Odpłatne zbycie mieszkania przed upływem pięciu lat od ponownego nabycia wskutek rozwiązania umowy dożywocia skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż nie upływa wymagany przepisami termin. Brak przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe wyłącza możliwość uzyskania zwolnienia z tego tytułu.

Podatnik realizujący inwestycję obejmującą zarówno czynności opodatkowane, jak i zwolnione z VAT, winien stosować proporcjonalne odliczenie VAT, chyba że wydatki można przyporządkować wyłącznie do czynności opodatkowanych; w takim przypadku przysługuje pełne odliczenie.

Umorzenie części wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe przed dniem 15 stycznia 2015 roku, zabezpieczonego hipotecznie, korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, o ile nie nastąpiło uprzednie zaniechanie poboru podatku od podobnego kredytu.

Sprzedaż nieruchomości nabytej przez małżonków w czasie trwania wspólności majątkowej nie tworzy obowiązku podatkowego po śmierci jednego z nich, jeżeli 5-letni termin liczymy od wspólnego nabycia, a nie dziedziczenia. Nabycie do majątku wspólnego wyklucza powtórne nabycie przy dziale spadku.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej przez podatnika VAT podlega zwolnieniu z tego podatku, jeżeli nie dokonuje się w ramach pierwszego zasiedlenia ani w okresie krótszym niż dwa lata po nim, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez przeniesienie udziału w zamian za zwolnienie z długu nie stanowi opodatkowanego przychodu, jeśli następuje po upływie 5 lat od nabycia. Odpłatne zbycie nabytego w ten sposób udziału przed upływem tych 5 lat generuje obowiązek podatkowy.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytego w wyniku działu spadku za spłatą, przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu PIT, podczas gdy sprzedaż udziału odziedziczonego, gdy upłynęło pięć lat od nabycia przez spadkodawców, jest zwolniona z podatku.

Umorzona kwota wierzytelności z kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe może korzystać ze zwolnienia z poboru podatku dochodowego na podstawie rozporządzenia MF z 11 marca 2022 r., a zwrot nadpłaty kredytu jest neutralny podatkowo.

Sprzedaż nieruchomości w ramach pierwszego zasiedlenia lub w okresie krótszym niż dwa lata od zasiedlenia wyklucza możliwość dalszego korzystania ze zwolnienia podmiotowego w VAT określonego w art. 113 ust. 1 ustawy.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wyodrębnionych w budynku mieszkalnym przez podatnika niezarejestrowanego jako czynny podatnik VAT korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, gdyż nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, a okres od pierwotnego zasiedlenia przekracza dwa lata.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego na cele mieszkaniowe podlega zaniechaniu poboru podatku w zakresie odpowiadającym celom mieszkaniowym, z wyłączeniem wydatków na miejsce postojowe i prowizje. Przewalutowanie kredytu oraz zwrot nadpłaconych rat i kosztów procesu są neutralne podatkowo.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu umorzenia kredytu hipotecznego przysługuje wyłącznie do części kredytu, która sfinansowała wydatki związane z celem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT. Umorzenie związane z kredytem zaciągniętym na refinansowanie tych kosztów nie podlega zwolnieniu.

Przychody z wynajmu lokali mieszkalnych mogą być opodatkowane stawką liniową, o ile są związane z pozarolniczą działalnością gospodarczą. Odsetki od kredytów zapłacone przed oddaniem lokali do używania nie mogą być uwzględniane jako koszty podatkowe, gdyż zwiększają wartość początkową środka trwałego.

Podatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktur dokumentujących nabycie usług najmu nieruchomości mieszkalnych dla zleceniobiorców, gdyż usługa ta korzysta ze zwolnienia z VAT. Jednak dopuszczalne jest odliczanie VAT od mediów, gdyż stanowią one odrębne, opodatkowane świadczenia.

Kupujący spełniający warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, posiadający jedynie udział w nieruchomości mieszkalnej nabyty w drodze dziedziczenia nieprzekraczający 50%, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku PCC przy zakupie mieszkania. Obiekty gospodarcze formalnie nieuznane za mieszkalne nie wpływają na użycie tego zwolnienia.

Środki wydatkowane przed faktycznym zbyciem nieruchomości, finansowane nie z zadatku zgodnie z umową przyrzeczoną, lecz z środków własnych, nie kwalifikują się jako wydatki na cele mieszkaniowe uprawniające do zwolnienia z opodatkowania, wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości dokonana po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli zbycie to nie jest związane z wykonywaniem działalności gospodarczej.

Umowa o dożywocie, przenosząca własność nieruchomości z zobowiązaniem nabywcy do spłaty hipoteki, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego, przy spełnieniu warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Finansów, oraz zwrot środków w ramach ugody, nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż przez spadkobiercę nieruchomości nabytej w spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do momentu sprzedaży upłynął wymagany okres 5 lat, liczony od końca roku nabycia przez spadkodawcę.

Przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych, które były wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności, jeśli sprzedaż nastąpiła po 5 latach od ich nabycia, zgodnie z art. 14 ust. 2c oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Dochody uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na tę nieruchomość oraz na zakup nowej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nieodpłatne przekazanie lokalu mieszkalnego, będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej, do majątku prywatnego na cele osobiste, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, i nie wymaga korekty podatku naliczonego po upływie 10-letniego okresu korekty, zgodnie z art. 91 ustawy o VAT.

Zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku podlega opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, nie uwzględniając nabyć wcześniejszych spadkodawców.