Sprzedaż w trybie egzekucyjnym prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynków i urządzeń budowlanych jest opodatkowana podatkiem VAT, gdy brak uzyskania niezbędnych danych od dłużnika uniemożliwia stwierdzenie przesłanek zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 21 u.p.t.u.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży w trybie egzekucji nieruchomości niezabudowanej i nie uzyskując od dłużnika informacji potwierdzających przesłanki zwolnienia z VAT, jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT z tytułu tej sprzedaży, traktując dostawę jako opodatkowaną.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek wraz z zabudowaniami, w ramach egzekucji komorniczej, jest zwolniona z VAT, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynęło ponad 2 lata, a dostawa następuje z majątku wspólnego jedynie na cele gospodarcze jednego z małżonków (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami przez spółkę będącą czynnym podatnikiem VAT, przeprowadzona w drodze licytacji komorniczej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęło ponad 2 lata.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej działką nr (...) podlega zwolnieniu z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że budynki były zasiedlone przed ponad dwoma laty. Natomiast sprzedaż działki nr (...) niezabudowanej, jako nieruchomości gruntowej nie będącej terenem budowlanym, korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji, gdy niemożliwe jest ustalenie spełnienia warunków do zwolnienia z VAT, przyjmuje się, że nieruchomość podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Komornik jako płatnik odprowadza podatek dopiero w momencie otrzymania środków, nie zaś w momencie formalnego przeniesienia własności.

Dostawa nieruchomości zabudowanej w ramach licytacji komorniczej, która nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia oraz w której od zasiedlenia do dostawy upłynęło więcej niż 2 lata, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji sądowej dokonanej przez komornika sądowego jako płatnika podatku VAT podlega opodatkowaniu tym podatkiem, a podstawą opodatkowania jest wartość uzyskana w licytacji publicznej, powiększona o kwotę należnego podatku VAT.

Sprzedaż przez komornika w trybie egzekucji prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz z prawem własności budynków podlega opodatkowaniu VAT, jeśli brak jest potwierdzenia warunków do zwolnienia z VAT na skutek niemożności uzyskania informacji od dłużnika przez komornika (art. 43 ust. 21 ustawy o VAT).

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej przez komornika sądowego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; niewystarczająca dokumentacja i brak informacji uniemożliwiają zastosowanie zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy VAT.

Dostawa zabudowanej nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku braku wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej budynku.

Sprzedaż udziału w nieruchomości zabudowanej, na którym posadowione są budynki, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdy upłynął ponad dwuletni okres od pierwszego zasiedlenia, a nakłady ponoszone na nieruchomość nie przekroczyły 30% jej wartości początkowej.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości dłużnika, dokonana przez komornika sądowego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, chyba że udokumentowane działania organów nie pozwolą na wykazanie uprawnień do zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10-10a ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej przez komornika sądowego jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT, jeżeli spełnione są warunki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, tj. nie zachodzi pierwsze zasiedlenie, a od zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych nr 1/9, 1/10, 1/16 oraz działki nr 1/3 i zabudowanych budowlami działek nr 1/11, 1/15, 1/17 podlega opodatkowaniu VAT z racji niewystąpienia przesłanek do zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2, 9, 10 i 10a ustawy o VAT, co skutkuje zastosowaniem art. 43 ust. 21.

Sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej z częścią usługową podlega opodatkowaniu VAT, gdyż brak danych uniemożliwia spełnienie przesłanek zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.

Komornik sądowy nie występuje jako płatnik VAT przy sprzedaży lokalu należącego do Nowej Właścicielki, gdy lokal ten nabyty jest do majątku prywatnego i nie wykorzystywany w działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu z majątku osobistego osoby niebędącej podatnikiem VAT, nie występuje jako płatnik podatku VAT, albowiem dostawa ta nie podlega opodatkowaniu na mocy art. 5 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż egzekucyjna budynków i budowli na działkach nr 1 i 2, przeprowadzona przez komornika, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że pierwsze zasiedlenie nastąpiło przed laty, a nie dokonano znacznych ulepszeń.

Sprzedaż w drodze egzekucji sądowej działki nr A/1, będącej terenem budowlanym, jest opodatkowana podatkiem VAT, gdyż nie spełnia warunków zwolnienia z art. 43 ustawy, a komornik sądowy jest zobowiązany do obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku jako płatnik.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli właściciele nie spełniają definicji podatnika VAT. Nieruchomość użytkowana prywatnie nie stanowi działalności gospodarczej, co wyklucza obowiązek podatkowy zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

W przypadku dostawy udziałów w nieruchomości dokonanej w toku egzekucji komorniczej, bez możliwości uzyskania danych potwierdzających spełnienie warunków do zastosowania zwolnień z podatku VAT, przyjmuje się, że zwolnienia te nie są spełnione, a transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w ramach egzekucji, wykorzystywanej gospodarczo przez jednego z małżonków, podlega opodatkowaniu VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy spełnione są warunki dotyczące upływu czasu od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem, którego lokal był wykorzystywany przez Dłużniczkę A.A. wyłącznie do działalności gospodarczej, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia minął okres dłuższy niż dwa lata.