Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przez Wnioskodawczynię może być zwolniony z podatku dochodowego, jeśli zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, jak nabycie działki i budowę budynku mieszkalnego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwolnienie z podatku PCC z art. 9 pkt 17 ustawy nie przysługuje, jeśli kupujący posiadł wcześniej udział w nieruchomości na podstawie tytułu innego niż dziedziczenie.

Wydatki na montaż instalacji fotowoltaicznej, wymianę okien oraz podobne inwestycje w budynek mieszkalny mogą korzystać ze zwolnienia podatkowego, gdyż stanowią remont budynku mieszkalnego; wydatki na wymianę ogrodzenia działki nie uprawniają do zwolnienia, jako że nie są związane bezpośrednio z remontem budynku mieszkalnego.

Przeznaczenie przez podatnika środków ze sprzedaży majątku osobistego na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przez współmałżonka na budowę domu, stanowiącego po włączeniu do majątku wspólnego centrum interesów życiowych rodziny, spełnia definicję wydatków na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do ulgi z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe, finansowana przychodem ze sprzedaży innej nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uprawnia do zastosowania ulgi mieszkaniowej, zwalniającej ten dochód z opodatkowania.

Wydatek na zakup modułów mieszkalnych do budowy domu jednorodzinnego kwalifikuje się jako wydatkowanie środków na cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdy moduły te stanowią integralną część budynku mieszkalnego zgodnie z definicją budynku mieszkalnego jednorodzinnego według ustawy Prawo budowlane.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości może być zwolniony z opodatkowania w zakresie, w jakim przychód został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, przy czym wydatki takie jak na folię extra strong, nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe uprawniających do zwolnienia.

Spłata zobowiązania mieszkaniowego, nawet zrefinansowanego, z równowartości przychodu ze sprzedaży nieruchomości spełnia warunki ulgi mieszkaniowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, niezależnie od technicznego źródła środków.

Nabycie działki przeznaczonej w planie miejscowym pod zabudowę jednorodzinną lub która zmieni przeznaczenie przed upływem okresu trzech lat od zbycia nieruchomości, kwalifikuje się jako wydatek na cele mieszkaniowe. Wydatek na działkę przeznaczoną na drogę dojazdową nie mieści się w definicji celu mieszkaniowego (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT).

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości może być zwolniony z opodatkowania, jeżeli środki zostaną w całości przeznaczone na zakup lokali mieszkalnych służących realizacji własnych celów mieszkaniowych, nawet jeśli cele te realizowane są w kilku nieruchomościach w okresie do 3 lat od zbycia.

Sprzedaż nieruchomości, w części nabytej w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu ze względu na upływ pięcioletniego okresu. Dla części nabytej w drodze podziału majątku wspólnego, sprzedaż stanowi przychód opodatkowany, chyba że dochód zostanie reinwestowany w cele mieszkaniowe, umożliwiając zwolnienie z podatku, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOF.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony na zakup mieszkania, remont oraz spłatę kredytu hipotecznego, spełniające warunki art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, podlega zwolnieniu podatkowemu jeśli wydatki te zostaną poniesione przed upływem trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.

Przychód uzyskany z tytułu zwaloryzowanego zwrotu partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w Towarzystwie Budownictwa Społecznego nie stanowi dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i tym samym nie korzysta z ulgi mieszkaniowej, lecz podlega opodatkowaniu jako przychód z innych źródeł.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, przeznaczony na realizację własnych celów mieszkaniowych poprzez nabycie lub spłatę kredytu hipotecznego na zakup domu, korzysta ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wyłącznie w zakresie wydatków faktycznie poniesionych z tego dochodu na cele mieszkaniowe, przy czym istotne jest, aby środki te zostały wydatkowane po sprzedaży na wskazane w ustawie cele.

Umorzenie kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe jest zwolnione z opodatkowania jedynie w części spełniającej warunki rozporządzenia, czyli dotyczącej lokalu mieszkalnego, a nie obejmuje indywidualnych nieruchomości niemieszkalnych, jak garaże, posiadających odrębne księgi wieczyste.

Dochód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, nabytego przed upływem pięciu lat, może być zwolniony z opodatkowania, o ile przychód z tej sprzedaży zostanie w terminie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, niezależnie od wcześniejszego skorzystania z tego zwolnienia.

Nie jest wymagana stała realizacja własnych celów mieszkaniowych w nabytej nieruchomości do utrzymania prawa do ulgi mieszkaniowej. Tymczasowe wynajmowanie nieruchomości nie pozbawia podatnika prawa do zwolnienia, jeżeli dochód ze zbycia został przeznaczony na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki poniesione na nadpłatę kredytu hipotecznego oraz na budowę domu jednorodzinnego, finansowane w całości z przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe, uprawniające do skorzystania z ulgi podatkowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Umorzenie kredytu hipotecznego w części przeznaczonej na cele mieszkaniowe nie generuje obowiązku podatkowego, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z 11.03.2022 r. Z kolei zwrot nadpłaconych rat kredytu jest neutralny podatkowo, niezależnie od ugody z bankiem.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości, nabytej w darowiźnie i sprzedanej przed upływem pięciu lat, może być zwolniony z podatku, gdy cały przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w terminie trzech lat, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Przychodem z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości, przed upływem pięciu lat od nabycia, jest zarówno kwota spłaty pieniężnej, jak i wartość zwolnionego zadłużenia kredytowego, a dochód z tego tytułu podlega opodatkowaniu 19% stawką podatku dochodowego.

Kwota uzyskana przez Wnioskodawczynię na mocy ugody pozasądowej zawartej z bankiem, będąca zwrotem środków wpłaconych na kredyt hipoteczny, nie stanowi przychodu podatkowego i jest neutralna podatkowo. Zwrot ten oraz odsetki z tytułu nieterminowej wypłaty nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie ma charakteru przysporzenia majątkowego, ani umorzenia wierzytelności