Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków poprzez darowiznę z majątku osobistego nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres wolny od podatku należy liczyć od daty pierwotnego nabycia przez małżonka, który włączył nieruchomość do majątku wspólnego.

Aport Działek A do spółki przez Miasto podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych, jako że działki te są klasyfikowane jako tereny budowlane, a dotychczasowe wykorzystanie wyklucza zwolnienie. Spółce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego proporcjonalnie, zgodnie z art. 90 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek przez Wnioskodawczynie stanowi zarząd majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż Wnioskodawczynie nie będą działały w charakterze podatników tego podatku.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanych nr 18, 19, 20, 24 i 25, uzyskanych przez spadek, stanowi działalność gospodarczą, podlegającą opodatkowaniu VAT, z uwagi na podjęte działania wskazujące na zorganizowany charakter zbycia. Natomiast sprzedaż działek nr 109, 111, 113, 115 oraz udziałów w działkach nr 22 i 116 pozostaje poza zakresem opodatkowania VAT jako działalność realizowana w ramach zarządu

Na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej i podlegającej wpisaniu do ewidencji środków trwałych, lecz niewpisanej faktycznie, w okresie krótszym niż 6 lat od jej wycofania z działalności, podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, będących częścią majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli działania związane ze sprzedażą nie wykraczają poza zwykłe zarządzanie prywatnym majątkiem i nie mają charakteru typowego dla działalności gospodarczej.

Sprzedaż działki gruntu stanowiącej prywatny majątek, nabytej ponad 30 lat temu w drodze spadku, dokonana przez osobę fizyczną bez zamiaru nadania jej stałego charakteru, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli nie towarzyszy jej aktywność podobna do działalności gospodarczej. Takie działanie nie jest uznawane za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej przez osobę fizyczną, która w celu jej sprzedaży udzieliła pełnomocnictw przedsiębiorcom aktywnie działającym na rynku nieruchomości, uznaje się za dostawę dokonywaną w ramach działalności gospodarczej i podlegającą opodatkowaniu VAT. Nabywca ma prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z transakcją.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej, której budynek stanowi własność użytkownika wieczystego, podlega opodatkowaniu VAT bez zwolnienia, gdyż rozporządzenie budynkiem nie jest częścią dostawy, a przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności ze względu na czas jego ustanowienia nie podlega VAT.

Pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy PIT, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżonków, a nie od nabycia pozostałego udziału w wyniku darowizny małżeńskiej.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, która nie angażuje w nią środków typowych dla działalności gospodarczej, tj. uzbrojenia terenu czy intensywnej promocji, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż działek gruntu dokonana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, bez działań marketingowych i komercyjnego przygotowania, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż Nieruchomości 4 przez Zainteresowanego, w warunkach przedstawionych w opisie zdarzenia przyszłego, stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ Zainteresowany działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, a transakcja nie kwalifikuje się do zwolnienia z opodatkowania na mocy art. 43 ust. 1 ustawy, z uwagi na status gruntu jako terenu budowlanego.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, działającą w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT z uwagi na brak przesłanek uznania za działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek dokonana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, zarządzająca swoim majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu VAT, o ile działania te nie wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym.

Działki z Grupy 1 i Grupy 2, jako tereny umożliwiające zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, spełniają warunki uznania ich za tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, co przesądza o opodatkowaniu transakcji ich dostawy podstawową stawką VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez sprzedających, nieprowadzących działalności gospodarczej, jako działanie zarządzaniem majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nawet jeśli nabywca podejmuje czynności adaptacyjne. Wyklucza to uznanie ich za podatników VAT w świetle opisywanej transakcji.

Sprzedający nie występują jako podatnicy w rozumieniu art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT przy sprzedaży nieruchomości z majątku prywatnego, co wyłącza tę czynność z opodatkowania, jako niepodlegającą VAT.

Sprzedaż działek gruntowych przez Wnioskodawcę jako czynnego podatnika VAT, prowadzącego na nich działalność rolniczą, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez osoby fizyczne, które wcześniej oddały ją w dzierżawę, stanowi opodatkowaną dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT, gdyż działania sprzedawców noszą znamiona prowadzenia działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce będącej częścią majątku osobistego wnioskodawcy nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wnioskodawca nie jest podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce przez Wnioskodawczynię nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie stanowi czynności wykonywanej w ramach działalności gospodarczej, lecz jest rozporządzaniem majątkiem prywatnym.

Sprzedaż gruntów niezabudowanych, przeznaczonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, dokonana w profesjonalnym charakterze przez podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 15 ust. 1 i ust. 2 w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, bez możliwości zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt

Sprzedaż nieruchomości gruntowych przez sprzedających, którzy podjęli aktywne działania związane z odzyskaniem ziemi, stanowi odpłatną dostawę towarów dokonywaną w ramach działalności gospodarczej objętą opodatkowaniem VAT, gdyż czynności te mają zorganizowany i profesjonalny charakter, co klasyfikuje sprzedających jako podatników VAT.