Sprzedaż towarów handlowych (lokali mieszkalnych) nabytych z rynku wtórnego, które nie były środkami trwałymi, jest zwolniona z podatku VAT, jeśli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą mija ponad dwa lata, a samo nabycie nie kwalifikuje się jako pierwsze zasiedlenie.

Jednolita transakcja dostawy lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego powinna być opodatkowana podatkiem VAT jako całość na zasadach należnych dla dostawy lokalu, gdy miejsca postojowe nie mogą być samodzielnym przedmiotem obrotu.

Dla skorzystania ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. wymagane jest, aby wydatki poniesione na cele mieszkaniowe pochodziły bezpośrednio z przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości. Wszelkie wydatki podjęte przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży nie kwalifikują się do takiego zwolnienia, chyba że ustawodawca wyraźnie przewidział inaczej, jak w przypadku spłaty kredytu na cele mieszkaniowe

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku, dokonane przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył bezpośredni spadkodawca, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych.

Pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, dla nowych nabyć z tytułu rozwiązania umowy sprzedaży, liczy się od końca roku, w którym umowa ta została rozwiązana i własność przeniesiona z powrotem na sprzedającego; w przypadku sprzedaży 2026 jest to koniec 2025 roku.

Odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego w odrębnej własności, nabytego pierwotnie jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu drogą spadku, nie stanowi źródła przychodu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, jeżeli od pierwotnego nabycia minęło więcej niż pięć lat.

Dostawa lokalu mieszkalnego dokonana przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, lecz może być zwolniona na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a, jeśli nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT i brak istotnych ulepszeń.

Przekazanie mieszkania na rzecz byłego małżonka w ramach podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku od spadków i darowizn, gdyż nie mieści się w katalogu czynności objętych tym podatkiem.

Darowizna nieruchomości do majątku wspólnego małżonka nie stanowi „nabycia” w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; pięcioletni okres nieopodatkowania zbycia liczy się od nabycia przez darczyńcę.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli pięcioletni okres, liczony od nabycia przez spadkodawcę, upłynął przed sprzedażą.

Sprzedaż samodzielnie wyodrębnionych lokali mieszkalnych przez osobę fizyczną, dokonana bez zamiaru prowadzenia działalności gospodarczej i bez zorganizowanych działań o charakterze komercyjnym, kwalifikuje się jako odpłatne zbycie nieruchomości w ramach majątku prywatnego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Planowana sprzedaż lokalu mieszkalnego przez Spółkę, korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie doszło do ponownego pierwszego zasiedlenia po jego zakupie, a od pierwszego zasiedlenia do dnia transakcji upłynął okres przekraczający dwa lata.

W sytuacji, gdy zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną jest związane z wykorzystaniem majątku w działalności gospodarczej, czynność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów.

Z dniem 1 stycznia 2023 r., zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie przysługuje podatnikowi prawo do kontynuacji amortyzacji lokali mieszkalnych służących działalności gospodarczej ani prawo do zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów.

Przeniesienie udziału w nieruchomości w zamian za świadczenia wzajemne, w tym zwolnienie z długu, stanowi odpłatne zbycie podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia udziału.

Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w trybie przetargu spółdzielczego skutkuje obowiązkiem podatkowym w podatku od czynności cywilnoprawnych jako klasyczna umowa sprzedaży, co uzasadnia pobranie tego podatku przez notariusza jako płatnika.

Świadczenie mieszkaniowe przyznane funkcjonariuszowi Służby Ochrony Państwa po dniu 1 lipca 2025 r. na podstawie art. 178a ust. 2 pkt 3 ustawy o Służbie Ochrony Państwa jest zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych w myśl art. 21 ust. 1 pkt 77a ustawy o podatku dochodowym, nawet jeśli w chwili wypłaty pobrano zaliczkę na podatek.

Wydatki poniesione na budowę przeszklonej werandy przylegającej do budynku mieszkalnego mogą być uznane za wydatki na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co uprawnia do zwolnienia z podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży mieszkania.

Umorzenie zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego oraz zwrot kosztów procesowych przez Bank nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., o ile spełnione są przesłanki dotyczące kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na cele mieszkaniowe.

Dostawa energii cieplnej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego na potrzeby lokali mieszkalnych nie stanowi elementu kompleksowej usługi najmu objętej zwolnieniem z VAT, lecz jest odrębną czynnością opodatkowaną VAT według zasad ogólnych.

Przychód ze sprzedaży mieszkania, przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup innego mieszkania w celu realizacji obowiązku umowy dożywocia, uznaje się za wydatkowany na własne cele mieszkaniowe osoby fizycznej, korzystającego ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, obywatel Białorusi posiadający miejsce zamieszkania w Polsce korzysta ze zwolnienia od podatku z tytułu darowizny nieruchomości od dziadków, pod warunkiem spełnienia wymogu zgłoszenia. Darowizna ta nie podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych.

Przychody z najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, nabytego przed rozpoczęciem działalności gospodarczej, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawek 8,5% i 12,5%, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 oraz art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przy braku powiązania z działalnością gospodarczą.

Podatnik, który przeznacza środki ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, może korzystać ze zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, niezależnie od posiadania innych nieruchomości i wcześniejszego korzystania z ulgi mieszkaniowej.