Sprzedaż licytacyjna nieruchomości zabudowanych, wykorzystywanych w działalności gospodarczej dłużnika jako podatnika VAT, jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdy od pierwszego zasiedlenia minęły ponad dwa lata, a nieruchomości nie zostały ulepszone ponoszeniem znaczących wydatków.

W sytuacji braku możliwości uzyskania od dłużnika informacji potwierdzających spełnienie warunków do zwolnień z VAT przy sprzedaży egzekucyjnej, organ podatkowy przyjmuje, iż sprzedaż ta nie spełnia wymogów zwolnienia, co skutkuje obowiązkiem opodatkowania dostawy według właściwej stawki VAT, mimo wcześniejszych założeń o zwolnieniu.

Sprzedaż w drodze licytacji publicznej nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę, objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że nie spełnia warunków zwolnienia przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przymusowa sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji publicznej, gdzie działka jest przeznaczona pod zabudowę, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli nie spełnia przesłanek zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT. Komornik sądowy działa jako płatnik tego podatku.

Sprzedaż licytacyjna niezabudowanej działki budowlanej dokonana przez komornika podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie spełnia warunków do zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż w drodze licytacji publicznej działki budowlanej przez komornika sądowego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towaru, a przepis art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz pkt 2 ustawy o VAT nie znajdzie zastosowania, gdyż nieruchomość nie była wykorzystywana wyłącznie do działalności zwolnionej podatkowo, a przy jej nabyciu nie powstał obowiązek odliczenia VAT.

Sprzedaż działek niezabudowanych w ramach licytacji podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa terenów budowlanych. Działka nr F, zabudowana budynkiem spełniającym wymogi art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jest zwolniona od opodatkowania, o ile od pierwszego zasiedlenia minęło ponad dwa lata i brak jest ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej budynku.

Przymusowa sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji publicznej, będącej terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu VAT i nie jest objęta zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT. Komornik sądowy jako płatnik VAT jest zobowiązany do obliczenia, poboru i wpłaty podatku.

Przeniesienie własności działki gruntu nr 2 w zamian za odszkodowanie stanowi opodatkowaną podatkiem VAT odpłatną dostawę towarów, albowiem teren jest przeznaczony pod zabudowę drogi, co wyklucza zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez organ egzekucyjny, gdy nie uzyskano koniecznych informacji do zastosowania zwolnień z VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej, obejmująca działkę zabudowaną budynkiem i ogrodzeniem, nie korzysta z ustawowych zwolnień od podatku VAT z uwagi na brak możliwości potwierdzenia spełnienia wymogów, stąd opodatkowana jest zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, w przypadku braku informacji umożliwiających udzielenie zwolnienia z VAT z winy dłużnika, nie korzysta ze zwolnienia podatkowego i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Śmierć dłużnika w trakcie postępowania egzekucyjnego skutkuje brakiem możliwości wystawienia faktury VAT w jego imieniu, gdyż ustaje jego byt podatkowy, a numer NIP wygasa. Komornik, jako płatnik, nie może tego dokonać również na rzecz spadkobierców zmarłego.

Sprzedaż nieruchomości w ramach egzekucji komorniczej, będącej w stanie surowym i niezasiedlonej, nie jest objęta zwolnieniem z VAT. Komornik, jako płatnik, musi odprowadzić podatek, gdyż dłużnik działał jako podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą w odniesieniu do tej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika, będąca przedmiotem działalności gospodarczej dłużnika, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a brak pełnych informacji co do spełnienia przesłanek zwolnienia na gruncie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia z tego podatku.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, będącej częścią majątku osobistego dłużników, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy dłużnicy nie działają jako podatnicy VAT. Taka transakcja stanowi zwykłe rozporządzanie własnym majątkiem, niezwiązane z działalnością gospodarczą.

Odsetki od zwrotu ceny zakupu lokalu, będące zwrotem niepodlegających opodatkowaniu kwot, są zwolnione z podatku dochodowego, natomiast odsetki od innych tytułów, w szczególności związane z odszkodowaniami za utracone korzyści oraz zwrotem zadatku w podwójnej wysokości, podlegają opodatkowaniu zgodnie z zasadą powszechności opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu w trybie egzekucji, jest płatnikiem VAT o ile nie następuje zwolnienie zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Sprzedaż lokalu odbywa się po pierwszym zasiedleniu po upływie wymaganych dwóch lat, co pozwala na zwolnienie od podatku.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży nieruchomości stanowiących majątek osobisty dłużników, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej, nie jest zobowiązany do naliczenia oraz odprowadzenia podatku VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, o ile do rozliczenia podatku zobowiązany byłby dłużnik, działający jako podatnik VAT. Brak wystarczających informacji o spełnieniu warunków zwolnienia uniemożliwia ich zastosowanie.

Sprzedaż działek w trybie egzekucji komorniczej, oznaczonych symbolami 112.MN1 i 61.ZE w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ są to tereny przeznaczone pod zabudowę. Zwolnienie od VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy nie ma zastosowania, jeśli działki spełniają kryteria terenów budowlanych.

Moment powstania obowiązku podatkowego za sprzedaż nieruchomości w toku egzekucji powstaje z chwilą otrzymania zapłaty przez komornika. Faktury dokumentujące taką sprzedaż muszą być wystawione nie później niż piętnastego dnia miesiąca po dostawie lub zapłacie.

Sprzedaż działek 1 i 2 podczas licytacji nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz jako rozporządzanie majątkiem osobistym. Dłużniczka nie działała jako podatnik, spełniając kryteria sprzedaży z majątku prywatnego.

Sprzedaż lokali mieszkalnych należących do osób trzecich, po zajęciu komorniczym na terenie kraju, nie powoduje obowiązku działania przez komornika jako płatnika podatku VAT, gdy właściciele ci nie są uznawani za podatników VAT w odniesieniu do tej sprzedaży.