Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu w trybie egzekucji, jest płatnikiem VAT o ile nie następuje zwolnienie zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Sprzedaż lokalu odbywa się po pierwszym zasiedleniu po upływie wymaganych dwóch lat, co pozwala na zwolnienie od podatku.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży nieruchomości stanowiących majątek osobisty dłużników, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej, nie jest zobowiązany do naliczenia oraz odprowadzenia podatku VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, o ile do rozliczenia podatku zobowiązany byłby dłużnik, działający jako podatnik VAT. Brak wystarczających informacji o spełnieniu warunków zwolnienia uniemożliwia ich zastosowanie.

Sprzedaż działek w trybie egzekucji komorniczej, oznaczonych symbolami 112.MN1 i 61.ZE w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ są to tereny przeznaczone pod zabudowę. Zwolnienie od VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy nie ma zastosowania, jeśli działki spełniają kryteria terenów budowlanych.

Moment powstania obowiązku podatkowego za sprzedaż nieruchomości w toku egzekucji powstaje z chwilą otrzymania zapłaty przez komornika. Faktury dokumentujące taką sprzedaż muszą być wystawione nie później niż piętnastego dnia miesiąca po dostawie lub zapłacie.

Sprzedaż działek 1 i 2 podczas licytacji nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz jako rozporządzanie majątkiem osobistym. Dłużniczka nie działała jako podatnik, spełniając kryteria sprzedaży z majątku prywatnego.

Sprzedaż lokali mieszkalnych należących do osób trzecich, po zajęciu komorniczym na terenie kraju, nie powoduje obowiązku działania przez komornika jako płatnika podatku VAT, gdy właściciele ci nie są uznawani za podatników VAT w odniesieniu do tej sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik, jako właściciel tych nieruchomości, nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a nieruchomości są częścią jego majątku prywatnego.

Zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy o VAT determinuje opodatkowanie transakcji egzekucyjnej stawką 23% VAT, gdy komornik nie uzyskał od dłużnika informacji umożliwiających zastosowanie zwolnienia. Faktury korygujące mogą wystawiać jedynie komornicy, nie zaś dłużnik. Wnioskodawca ma prawo do odliczenia VAT, mimo późniejszych ujawnień wskazujących na zwolnienie.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji przez komornika sądowego, z wyjątkiem działki nr 1, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik występuje jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą. Rozstrzygnięcie to wynika z dokonania przez dłużnika aktywnych działań zmierzających do podniesienia atrakcyjności nieruchomości poprzez uzyskanie warunków zabudowy.

Sprzedaż nieruchomości komorniczej, jeżeli nieruchomość służyła działalności gospodarczej dłużnika, podlega opodatkowaniu VAT, a komornik występuje jako płatnik, zobowiązany do rozliczenia należnego podatku.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT, a brak spełnienia warunków do zwolnienia z opodatkowania wynikających z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia.

Sprzedaż egzekucyjna działki o nieustalonym przeznaczeniu, na której brak decyzyjnych dokumentów planistycznych i budowlanych, podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy, w sytuacji braku możliwości potwierdzenia przez komornika warunków zwolnienia podatkowego określonych w art. 43 ust. 1 pkt 9.

W świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, dostawa ¾ udziału w działce nr (...) z naniesieniami w postaci linii energetycznej oraz słupów podlega zwolnieniu z VAT jako sprzedaż budowli po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, nie obejmuje zwolnienia dla terenów niezabudowanych.

W przypadku bezskutecznych działań organu egzekucyjnego w celu uzyskania informacji o potencjalnych zwolnieniach z podatku VAT, sprzedaż licytacyjna nieruchomości podlega opodatkowaniu stawką VAT, której doliczenie jest obowiązkiem płatnika, zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, art. 18 i 43 ust. 21.

Zapłata przez Gminę za nabyte towary lub usługi objęte obligatoryjnym mechanizmem podzielonej płatności nie wymaga zastosowania tego mechanizmu w zakresie płatności zajmowanej egzekucyjnie, natomiast pozostałą część kwoty brutto należy uiścić z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności. Potrącenie lub kompensata wyłączają obowiązek zastosowania mechanizmu podzielonej płatności proporcjonalnie

Dostawa budynku stróżówki oraz wskazanych pomieszczeń budynku gospodarczego podczas licytacji komorniczej korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na spełnienie warunków pierwszego zasiedlenia i upływu wymaganych 2 lat. Transakcja pozostałych części budynku gospodarczego podlega opodatkowaniu VAT z uwagi na brak spełnienia zwolnienia na bazie art. 43 ust. 1 pkt

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, nie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik nie występuje jako podatnik VAT w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, będącej składnikiem majątku spółki będącej podatnikiem VAT, podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, o ile spełnione są warunki dotyczące pierwszego zasiedlenia i braku istotnych ulepszeń.

Sprzedaż ruchomości w ramach egzekucji komorniczej dłużnej spółki podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a komornik sądowy pełni rolę płatnika tego podatku, jeśli nie zostały wykazane przesłanki do zastosowania zwolnienia z VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nie stanowi działalności gospodarczej, a więc nie podlega VAT, gdy sprzedawca nie angażuje się w czynności charakterystyczne dla działalności handlowej, polegając jedynie na zarządzaniu majątkiem prywatnym.

Transakcja sprzedaży zabudowanej nieruchomości w trybie egzekucji jest opodatkowana podatkiem VAT, gdyż brak jest udokumentowanej możliwości zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, co uzasadnia doliczenie podatku do ceny oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości dłużnika, która nie wykazuje spełnienia przesłanek do zwolnienia z VAT, wynikających z braku możliwych do udokumentowania danych, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a komornik jako sprzedawca jest zobowiązany do dodania VAT do ceny licytacji zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej, jest obowiązany do rozliczenia podatku VAT jako płatnik, zwłaszcza gdy brak jest przesłanek potwierdzających zwolnienie od podatku. Sprzedaż taka nie korzysta z automatycznego zwolnienia, jeśli nie potwierdzono spełnienia warunków ustawowych.