Zobowiązanie dewelopera do zapewnienia lokalu zastępczego na czas usunięcia wad mieszkania, wynikające z rękojmi, nie stanowi przychodu podatkowego dla klienta, co zwalnia dewelopera z obowiązku sporządzenia informacji PIT-11.

Zawarcie umowy sprzedaży szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego, gdy umowy przedwstępne nie zostały sporządzone przed 1 stycznia 2024 r. w formie aktu notarialnego, skutkuje opodatkowaniem według 6% stawki PCC na podstawie art. 7a ustawy o PCC.

Przychody z działalności gospodarczej sklasyfikowanej jako PKWiU 70.22.20.0, stanowiącej pozostałe usługi zarządzania projektami, z wyłączeniem projektów budowlanych, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.

Nie dochodzi do zwolnienia podatkowego z związku z niezachowaniem trzech lat na przeniesienie własności nieruchomości zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 i 25a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, mimo wcześniejszych wpłat na cele mieszkaniowe.

Majątek Zakładu XXXX w formie wkładu do spółki SPV nie spełnia warunków uznania za zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, wobec czego jego wniesienie nie podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy tej samej, lecz podlega opodatkowaniu VAT.

Nieodpłatne udostępnienie lokalu zastępczego przez dewelopera, jako świadczenie związane z usuwaniem wad fizycznych lokalu zakupionego, nie stanowi przychodu w rozumieniu art. 11 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako że nie prowadzi do definitywnego przysporzenia majątkowego podatnika.

Spłata kredytu hipotecznego, dokonana przed podpisaniem umowy przyrzeczonej, ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, uprawnia do ulgi podatkowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe, co odbyło się w granicach czasowych przewidzianych przez ustawę.

Zawarta ugoda dotycząca umorzenia długu hipotecznego oraz zwrotu środków wpłaconych na poczet spłaty kredytu nie rodzi obowiązku zapłaty podatku dochodowego, ponieważ korzysta z zaniechania poboru podatku na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., zaś zwrócone środki nie stanowią dodatkowego przysporzenia majątkowego.

Udostępnienie lokalu zastępczego przez dewelopera, w celu zminimalizowania skutków wad zakupionego mieszkania, nie jest przychodem podatkowym po stronie klienta, gdyż nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego. Świadczenie to nie prowadzi do powiększenia aktywów podatnika ani nie generuje przychodu do opodatkowania.

Nabycie nieruchomości następuje z chwilą zawarcia ostatecznej umowy w formie aktu notarialnego przenoszącego własność, niezależnie od wcześniejszej umowy przedwstępnej czy przekazania posiadania, co wpływa na obowiązek podatkowy przy zbyciu przed upływem pięciu lat od daty nabycia.

Nieodpłatne udostępnienie lokalu zastępczego przez dewelopera w ramach obowiązków rękojmi wobec wad nieruchomości nie kreuje opodatkowanego przychodu dla właściciela lokalu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zastosowanie zwolnienia podatkowego w ramach ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymaga dokonania wszystkich czynności skutkujących nabyciem prawa własności w terminie trzech lat od sprzedaży nieruchomości. Niedopełnienie tego wymogu w postaci zawarcia aktu notarialnego po upływie tego okresu wyklucza możliwość skorzystania z ulgi

Wydatki na prowizje pośredników nieruchomości są traktowane jako koszty pośrednie uzyskania przychodów, zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy o CIT, co oznacza ich potrącalność podatkową w momencie poniesienia, nie zaś z momentem powiązanym bezpośrednio ze zrealizowanym przychodem ze sprzedaży lokali. W przypadku prowizji brak jest bezpośredniego związku z konkretnym przychodem, co wyklucza ich traktowanie

Zgodnie z art. 21 ust. 25a ustawy o PIT, poniesienie wydatków na cele mieszkaniowe wymaga nabycia prawa własności do końca okresu trzech lat od sprzedaży nieruchomości. Brak przeniesienia własności lokalu uniemożliwia zastosowanie ulgi podatkowej art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.

Składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny stanowi koszt bezpośrednio związany z przychodami uzyskiwanymi przez dewelopera, w związku z czym winna być ujmowana jako koszt uzyskania przychodów zgodnie z zasadami potrącalności sprzyjającymi kosztom bezpośrednim, zgodnie z art. 15 ust. 4, 4b, 4c updop.

Przychód z odpłatnej cesji praw z umowy deweloperskiej stanowi przychód z praw majątkowych, opodatkowany na zasadach ogólnych według skali podatkowej, zgodnie z art. 27 ust. 1 ustawy o PIT.

Kwota otrzymana przez podatnika od dewelopera na naprawę usterek stanowi przychód z innych źródeł w rozumieniu art. 20 ust. 1 UPDOF, a poniesione wydatki na usunięcie usterki mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów według art. 22 ust. 1 UPDOF, pod warunkiem ich należytego udokumentowania.

Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości korzystają ze zwolnienia podatkowego, jeśli przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w formie nabycia własności w terminie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości. Brak spełnienia tego warunku skutkuje brakiem możliwości zastosowania ulgi podatkowej.

Zadośćuczynienie wypłacone na podstawie ugody mediacyjnej zatwierdzonej przez sąd za rzeczywistą szkodę niemajątkową jest zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 3b ustawy, o ile nie dotyczy korzyści związanych z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu, chyba że dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Przychód ze sprzedaży po pięciu latach nie podlega opodatkowaniu, a wynagrodzenie pośrednika może być uznane za koszt przy sprzedaży opodatkowanej.

Sprzedaż gruntu z budynkiem magazynowym, mimo iż zalicza się do majątku prywatnego, spełnia przesłanki działalności gospodarczej przez powierzenie deweloperowi czynności inwestycyjnych. Transakcja ta, jako dostawa budynku poza pierwszym zasiedleniem, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W zakresie ustalenia, czy przeniesienie własności nieruchomości w drodze transakcji sprzedaży na rzecz nabywcy będącego podmiotem powiązanym, na warunkach opisanych w zdarzeniu przyszłym, stanowi ukryty zysk w rozumieniu art. 28m ust. 3 ustawy o CIT i podlega opodatkowaniu Ryczałtem od dochodów spółek na podstawie art. 28m ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT.

Ustalenie, czy wydatki wymienione we wniosku są kosztami bezpośrednimi w myśl art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży lokali, miejsc postojowych, powierzchni przynależnych czyli w dniu przeniesienia prawa własności na nabywcę w postaci aktu notarialnego.