Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w 2023 r. stanowi zdarzenie prawne determinujące nabycie prawa własności według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, tym samym odpłatne zbycie lokalu przed upływem pięciu lat od tej daty podlega opodatkowaniu. Przeznaczenie uzyskanego przychodu na spłatę kredytu hipotecznego, zaciągniętego na własny cel mieszkaniowy, uprawnia do zastosowania ulgi podatkowej

Umorzenie części kredytu konsolidacyjnego, o ile nie spełnia warunków kredytu mieszkaniowego, stanowi podlegający opodatkowaniu przychód. Zwroty nadpłat i koszty procesowe, jako nieprzynoszące przysporzenia, nie są uznawane za przychód podatkowy.

Opłaty notarialne i prowizje jako koszty odpłatnego zbycia nieruchomości pomniejszają przychód, lecz nie stanowią kosztów uzyskania przychodów. Spłata kredytu zaciągniętego przed uzyskaniem przychodu z odpłatnego zbycia mieszkania jest wydatkiem na cele mieszkaniowe, co umożliwia zwolnienie z opodatkowania zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zwrot nadpłaconych rat kredytowych otrzymany w ramach ugody kredytowej nie stanowi przychodu na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, albowiem nie skutkuje definitywnym przysporzeniem majątkowym podatnika.

Sprzedaż udziałów nabytych w drodze darowizny przed upływem 5 lat podlega opodatkowaniu, lecz dochód może być zwolniony, gdy przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Udziały nabyte przez dziedziczenie mogą być sprzedane bez opodatkowania po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę.

Dochód uzyskany ze sprzedaży działki przeznaczony na zakup nieruchomości w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, w okresie do trzech lat od odpłatnego zbycia, korzysta ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczony na spłatę współmałżonka za udział w majątku wspólnym może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jako wydatek na własne cele mieszkaniowe.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony w całości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości dla realizacji własnych celów mieszkaniowych, także gdy nabycie nastąpiło we współwłasności z partnerką, korzysta z ulgi podatkowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

Spłata kredytu hipotecznego, dokonana przed podpisaniem umowy przyrzeczonej, ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, uprawnia do ulgi podatkowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe, co odbyło się w granicach czasowych przewidzianych przez ustawę.

Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu na remont tej nieruchomości, zaciągniętego przed dniem zbycia, uprawnia do ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT w części odpowiadającej udokumentowanym wydatkom na remont.

Zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, gdy środki przeznaczone są na spłatę udziału byłej małżonki nabytego wskutek podziału majątku, spełnia kryterium wydatków na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Czasowe wynajęcie nabytej nieruchomości, przeznaczonej na własne cele mieszkaniowe, nie wyklucza prawa do zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem, że środki uzyskane ze sprzedaży zostały wydatkowane na te cele w ustawowym okresie trzech lat.

Przychody uzyskane z przeniesienia praw do działek ogrodowych oznaczonych jako tereny ogródkowe nie stanowią źródła przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym, w konsekwencji uzyskane środki nie mogą być uznane jako wykorzystywane na cele mieszkaniowe w kontekście zwolnienia

Koszty nabycia nieruchomości mogą być corocznie waloryzowane wyłącznie na bazie pierwotnej ceny zakupu, zaś wydatki na cele mieszkaniowe, w tym budowa domu oraz zakup mieszkania, kwalifikują się do zwolnienia z podatku, jeśli faktycznie realizują osobiste cele mieszkaniowe podatnika.

Darowizna środków na zakup lokalu, rozszerzenie wspólnoty majątkowej oraz wydatki konstrukcyjne i prace projektowe związane z wykończeniem lokalu mogą podlegać ulgowej kwalifikacji jako wydatki mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy pacifi podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatki te muszą być dokumentowane i poniesione przed upływem trzech lat od końca roku podatkowego sprzedaży

Zawarcie ugody, prowadzące do wzajemnego potrącenia wierzytelności z tytułu umowy kredytowej, nie rodzi obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych dla żadnej ze stron, gdyż nie generuje realnego przysporzenia majątkowego ani przychodu podatkowego.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nie może być uznany za wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, jeśli został przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przez innych, gdyż ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wymaga, by kredyt zaciągnęła osoba, która chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

Spłata kredytu gotówkowego, zaciągniętego na zakup i remont mieszkania służącego jako miejsce zamieszkania, może stanowić wydatek na własne cele mieszkaniowe uprawniający do zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Odpłatne udostępnianie lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe przez gminy podlega opodatkowaniu VAT, lecz korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, a wydatki na termomodernizację nieruchomości zwolnionych z VAT nie uprawniają do odliczenia podatku naliczonego.

Umorzenie długu z tytułu kredytu hipotecznego udzielonego na cele mieszkaniowe, zaciągniętego przed 15 stycznia 2015 r., może korzystać z zaniechania poboru podatku dochodowego, pod warunkiem spełnienia odpowiednich przesłanek z rozporządzenia Ministra Finansów. Zwroty kosztów procesu nie stanowią przychodu, gdyż nie prowadzą do realnego wzbogacenia się podatnika.

Zbycie udziału w spółdzielczym własnościowym prawie i przeznaczenie przychodu na spłatę kredytu na mieszkanie do majątku wspólnego, stanowi wydatek na "własne cele mieszkaniowe", zwalniający od podatku dochodowego, o ile spełnione są warunki z art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wolny od podatku dochodowego, jeżeli uzyskany przychód zostanie przeznaczony w całości na cele mieszkaniowe podatnika w terminie do trzech lat od końca roku, w którym nastąpiło zbycie, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Na gruncie ustawy o PIT wydatki na spłatę całości rat kredytu hipotecznego (rata kapitałowa i odsetki), zaciągniętego przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości, mogą stanowić cel mieszkaniowy, zwalniający z podatku dochodowego, mimo solidarnych zobowiązań kredytowych z partnerką.

Podatnik nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli nabycie nowego lokalu nastąpiło z innych środków niż przychód ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.