Transakcja sprzedaży niezabudowanej działki gruntu między Sprzedającym a Spółką podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie jest objęta opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług. Obowiązek podatkowy spoczywa na kupującym.

Sprzedaż udziałów w działkach stanowi czynność związaną z wykonywaniem prawa własności, niepodlegającą opodatkowaniu VAT, gdyż nie nosi cech działalności gospodarczej według art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek nabytych w ramach wspólności małżeńskiej, które po podziale są sprzedawane w ramach zarządu majątkiem osobistym bez działań przekraczających zwykłe prawo własności, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż sprzedawca nie występuje jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działek nieruchomości, nabytych i utrzymywanych w związku z pierwotną działalnością gospodarczą podatnika, wprowadza się do źródła dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, zwłaszcza gdy zbycie nastąpiło w krótkim okresie po wycofaniu z ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż działki niezabudowanej dokonana przez osobę fizyczną na rzecz spółki, nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, a więc nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zbycie działek gruntu przez osobę fizyczną, które następuje po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, o ile zbycie nie jest efektem zorganizowanej działalności gospodarczej prowadzonej przez tę osobę.

Planowana przez wnioskodawcę sprzedaż działek budowlanych, przygotowana poprzez uzbrojenie terenu i pozyskanie planu zagospodarowania, stanowi działalność gospodarczą i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, podczas gdy sprzedaż działek A i B ze względu na ograniczoną aktywność pozostaje poza zakresem tego podatku.

Przychody ze sprzedaży działek przez Wnioskodawcę, po pięciu latach od nabycia w ramach spadku, nie stanowią dochodu z działalności gospodarczej i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem PIT, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Wniesienie aportu w postaci nieruchomości do spółki nie korzysta ze zwolnienia VAT, jeśli okres od pierwszego zasiedlenia jest krótszy niż dwa lata lub wystąpiły nakłady powyżej 30% wartości początkowej, dla których przysługiwało odliczenie VAT.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, nabytych pierwotnie w ramach wspólności majątkowej, po upływie pięciu lat od ich nabycia do majątku wspólnego, stanowi zarząd majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu PIT, o ile nie wykracza poza zwykły zarząd oraz nie wykazuje cech działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej przynosi przychód z tej działalności, niezależnie od ujęcia nieruchomości w ewidencji środków trwałych, a wszystko, co zostało trwale związane z gruntem stanowi jego część składową, podlegającą takim samym zasadom opodatkowania.

Zwolnienie podatkowe na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmuje wydatki związane z remontem jedynie 'własnego' lokalu mieszkalnego podatnika, a nie lokalu należącego wyłącznie do małżonka, w przypadku gdy podatnik nie nabywa własności takiego lokalu.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcach nie podlega opodatkowaniu, jeśli upłynęło pięć lat od nabycia przez spadkodawcę. Natomiast sprzedaż części nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu od nadwyżki, według stawki 19%, z zaliczeniem na koszty spłat współwłaścicielek.

Sprzedaż niezabudowanej działki Skarbu Państwa, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania na cele budowlane, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działka spełnia definicję terenu budowlanego, a nie zachodzą przesłanki do zwolnienia z opodatkowania określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek A/5, A/11 oraz A/18 przez osobę fizyczną, prowadzącą działalność gospodarczą, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako czynność dokonywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 15 ust. 2 oraz art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, z wyłączeniem zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków w 2003 roku, pomimo późniejszego zniesienia współwłasności, nie stanowi źródła przychodu jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zwalniając z obowiązku podatkowego.

Sprzedaż działki przez Wnioskodawcę stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a tym samym, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów. Tym samym, działka nie zachowała charakteru majątku prywatnego.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, zniesienie współwłasności, które nie skutkuje przysporzeniem wartości nieruchomości ponad posiadany udział, nie jest nowym nabyciem; pięcioletni termin liczy się od pierwszego nabycia, w tym przypadku od darowizny z 2016 r.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 0,3800 ha, wydzielonej z działki nr 1, nie będzie czynnością opodatkowaną podatkiem VAT, gdyż sprzedający nie działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, a transakcja jest zarządzaniem majątkiem prywatnym.

Sprzedaż działek powstałych z podziału majątku prywatnego przez osobę fizyczną, bez cech profesjonalizmu i zorganizowanej działalności, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, co oznacza brak obowiązku opodatkowania tych transakcji podatkiem od towarów i usług.

Odpłatne zbycie nieruchomości dokonane po ustaniu wspólności majątkowej i upływie pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego pierwotnego nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy przysługuje, gdy przychód ze sprzedaży nieruchomości zostanie wydatkowany na nabycie więcej niż jednej działki budowlanej, przeznaczonej pod budowę budynku mieszkalnego.

Dostawa działek w drodze wywłaszczenia w zamian za odszkodowanie jest czynnością opodatkowaną VAT. Kwota odszkodowania stanowi podstawę opodatkowania jako kwota brutto, a obowiązek podatkowy powstaje w momencie otrzymania wynagrodzenia, niezależnie od kwestii zwolnienia wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, dotyczącego wyłącznie terenów niezabudowanych innych niż budowlane.

Dochody ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat mogą być zwolnione z opodatkowania, jeśli przychód zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w określonym terminie, a zakupiona nieruchomość jest przystosowana do całorocznego zamieszkania.