W przypadku sprzedaży egzekucyjnej lokalu, którego właścicielem jest nabywca spoza postępowania egzekucyjnego, komornik pełni rolę płatnika VAT, z uzyskaniem danych od nowego właściciela dla kwalifikacji VAT, a sprzedaż korzysta ze zwolnienia jeśli od zasiedlenia upłynęło 2 lata i brak znaczących ulepszeń.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 dokonana przez komornika sądowego w ramach postępowania egzekucyjnego, gdy działka nie jest terenem budowlanym, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, a komornik działa jako płatnik podatku.

Egzekucyjna sprzedaż nieruchomości oznaczonej nr KW (...) działki ewid. nr 1, będącej w części terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż jest to teren przeznaczony pod zabudowę. W związku z tym komornik sądowy jest zobowiązany do wykonania obowiązków płatnika tego podatku.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym, po dokonaniu pierwszego zasiedlenia i upływie okresu przekraczającego dwa lata, jak również przy nieprzekroczeniu nakładów na ulepszenia w wysokości 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Dostawa działek zabudowanych budynkami i budowlami drogowymi, w przypadku których od pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż dwa lata, podlega zwolnieniu z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Dostawa terenów uznanych za budowlane zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nie korzysta ze zwolnienia i jest opodatkowana VAT.

Odpłatna sprzedaż niezabudowanego terenu w drodze egzekucji komorniczej, przeznaczonego pod zabudowę, nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Komornik pełni rolę płatnika VAT zgodnie z art. 18 ustawy, działając w imieniu podatnika, który prowadzi działalność gospodarczą.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa nieruchomości dokonana przez komornika sądowego w trybie egzekucji sądowej, jeżeli nie stwierdzono podstaw do zastosowania zwolnienia z podatku VAT (art. 18 i art. 43 ustawy o VAT).

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w ramach licytacji korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na upływ okresu od pierwszego zasiedlenia przekraczającego dwa lata, co obligatoryjnie zwalnia transakcję od opodatkowania.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości gruntowej niezabudowanej będącej drogą wewnętrzną, której właścicielem jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, dokonana w ramach działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki właściwej dla gruntu uznanego jako teren budowlany, a zatem sprzedaż nie korzysta ze zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz pkt 9-10a ustawy

Sprzedaż działek nr 1 i 2 w trybie egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ są one gruntami budowlanymi, a brak niezbędnych informacji od dłużnika uniemożliwia przyjęcie zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Otrzymana należność z tytułu opłaty egzekucyjnej, choć faktycznie uzyskana po zakończeniu działalności, zaliczana jest do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej jako wynikająca z czynności egzekucyjnych wykonywanych w okresie pełnienia funkcji zastępcy komornika sądowego.

Sprzedaż nieruchomości nabytego do majątku osobistego i wykorzystywanego do celów mieszkaniowych nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie jest związana z działalnością gospodarczą podatnika (art. 15 ust. 2 ustawy VAT). Działka i budynek pozostają częścią majątku osobistego, co wyklucza zobowiązanie podatkowe.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej w ramach licytacji komorniczej, będącej terenem budowlanym według planu zagospodarowania przestrzennego, będzie podlegała opodatkowaniu 23% stawką VAT, przy braku przesłanek do zastosowania zwolnienia z art. 43 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokalu użytkowego w licytacji komorniczej nie korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ustawy, z uwagi na brak uzyskania koniecznych informacji potwierdzających spełnienie warunków do uzyskania zwolnienia.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez komornika w drodze licytacji publicznej podlega VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż dotyczy nieruchomości zasiedlonej ponad 2 lata przed transakcją.

Zwolnienie z podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT ma zastosowanie do dostawy niezabudowanej Nieruchomości nr 1, niemniej nie znajduje zastosowania wobec sprzedaży udziału w prawie własności do Nieruchomości nr 2, uznawanej za zabudowaną z uwagi na istnienie infrastruktury drogowej i budowlanej.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu nieruchomości mieszkalnej przysługuje, gdy posiadany udział w innej nieruchomości, nabyty w drodze darowizny, nie stanowi własności budynku mieszkalnego, w szczególności gdy budowa nie została zakończona i brak zezwolenia na użytkowanie takiego budynku.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej zostanie opodatkowana VAT, jeśli działka jest zabudowana lub stanowi teren budowlany. Zwolnienie od VAT dotyczy wyłącznie niezabudowanych terenów nieuznawanych za budowlane. Brak danych od dłużnika przesądza o opodatkowaniu.

Sprzedaż egzekucyjna budynku położonego na działce przez komornika, mimo niepełnego ukończenia budowy, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ dłużnik – spółka z o.o., nabyła tę nieruchomość jako składnik majątku przedsiębiorstwa w celach działalności gospodarczej.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej, używanego w działalności gospodarczej dłużniczki, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy od pierwszego zasiedlenia upłynął okres co najmniej 2 lat.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży nieruchomości dłużnika w trybie licytacji, który wykorzystywał je w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, jest płatnikiem podatku od tej dostawy; sprzedaż korzysta ze zwolnienia podatkowego, jeśli spełnia ustawowe przesłanki, co skutkuje brakiem obowiązku zapłaty podatku.

Egzekucyjna sprzedaż działki oznaczonej nr 1 nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy, a dokonane przez komornika działania nie wymuszają zmian w tej ocenie z braku współpracy dłużnika.

Sprzedaż egzekucyjna niezabudowanych działek nr 1 i 2, przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z MPZP, będąca dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i nie korzysta z zwolnienia wymienionego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Komornik, jako płatnik VAT, winien obliczyć i odprowadzić podatek.