Sfinansowanie spłaty kredytu i zakup nowego mieszkania ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości uprawnia do ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 U.P.D.O.F, nawet gdy istnieje zamiar wynajmu nieruchomości w przyszłości.

Dochód uzyskany ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym, nabytego w drodze darowizny przed upływem 5 lat, podlega zwolnieniu z opodatkowania, gdy przychód w całości posłuży zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych w ramach przesłanek art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Umorzenie kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe może być objęte zaniechaniem poboru podatku dochodowego, zaś kwota wypłacona tytułem ugody nie stanowi przychodu podatkowego, jeśli jest zwrotem świadczeń własnych, nie prowadzącym do dodatkowego przysporzenia majątkowego.

Zwrot nadpłaty z tytułu spłaty kredytu hipotecznego w wyniku ugody z bankiem, w wysokości nieprzekraczającej wpłaconej kwoty, nie generuje przychodu podatkowego podlegającego opodatkowaniu, gdyż nie stanowi definitywnego przysporzenia majątkowego.

Wartość umorzenia zobowiązania z tytułu kredytów hipotecznych udzielonych na cele mieszkaniowe, zawartego przed 2015 r., podlega zaniechaniu poboru podatku dochodowego na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r. Warunki spełnia szczegółowa regulacja dotycząca jednej inwestycji mieszkaniowej w ramach kredytu hipotecznego.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania w części proporcjonalnej do wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, jeżeli te wydatki zostały sfinansowane z przychodu z tego zbycia w terminie trzech lat, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Umorzenie kredytu hipotecznego przeznaczonego na cele mieszkaniowe, pod warunkiem spełnienia przesłanek określonych w rozporządzeniu resortu finansów, nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego z tytułu dochodu od osób fizycznych. Pojęcie inwestycji mieszkaniowej nie jest zależne od faktycznego rozpoczęcia budowy.

Wydatki na spłatę kredytu, zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego po rozszerzeniu wspólności majątkowej małżeńskiej, stanowią wydatek na własne cele mieszkaniowe, umożliwiając stosowanie zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na spłatę solidarnie zaciągniętego kredytu hipotecznego na nieruchomość, której podatnik jest współwłaścicielem, stanowi wydatki na własne cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Kwota otrzymana w wyniku ugody z bankiem w wysokości 133 498,26 zł, zwrócona z tytułu nadpłat rat kredytu, nie stanowi przychodu w rozumieniu art. 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Zwrot kwoty 49.326,26 PLN, będący rezultatem rozliczenia kredytu zgodnie z ugodą z 5 listopada 2025 r., nie stanowi przychodu podatkowego, gdyż jest zwrotem nadpłaconych środków, które nie prowadzą do przysporzenia majątkowego wnioskodawczyni i nie skutkują obowiązkiem podatkowym w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Spłata kredytu hipotecznego, zaciągniętego po dniu uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie spełnia ustawowych przesłanek przewidzianych dla celów mieszkaniowych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, wykorzystująca przychód na spłatę kredytu hipotecznego, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, proporcjonalnie do wydatków na cele mieszkaniowe.

Kwoty uzyskane w wyniku ugody z bankiem lub prawomocnego wyroku na rzecz zwrotu świadczeń nienależnych oraz zwrotu kosztów procesowych nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Z kolei odsetki za zwłokę, będące przychodem, są zwolnione z opodatkowania zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwrot przez Bank kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy nadpłaconymi ratami a kapitałem kredytu, wynikającej z ugody, nie jest przychodem podatkowym, nie rodzi obowiązku podatku dochodowego od osób fizycznych, jako że nie powoduje przysporzenia majątkowego (art. 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Świadczenia pieniężne otrzymane na podstawie ugody dotyczącej przewalutowanej umowy kredytu hipotecznego, które stanowią zwrot nadpłaconych uprzednio rat kapitałowo-odsetkowych, nie stanowią przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlegają opodatkowaniu.

Umorzenie części kredytu hipotecznego, zaciągniętego na cele mieszkaniowe, w tym również na wykończenie lokalu mieszkalnego, stanowi dochód zwolniony z opodatkowania na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., o ile środki zostały przeznaczone zgodnie z celem kredytu, nawet jeśli dokumentacja banku była niekompletna.

Wypłaty dokonane przez bank na rzecz wnioskodawczyni, zarówno z tytułu zwrotu nadpłaconych kwot kredytowych, jak i częściowego zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, nie stanowią przychodu podatkowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie podlegają opodatkowaniu.

Przekazanie środków pieniężnych darowizną bezpośrednio na rachunek obsługujący kredyt hipoteczny osoby obdarowanej nie uprawnia do skorzystania ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, gdyż nie spełnia wymagania dokumentacji przekazania na osobisty rachunek nabywcy.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego przeznaczonego na cele mieszkaniowe może korzystać z zaniechania poboru podatku dochodowego wyłącznie w zakresie, w jakim środki kredytowe zostały faktycznie przeznaczone na cele mieszkaniowe; pozostałe elementy uzgodnień ugodowych, jak zwrot nadpłat, są neutralne podatkowo i nie skutkują przychodem podatkowym.

Kwota zwrotu dokonana na rzecz kredytobiorcy w wyniku ugody pozasądowej, będąca zwrotem uprzednio wpłaconych środków w związku z nieważnością umowy kredytu, nie stanowi przychodu podatkowego i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.