Dostawa działek nr 1 i 2, będących przedmiotem zamiany, nie korzysta ze zwolnienia od VAT, jako że są to grunty zabudowane. Wobec braku spełnienia przesłanek zwolnienia, dostawa podlega opodatkowaniu stawką 23% VAT.

W świetle analizy całokształtu okoliczności sprzedaży działek, sprzedająca działa jako podatnik podatku VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Sprzedaż zabudowanych działek korzysta ze zwolnienia VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10, natomiast sprzedaż niezabudowanych działek podlega opodatkowaniu VAT jako sprzedaż terenów budowlanych.

Sprzedaż działek oznaczonych jako nr A/9, nr A/10 i udziału 2/5 w działce nr A/8, dokonana przez osoby niespełniające przesłanek działalności gospodarczej, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż udziału w nieruchomości niezabudowanej przez osobę fizyczną działającą w granicach zarządu majątkiem prywatnym nie stanowi czynności opodatkowanej VAT. Udzielenie pełnomocnictwa kupującemu nie oznacza zorganizowanej działalności gospodarczej.

Sprzedaż niezabudowanych działek numer A/31 i B/41, jako terenów budowlanych, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i wyklucza zastosowanie zwolnienia wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aktywność wnioskodawcy jest zarządem majątkiem prywatnym, wykluczającym działanie w charakterze podatnika.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości dokonana przez osoby fizyczne w ramach zarządu majątkiem prywatnym nie podlega opodatkowaniu VAT, chyba że nieruchomości są wykorzystywane do działalności gospodarczej, umożliwiającej odpłatne użytkowanie. Zbycie budynków zasiedlonych dłużej niż dwa lata temu może być zwolnione z VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną nieruchomości niezabudowanej, będącej częścią majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli brak jest profesjonalnej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, a czynności dotyczące nieruchomości nie służą prowadzeniu działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce nr 1 przez wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż czynność ta realizowana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym, bez znamion działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zatem poza zakresem zastosowania ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, które stanowią część jej majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, o ile brak jest działań wskazujących na prowadzenie działalności gospodarczej. Aktywność niezawodowa oraz niewykorzystywanie nieruchomości w celach gospodarczych przesądzają o braku obowiązku podatkowego.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2013 roku, która nie była przedmiotem działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a Ustawy o PIT.

Planowana sprzedaż działek przez Zainteresowanych, nabytych w 2019 roku, nie stanowi działalności gospodarczej, a przychód z jej tytułu nie powstanie, ponieważ spełniony jest pięcioletni okres wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Transakcja polega na zwykłym zarządzie majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nowo wydzielonych działek przez osoby fizyczne, działające w zakresie zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy brak jest przesłanek uznania tychże za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek z majątku prywatnego przez rolnika ryczałtowego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeśli odbywa się w ramach prywatnego zarządu majątkiem bez przejawów profesjonalnej działalności gospodarczej.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1, jako działanie w sferze prywatnego majątku sprzedającego, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki z majątku osobistego, realizowana bez cech zorganizowanej działalności gospodarczej, poza działaniami podobnymi do handlowców, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż brak przesłanek działalności gospodarczej i statusu podatnika dla transakcji.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości o charakterze prywatnym, stanowiącej majątek własny, którego przygotowanie do sprzedaży nie wykazuje zorganizowanego charakteru działań handlowych, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Wyodrębniony Dział inwestycyjny Wnioskodawcy, będący aportem do spółki, nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, a zatem transakcja wniesienia tego aportu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zakup działki nr 2, który w połączeniu z działką nr 1 powiększy grunt przeznaczony pod budowę domu, w którym podatnik zamieszka, stanowi wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c ustawy o PIT, warunkowany uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy do końca 2026 r.

Wniesienie aportu budowli (Odwiertu) do spółki, będące odpłatną dostawą towarów, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, natomiast wniesienie aportu działek nr 1 i 2, które są terenami zabudowanymi, podlega opodatkowaniu VAT bez możliwości zwolnienia.

Sprzedaż udziału nieruchomości gruntowej przez małżeństwo będące współwłaścicielami korzysta z wyłączenia z opodatkowania VAT, gdyż nie jest realizowana w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, lecz stanowi formę zarządzania majątkiem prywatnym.

Sprzedaż działek budowlanych powstałych z podziału działek rolnych, realizowana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, o ile nie nosi znamion działalności gospodarczej jak ciągłość, profesjonalizm czy działania typowe dla handlowców.

Sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej dokonywana przez małżonków w ramach zarządzania majątkiem osobistym, bez aktywności właściwej podmiotom gospodarczym zajmującym się obrotem nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, której niezwiązanym z działalnością gospodarczą majątkiem były te nieruchomości, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie zachodzą działania wskazujące na prowadzenie działalności gospodarczej, co wyklucza uznanie sprzedawcy za podatnika VAT w tej transakcji.