Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez komornika w drodze licytacji publicznej podlega VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż dotyczy nieruchomości zasiedlonej ponad 2 lata przed transakcją.

Zwolnienie z podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT ma zastosowanie do dostawy niezabudowanej Nieruchomości nr 1, niemniej nie znajduje zastosowania wobec sprzedaży udziału w prawie własności do Nieruchomości nr 2, uznawanej za zabudowaną z uwagi na istnienie infrastruktury drogowej i budowlanej.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej zostanie opodatkowana VAT, jeśli działka jest zabudowana lub stanowi teren budowlany. Zwolnienie od VAT dotyczy wyłącznie niezabudowanych terenów nieuznawanych za budowlane. Brak danych od dłużnika przesądza o opodatkowaniu.

Sprzedaż egzekucyjna budynku położonego na działce przez komornika, mimo niepełnego ukończenia budowy, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ dłużnik – spółka z o.o., nabyła tę nieruchomość jako składnik majątku przedsiębiorstwa w celach działalności gospodarczej.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży nieruchomości dłużnika w trybie licytacji, który wykorzystywał je w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, jest płatnikiem podatku od tej dostawy; sprzedaż korzysta ze zwolnienia podatkowego, jeśli spełnia ustawowe przesłanki, co skutkuje brakiem obowiązku zapłaty podatku.

Egzekucyjna sprzedaż działki oznaczonej nr 1 nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy, a dokonane przez komornika działania nie wymuszają zmian w tej ocenie z braku współpracy dłużnika.

Sprzedaż egzekucyjna niezabudowanych działek nr 1 i 2, przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z MPZP, będąca dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i nie korzysta z zwolnienia wymienionego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Komornik, jako płatnik VAT, winien obliczyć i odprowadzić podatek.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego w przyp. zas. sąd. licytacji komorniczej jest zwolniona z VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10, jeśli pierwsze zasiedlenie lokalu nastąpiło ponad 2 lata przed sprzedażą, a na dłużniku nie ciążyły obowiązki podatkowe pozwalające na odliczenie VAT.

Sprzedaż egzekucyjna majątku prywatnego, wykorzystywanego pierwotnie na cele mieszkalne, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Natomiast sprzedaż nieruchomości używanej w działalności gospodarczej, z której właściciel miał prawo do odliczenia VAT, jest opodatkowana podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 i 43 ust. 1 ustawy o VAT.

Dostawa prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budowli, w trybie egzekucji sądowej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który komornik jako płatnik jest obowiązany obliczyć i odprowadzić. Brak danych potwierdzających spełnienie warunków zwolnień podatkowych skutkuje doliczeniem VAT do wartości netto nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji, stanowiącej część majątku osobistego dłużnika, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nie była nabyta w celach zarobkowych i nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej.

Dostawa nieruchomości zabudowanej, sprzedanej w licytacji przez komornika sądowego, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia nieruchomości upłynęło ponad dwa lata.

Na komorniku sądowym, jako płatniku, ciąży obowiązek obliczenia, pobrania i wpłaty podatku VAT od sprzedaży działki w postępowaniu egzekucyjnym, gdy brak uzyskania informacji od dłużnika uniemożliwia potwierdzenie warunków do zwolnienia z VAT. Dostawa działki budowlanej podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż niezabudowanej działki na licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, ponieważ teren jest budowlany, a zwolnienia od podatku nie mają zastosowania.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a komornik sądowy, działając jako płatnik, jest zobowiązany do obliczenia i odprowadzenia tego podatku, nawet w przypadku wykreślenia dłużnika z listy czynnych podatników. Zwolnienia podatkowe nie mają zastosowania przy braku niezbędnych informacji do ich potwierdzenia.

Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej w drodze egzekucji komorniczej wywołuje skutki prawne tożsame z umową sprzedaży, a więc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o tym podatku.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT, gdy udokumentowane działania nie potwierdziły spełnienia przesłanek zwolnienia w art. 43 ust 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT.

Komornik, jako płatnik podatku VAT, powinien wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż egzekucyjną nieruchomości z danymi Nowego Właściciela, który jest podatnikiem VAT; sprzedaż taka nie korzysta ze zwolnienia z VAT z uwagi na brak możliwości potwierdzenia warunków zwolnienia wynikających z art. 43 ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości zabudowanej w postaci działki nr 1 w trybie licytacji komorniczej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, a upłynął co najmniej dwuletni okres od ostatniego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez rzeczoznawcę w drodze licytacji komorniczej, która obejmuje działki niezabudowane oraz budynki mieszkalne objęte pierwszym zasiedleniem, posiada chakter odpłatnej dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, bez zastosowania zwolnień wynikających z art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości niebędącej przedmiotem najmu, zbywanej przez podatnika po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjnym w stanie nieukończonym przez komornika w trybie licytacyjnym, wobec braku pełnych informacji o użytkowaniu przez dłużnika, podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 43 ust. 21, jeżeli działania komornika nie potwierdziły możliwości zastosowania zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a lub 2.

Egzekucyjna sprzedaż nieruchomości przez komornika podlega opodatkowaniu VAT. Przy braku niezbędnych informacji od dłużnika, zwolnienie z VAT uznaje się za niespełnione zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, co skutkuje obowiązkiem opodatkowania transakcji stawką 23%.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, przeprowadzona po dwóch latach od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., pod warunkiem, że nie zrezygnowano ze zwolnienia.