Odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nie mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tej nieruchomości. Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości może być zwolniony z podatku, jeśli zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od sprzedaży, również w ramach Unii Europejskiej.

Montaż klimatyzacji z funkcją grzania kwalifikuje się jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, co uzasadnia zastosowanie zwolnienia podatkowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest to możliwe, gdy zakup i montaż nastąpią w terminie określonym w ustawie.

Kwota otrzymana na mocy ugody sądowej, odpowiadająca wcześniej poniesionym wydatkom na spłatę kredytu, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie generuje ona przysporzenia majątkowego w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zastosowanie ulgi mieszkaniowej, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, nie wyklucza czasowy wynajem nieruchomości, o ile została ona nabyta z zamiarem realizacji własnych celów mieszkaniowych.

Wydatkowanie przez podatnika środków z odpłatnego zbycia działki na wykup udziału małżonka w nieruchomości oraz nadpłatę kredytu hipotecznego na jej budowę uprawnia do zwolnienia dochodu z opodatkowania, jeżeli cele te mieszczą się w własnych celach mieszkaniowych określonych w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Podatnik, który przeznaczy przychody ze sprzedaży nieruchomości na zakup nowego mieszkania z zamiarem realizacji własnych celów mieszkaniowych, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, mimo planowanego wynajmu do czasu przeprowadzki.

Umorzenie wierzytelności z kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego również na zakup garażu, może korzystać z zaniechania poboru podatku tylko w odniesieniu do części przeznaczonej na lokal mieszkalny, gdyż to spełnia ustawowe cele mieszkaniowe. W odniesieniu do garażu umorzenie podlega opodatkowaniu.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu konsolidacyjnego zaciągniętego częściowo na cele mieszkaniowe może korzystać z zaniechania poboru podatku dochodowego jedynie w zakresie przypadającym na kwotę konsolidowanego kredytu mieszkaniowego, na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym oraz rozporządzenia Ministra Finansów.

W zakresie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czasowy wynajem mieszkania nie wyklucza realizacji własnych celów mieszkaniowych podatnika, jeśli nabycie lokalu miało na celu zaspokojenie osobistych potrzeb mieszkaniowych i warunki ustawowe zwolnienia są spełnione.

Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu, chyba że dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Przychód ze sprzedaży po pięciu latach nie podlega opodatkowaniu, a wynagrodzenie pośrednika może być uznane za koszt przy sprzedaży opodatkowanej.

Wydatki na budowę własnego budynku mieszkalnego uprawniają do zwolnienia od podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości wyłącznie, gdy są bezpośrednio związane z konstrukcją budynku i zgodne z wymogami art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy PIT.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 uPDOF, nabycie udziału małżonka w drodze podziału majątku wspólnego może być uznane za zakup udziału w nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w wyniku częściowego zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu, jeżeli nastąpiła przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym doszło do nabycia, chyba że dochody te są zgodnie z prawem przeznaczone na cele mieszkaniowe gwarantujące zwolnienie od podatku. Opodatkowaniu nie podlega zbycie udziałów nabytych w spadku i darowiźnie po upływie tego terminu

Podatnik może skorzystać z ulgi podatkowej, przeznaczając uzyskane środki z zadatku na własne cele mieszkaniowe, mimo że wydatki mogą być poniesione przed faktycznym zbyciem nieruchomości, o ile dochód z tego zbycia posłuży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym.

Zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, w drodze zamiany na cele mieszkaniowe, korzysta z zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, o ile przychód uzyskany ze zbycia zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Przeniesienie udziału w nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu i spłaty stanowi odpłatne zbycie, podlegające opodatkowaniu. Zwolnienie z długu nie kwalifikuje się jako wydatek mieszkaniowy umożliwiający zwolnienie podatkowe.

Nabycie w drodze przysądzenia na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podlega opodatkowaniu, gdyż przysądzenie wywołuje takie same skutki prawne jak umowa sprzedaży. Zwolnienie obejmuje jedynie nabycie całego prawa do lokalu mieszkalnego jako odrębnej nieruchomości, a nie udziału w takim prawie.

Skutki podatkowe wykładni ustawy o podatku dochodowym wykluczają ulgi, jeżeli wymóg nabycia własności nieruchomości nie zostanie spełniony w ustawowo określonym terminie, niezależnie od nadzwyczajnych okoliczności zewnętrznych.

Spłata kredytu zaciągniętego na sprzedany lokal oraz nadpłata kredytu na zakup nowej nieruchomości ze środków z tej sprzedaży stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe, umożliwiając skorzystanie z ulgi mieszkaniowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych obejmuje umorzone kwoty wierzytelności z tytułu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych na cele zaspokojenia potrzeb jednego gospodarstwa domowego, w przypadku współkredytobiorców, nawet jeśli nie są właścicielami nieruchomości.

Wypłata dodatkowej kwoty przez bank w ramach ugody zwracająca nadpłacone środki nie stanowi przychodu podatkowego, a umorzenie długu z tytułu kredytu mieszkaniowego spełniające warunki zaniechania poboru podatku nie powoduje obowiązku podatkowego.

Nabycie lokalu mieszkalnego przez podatnika w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych kwalifikuje go do korzystania ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., nawet jeśli podatnik czasowo zmieni miejsce zamieszkania z powodów niezwiązanych z działalnością zarobkową, np. w celu opieki nad członkiem rodziny. Wynajem lokalu w takich okolicznościach nie wyklucza

Wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe podlega zwolnieniu z podatku, jedynie jeśli dokonane jest na własne cele mieszkaniowe, a podatnik musi być właścicielem nieruchomości. Wydatki na nieruchomość żony, bez przedterminowego rozszerzenia wspólności majątkowej, nie spełniają warunków zwolnienia (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT).

Zaniechanie poboru podatku od umorzonego kredytu mieszkaniowego obejmuje jedynie tę część kredytu, która została zaciągnięta na cele mieszkaniowe wskazane w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT. Wydatki na zagospodarowanie działki nie są objęte tym zaniechaniem.