Sprzedający 1, działając przy sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, nie występuje w charakterze podatnika VAT, a transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podjęte przez niego działania mieściły się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku, przeprowadzonej po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, nie generuje obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek jako część majątku osobistego, które nie były przedmiotem działalności gospodarczej ani przygotowane do profesjonalnej sprzedaży, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że sprzedający nie działa jako podatnik w zakresie tych transakcji w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Zamiana działek niezabudowanych, oznaczonych w MPZP jako lasy oraz teren komunikacji kolejowej, nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, gdy grunty te mogą być przeznaczone pod budowle związane z ich funkcją. Zamiana tych działek podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa terenów budowlanych.

W przypadku sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, podjętej po upływie pięciu lat od nabycia, przychód ten podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako przychód z działalności gospodarczej, jeśli działania podatnika charakteryzują się ciągłym, zorganizowanym charakterem i zmierzają do uzyskania korzyści ekonomicznej.

Sprzedaż wyodrębnionych działek, powstałych z podziału nieruchomości, których dokonuje wnioskodawca, nosi znamiona działalności gospodarczej. W wyniku tego sprzedaż ta podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wnioskodawca działa jako podatnik zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT. Przyjęta organizacja sprzedaży, obejmująca profesjonalne działania jak uzbrojenie terenu oraz zorganizowane czynności podejmowane

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanych, będących elementem majątku prywatnego i nieużywanych w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli czynności związane z ich przygotowaniem do sprzedaży nie wykraczają poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce nr B nie stanowi działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, jako czynność związana z wykonywaniem prawa własności w ramach majątku osobistego.

Sprzedaż przez osobę fizyczną udziału w działkach, będących efektem podziału nieruchomości, nie stanowi opodatkowanej czynności podatkowej, jeśli występuje w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, a osoba ta nie podejmuje aktywnych działań handlowych podobnych do działań profesjonalnych podmiotów.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne jako część majątku osobistego, nie w celu odsprzedaży lub działalności zarobkowej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia gruntów stanowiących część gospodarstwa rolnego na rzecz rolnika indywidualnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli grunty te nie utraciły charakteru rolnego w wyniku transakcji sprzedaży, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek uzyskanych z podziału jednej działki rolnej przez osobę prywatną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedający nie działa jako zawodowy handlowiec nieruchomościami ani nie przejawia aktywności wykraczającej poza zwykłe zarządzanie własnym majątkiem.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, przez podatnika nieprowadzącego działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nie były prowadzone działania w celu zwiększenia ich wartości.

Podatnik, który udostępniał działki spółce powiązanej w zamian za udziały oraz czerpał z tego korzyści, nie może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT przy ich sprzedaży, a sprzedaż traktowana jest jako działalność gospodarcza ze względu na ekonomiczne korzyści i zorganizowany charakter działań. Teren, mimo niezabudowania go budynkami, jest uznany za działkę budowlaną według decyzji o warunkach

Sprzedaż udziału w wydzielonych działkach nieruchomości przez współwłaściciela-dziedzica, nienależącego do sfery profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu VAT. Czynności te traktowane są jako zarządzanie majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarcza.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, która nie podejmuje profesjonalnych działań marketingowych ani inwestycyjnych, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zachowanie takie nie wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym, a sprzedająca nie działa w charakterze podatnika VAT.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przynależącej do gospodarstwa rolnego prowadzonego przez czynnego podatnika VAT, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako realizowaną w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, niezależnie od intencji wykorzystania jako majątku prywatnego.

Wartość wierzytelności z tytułu dopłat, wykonana przez datio in solutum, oraz bezpośrednie nakłady inwestycyjne są kosztami uzyskania przychodu rozpoznawanymi przy sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 16g ust. 1 pkt 6 i art. 15 ust. 4 ustawy o CIT.

Planowana sprzedaż przez Wnioskodawcę działek, powstałych po podziale nieruchomości, nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie generuje przychodu z tego tytułu; stanowi zarząd majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach nr 1, 2, 3, 4 i 5 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako transakcja dotycząca majątku prywatnego. Natomiast sprzedaż udziału w działce nr 6 jest opodatkowana, ponieważ działka była przedmiotem dzierżawy, wypełniając cechy działalności gospodarczej.

Odpłatne zbycie udziałów w gruntach niezabudowanych nr 1, 2, 3, 4, 5 przez wnioskodawczynię jako część majątku osobistego nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie wykazuje cech działalności gospodarczej. Sprzedaż działki nr 6 podlega VAT, jako że czynności związane z umową dzierżawy definiują ją jako działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, a ze zwolnienia można zrezygnować przy spełnieniu określonych warunków. Zbycie działki niezabudowanej wiąże się z obowiązkiem rejestracji VAT w związku z przekroczeniem limitu zwolnienia podmiotowego.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości nabytej drogą darowizny nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli brak jest zorganizowanego, ciągłego oraz zarobkowego charakteru działań, a sprzedaż ma miejsce po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości.

Sprzedaż działek powstałych z podziału gruntów nabytych darowizną w latach 1997 i 2001 nie stanowi działalności gospodarczej, a sprzedaż po upływie pięciu lat od darowizny nie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT.