji lokali mieszkalnych nabytych przed 1 stycznia 2022 r. oraz zaliczać odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów po 31 grudnia 2022 r., zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy o PIT i art. 71 ust. 2 ustawy zmieniającej.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, przeznaczony na spłatę kredytów hipotecznych zaciągniętych na cele mieszkaniowe, może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości odziedziczonej po rodzicach pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej, pięcioletni okres nabycia należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nabycie nastąpiło do majątku wspólnego spadkodawców. Zbycie takiej nieruchomości po upływie tego okresu nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w Polsce, przeznaczonego na zakup mieszkania w Hiszpanii, może być zwolniony z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli zakupione lokum służy rzeczywiście zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych małżonków.

Wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, na cele mieszkaniowe musi nastąpić z faktycznie uzyskanych środków z tej sprzedaży, nie zaś z innych źródeł finansowych.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego od matki po 5 latach jest zwolnione z opodatkowania. Sprzedaż udziału nabytego od ojca przed upływem 5 lat skutkuje powstaniem obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, możliwe jest wyłącznie, gdy każdy z kupujących spełnia ustawowe warunki zwolnienia.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Sprzedaż lokali mieszkalnych, ujętych jako towary handlowe, po poniesieniu wydatków przekraczających 30% ich wartości, korzysta ze zwolnienia od VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że nie stanowią one ulepszenia w rozumieniu przepisów podatkowych i są poza zakresem definicji pierwszego zasiedlenia.