Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie od małżonka udziału w wspólnej nieruchomości stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co uprawnia podatnika do zwolnienia z podatku.

Zakup działki nr 2, który w połączeniu z działką nr 1 powiększy grunt przeznaczony pod budowę domu, w którym podatnik zamieszka, stanowi wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c ustawy o PIT, warunkowany uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy do końca 2026 r.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości wspólnej, wykorzystywanej przez jednego z małżonków w działalności gospodarczej, stanowi w całości przychód z działalności gospodarczej niezależnie od formalnej ewidencji środków trwałych i wspólności majątkowej.

Spłaty uzyskane przez małżonka w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o PIT.

Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu na remont tej nieruchomości, zaciągniętego przed dniem zbycia, uprawnia do ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT w części odpowiadającej udokumentowanym wydatkom na remont.

Zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, gdy środki przeznaczone są na spłatę udziału byłej małżonki nabytego wskutek podziału majątku, spełnia kryterium wydatków na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnik, dokonując sprzedaży lokali mieszkalnych, działał jako podmiot pierwotnie mający status podatnika VAT, prowadzący działalność gospodarczą, co obliguje go do opodatkowania wykonanej transakcji VAT, zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

Podatnik ma prawo do wspólnego rozliczenia podatkowego z małżonkiem, który pomimo prowadzenia działalności opodatkowanej ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, nie osiągnął dochodów w danym roku podatkowym, pod warunkiem spełnienia pozostałych ustawowych warunków związanych z małżeństwem i wspólnością majątkową.

Darowizna nieruchomości od małżonka do majątku wspólnego nie stanowi nabycia dla celów podatkowych. Przychód ze sprzedaży jest opodatkowany, gdy nabycie udziału nastąpiło w ciągu pięciu lat przed sprzedażą.

Zbycie udziału w spółdzielczym własnościowym prawie i przeznaczenie przychodu na spłatę kredytu na mieszkanie do majątku wspólnego, stanowi wydatek na "własne cele mieszkaniowe", zwalniający od podatku dochodowego, o ile spełnione są warunki z art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Zgoda małżonka współwłaściciela wspólności majątkowej małżeńskiej na darowiznę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokonana między rodzeństwem, nie skutkuje swoim udziałem w umowie darowizny, a darowizna podlega zwolnieniu od opodatkowania według art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Rolety zewnętrzne nie są uznawane za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne podlegające uldze podatkowej, gdyż nie zostały wymienione w rozporządzeniu określającym kwalifikowalne wydatki.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku przedsiębiorstwa do majątku prywatnego podatnika nie powoduje obowiązku podatkowego w VAT, gdy nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT od nabycia i brak wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków, każdy z małżonków jest podatnikiem połowy przychodu i kosztów uzyskania przychodów. Koszty nabycia podlegają waloryzacji, jednakże waloryzacji nie podlegają nakłady poniesione na nieruchomość. (art. 22 ust. 6c i 6f ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Sprzedaż niezabudowanej działki przez wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż wnioskodawca nie działał w charakterze podatnika VAT, a transakcja miała charakter zarządzania majątkiem prywatnym. Aktywność sprzedającego nie wykroczyła poza zwykły zarząd majątkiem osobistym.

Sprzedaż nieruchomości, której udziały zostały przekazane do wspólnego majątku małżonków, nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym, jeżeli od daty nabycia przez spadkodawcę upłynęło pięć lat, niezależnie od późniejszego włączenia do majątku wspólnego.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości o numerze ewidencyjnym przez Wnioskodawcę, realizowana na zasadach zarządu majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w związku z czym czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zwrot nakładów z majątku osobistego na majątek wspólny, dokonany w ramach stosunków majątkowych małżonków, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jako czynność niewymieniona w zamkniętym katalogu czynności podlegających temu podatkowi.

Zwrot środków pieniężnych tytułem rozliczenia nakładów poczynionych z majątku osobistego na wspólny majątek małżeński, o rzeczywistym charakterze jako zwrot, nie podlega podatkowi od spadków i darowizn, gdyż nie spełnia przesłanek nieodpłatnego przysporzenia majątkowego w rozumieniu ustawy.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej zabudowany teren budowlą na gruncie Prawa budowlanego, po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy dokonywana jest przez podatnika używającego nieruchomość w działalności gospodarczej.

Małżonkowie mogą skorzystać z preferencyjnej formy wspólnego rozliczenia podatkowego, gdy działalność gospodarcza jednego z nich jest zawieszona, a koszty związane z działalnością uznawane są za majątek prywatny, spełniając jednocześnie inne ustawowe warunki wspólności majątkowej i rezydencji.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków przez darowiznę z majątku osobistego nie stanowi ponownego nabycia, a zwolnienie z podatku w przypadku sprzedaży powinno być rozpatrywane od daty pierwotnego nabycia.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działki będącej częścią majątku osobistego, nie wchodzi w zakres opodatkowanej działalności gospodarczej, gdy brak jest działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, a czynności przygotowawcze podejmowane są przez kupującego.

Podatnik jest uprawniony do określenia wartości początkowej budynku, nabytego częściowo w drodze darowizny i umowy sprzedaży, jako sumy wartości zgodnie z zasadami art. 22g ustawy o PIT oraz do dokonania amortyzacji według indywidualnej stawki, proporcjonalnie do części użytkowej przeznaczonej na działalność gospodarczą.