Umowa sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, nieopodatkowanej podatkiem VAT z uwagi na brak statusu podatnika VAT Sprzedających, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a) w związku z art. 2 pkt. 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż udziałów we współposiadanej nieruchomości dziedzicznej przez wnioskodawców nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a działania wnioskodawców mieszczą się w ramach zarządzania majątkiem osobistym.

Sprzedaż nieruchomości prywatnych przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działań typowych dla handlu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości w trybie licytacji komorniczej, o ile są przeznaczone pod zabudowę, nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Komornik działa jako płatnik, o ile dłużnik jest podatnikiem VAT, a brak informacji nie pozwala na zastosowanie zwolnień określonych w ustawie.

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez podmiot będący podatnikiem VAT, wykorzystywanych w działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT, a nabywca ma prawo do odliczenia podatku naliczonego. Nieruchomości uznane za tereny budowlane nie są zwolnione z VAT, zgodnie z decyzjami o warunkach zabudowy.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntów oznaczonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolami KK, LS, UT oraz ... nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, z uwagi na ich kategorię jako terenów budowlanych.

Sprzedaż działek przez podatnika prowadzącego ich dzierżawę, mimo braku działań zwiększających wartość nieruchomości, stanowi czynność opodatkowaną VAT jako odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.

Nie można uznać wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług w odniesieniu do sprzedaży działek wyodrębnionych z majątku prywatnego na rzecz działalności gospodarczej, gdyż brak jest profesjonalnych działań charakterystycznych dla stałej działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami. W związku z tym, transakcja nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż działek nieruchomości przez osobę fizyczną, która oddała je w dzierżawę, stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, gdyż działki te utraciły status majątku prywatnego, będąc wykorzystywane w działalności gospodarczej w sposób ciągły i zarobkowy.

Zamiana działki nr 1 będącej własnością gminy na działkę osoby fizycznej stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działka mieści się na terenie uznanym za budowlany zgodnie z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiana ta nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT.

Dostawa działek w drodze wywłaszczenia może być zwolniona z VAT, jeżeli posadowione na nich budynki lub budowle były zasiedlone w rozumieniu ustawy, a okres między zasiedleniem a dostawą przekroczył 2 lata. Dostawa działki niezawierającej budynków lub budowli nie korzysta ze zwolnienia.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek pochodzących z majątku prywatnego, które nie były przedmiotem działalności gospodarczej, nie stanowi czynności opodatkowanej VAT, o ile czynności sprzedaży nie mają cech działalności zorganizowanej i nie wskazują na działań typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości przez Sprzedającego, przy braku aktywnej roli w zwiększaniu jej atrakcyjności rynkowej i profesjonalnym obrocie gospodarczym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako że czynność wykonywana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nieruchomości gruntowych będących terenami budowlanymi przez czynnego podatnika VAT stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, niezależnie od subiektywnego uznania gruntu za majątek prywatny nabywcy.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę nie będzie traktowana jako działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż brak jest przesłanek zawodowego prowadzenia obrotu nieruchomościami, w szczególności aktywność wnioskodawcy nie wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z faktury wystawionej przez sprzedawcę nieruchomości niezabudowanej będącego czynnym podatnikiem VAT, kiedy transakcja nie korzysta ze zwolnienia VAT, a nabyta nieruchomość zostanie wykorzystana dla działalności opodatkowanej podatkiem VAT.

W przypadku separacji skutkującej rozdzielnością majątkową, małżonkowie działają jako odrębni podatnicy VAT przy zbyciu nieruchomości, co uprawnia Kupującego do odliczenia VAT naliczonego z tytułu nabycia oraz dodatkowych świadczeń warunkowych w ramach transakcji.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, podlega opodatkowaniu VAT. Sprzedaż części nieruchomości wykorzystywanej do najmu może być opodatkowana po rezygnacji ze zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10-10a ustawy o VAT. Zadatek związany z umową sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu zgodnie z ustalonym przeznaczeniem nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości wraz ze złożem kruszywa naturalnego przez osobę fizyczną, niewykorzystującą środków podobnych do przedsiębiorców, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, o ile nie nosi znamion działalności gospodarczej przepisanej podatnikom VAT.

Sprzedaż terenu oznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego jako teren budowlany, nawet jeśli niezabudowany, nie korzysta ze zwolnienia podatkowego, gdy przeznaczenie obejmuje zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Sprzedaż działek nr 1 i 2 przez osobę fizyczną, która je odziedziczyła, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie jest wykonywana jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 przez wnioskodawczynię nie podlega opodatkowaniu VAT ze względu na brak działalności gospodarczej. Natomiast planowana sprzedaż działek nr 2, 3, 4, 5, 6, 7 podlega VAT z uwagi na ich wcześniejszą dzierżawę jako działalność gospodarczą. (art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT)

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziałów w działkach powstałych z podziału nieruchomości, będących jego majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie stanowi ona działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.