W kosztach uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nie uwzględnia się kosztów nabycia udziałów nabytych w drodze darowizny, jedynie faktycznie poniesione koszty zakupu i inwestycje zwiększające wartość nieruchomości podwyższają przychód podlegający opodatkowaniu.

Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego, gdy nieruchomość nie służy realizacji własnych celów mieszkaniowych podatnika, nie uprawnia do skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie od małżonka udziału w wspólnej nieruchomości stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co uprawnia podatnika do zwolnienia z podatku.

Dokonana za granicą darowizna środków pieniężnych na konto poza RP przez polskiego rezydenta podatkowego z zezwoleniem na pobyt czasowy, nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na gruncie ustawy o podatku od spadków i darowizn, gdy w momencie umowy darowizny nabywca nie posiada stałego miejsca pobytu w Polsce.

Darowizna środków pieniężnych, spełniona przez osoby trzecie na rachunek bankowy beneficjenta, może korzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, jeżeli spełnia formalne wymogi zgodności z art. 4a ust. 1 ustawy, co obejmuje udokumentowanie darowizny oraz zgłoszenie jej do organu podatkowego.

Nie spełnia przesłanek zwolnienia z podatku od spadków i darowizn przekazanie środków pieniężnych bezpośrednio na konto sprzedającego nieruchomość, gdyż nie dokumentuje to otrzymania darowizny na rachunek obdarowanego, jak wymaga art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Darowizny pieniężne otrzymywane przez spółkę gminną, które nie wiążą się z przejęciem długów lub zobowiązań darczyńców, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w świetle art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Darowizna środków pieniężnych otrzymana od siostry na rachunek bankowy, przy spełnieniu ustawowych wymogów dokumentacyjnych i zgłoszeniowych, korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Zakup działki nr 2, który w połączeniu z działką nr 1 powiększy grunt przeznaczony pod budowę domu, w którym podatnik zamieszka, stanowi wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c ustawy o PIT, warunkowany uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy do końca 2026 r.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości przez Wnioskodawcę powinien zostać zakwalifikowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ze względu na profesjonalne, zorganizowane i zyskowne działania podejmowane przez Wnioskodawcę.

Zwolnienie od podatku od darowizn, przewidziane w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, ma zastosowanie w sytuacji, gdy darowizna pieniężna dokonywana z konta darczyńcy na rachunek wierzyciela obdarowanego jest właściwie udokumentowana i spełnia pozostałe wymogi formalne.

Zwolnienie z długu poprzez umowę darowizny, zawartą w formie aktu notarialnego, między małżonkami, którzy zawarli rozdzielność majątkową, podlega zwolnieniu z podatku od spadków i darowizn oraz nie jest opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z ustawą o PIT (art. 2 ust. 1 pkt 3).

Darowizna w formie aktu notarialnego od matki obywatelki Białorusi na rzecz syna obywatela Polski korzysta ze zwolnienia podatkowego na mocy art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, bez obowiązku złożenia zgłoszenia SD-Z2 przez obdarowanego, jako że notariusz pełni rolę płatnika podatku.

Darowizna nieruchomości dokonana nieodpłatnie przed upływem pięciu lat od nabycia nie stanowi odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, przez co nie generuje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych po stronie darczyńcy.

Rabat czynszowy udzielony w ramach umowy najmu instytucjonalnego nie stanowi darowizny w rozumieniu prawa podatkowego, gdyż nie prowadzi do uszczuplenia majątku wynajmującego ani przesunięcia własności, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.

Podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli dokona nabycia nieruchomości z zamiarem realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, a niewykorzystanie lokalu jako miejsca zamieszkania, wynikające z późniejszego wynajęcia go, nie pozbawia prawa do ulgi, o ile pierwotny cel nabycia nieruchomości został zrealizowany.

Sprzedaż udziałów nabytych w drodze darowizny przed upływem 5 lat podlega opodatkowaniu, lecz dochód może być zwolniony, gdy przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Udziały nabyte przez dziedziczenie mogą być sprzedane bez opodatkowania po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku podlega opodatkowaniu, jeżeli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawcę, z wyjątkiem części nabytej w drodze darowizny, gdzie pięcioletni okres liczony jest od daty darowizny.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków poprzez darowiznę z majątku osobistego nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres wolny od podatku należy liczyć od daty pierwotnego nabycia przez małżonka, który włączył nieruchomość do majątku wspólnego.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż nie wypełnia przesłanek działalności gospodarczej, a nabycie nieruchomości nastąpiło przed ponad pięcioma laty, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu na remont tej nieruchomości, zaciągniętego przed dniem zbycia, uprawnia do ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT w części odpowiadającej udokumentowanym wydatkom na remont.

Zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, gdy środki przeznaczone są na spłatę udziału byłej małżonki nabytego wskutek podziału majątku, spełnia kryterium wydatków na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż oraz przekazanie samochodu nabytego na cele prowadzonej działalności gospodarczej, od którego odliczono podatek VAT, podlegają opodatkowaniu, nawet gdy przekazanie następuje nieodpłatnie na cele prywatne. Wymaga to ustalenia wartości rynkowej pojazdu i wystawienia faktury, o ile nabywca jest podatnikiem.

Nabycie nieruchomości w drodze darowizny, zarówno początkowe jak i powrotne, stanowi nowe nabycie w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Zwrotne darowanie przerywa bieg pięcioletniego okresu, skutkując liczeniem tego okresu od nowa od daty powrotnego nabycia nieruchomości poprzez darmowe świadczenie.