Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy przysługuje przy sprzedaży nieruchomości, która obejmuje budynek mieszkalny jako część składową dwóch działek, pod warunkiem, że transakcja dotyczy całej nieruchomości, a nie udziałów w niej.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów, skutkuje zaniechaniem poboru podatku dochodowego. Natomiast zwrot nadpłaconego kredytu nie generuje opodatkowanego przychodu, czyniąc zaliczenie tej kwoty do dochodu niemożliwym.

Ulga termomodernizacyjna, zgodnie z art. 26h ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie obejmuje wydatków poniesionych na instalacje nowego systemu ogrzewania w ramach prac wykończeniowych, które nie stanowią modernizacji istniejącego systemu energetycznego w już użytkowanym budynku mieszkalnym.

Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego w działalności gospodarczej, gdy zbycie nastąpiło po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych mimo jego ujęcia w środkach trwałych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT oraz art. 12 ust. 10a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Wydatki poniesione na budowę części domu rodzinnego, przeznaczonego do działalności gospodarczej, nie mogą być bezpośrednio zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, a budynki mieszkalne nie podlegają amortyzacji od 2023 r., co uniemożliwia zaliczenie ich do kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne.

Sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię, wykorzystywanej częściowo w działalności gospodarczej, nie stanowi źródła przychodu podatkowego, gdyż jej charakter mieszkalny oraz upływ pięcioletniego okresu od nabycia wykluczają opodatkowanie w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f.

Wydatki poniesione na materiały budowlane użyte do ocieplenia przegród budowlanych są odliczalne w ramach ulgi termomodernizacyjnej, o ile mieszczą się one w enumeratywnie określonym katalogu wydatków związanych z termomodernizacją. Somit, podatnik ma prawo odliczyć te wydatki pod warunkiem posiadania odpowiednich faktur.

Wydatki na budowę budynku w zabudowie bliźniaczej, przeznaczonego całkowicie na cele mieszkalne i pomocnicze dla rodziny, spełniają warunki do skorzystania z ulgi mieszkaniowej PIT-39, gdyż inwestycja służy realizacji własnych celów mieszkaniowych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Ulga termomodernizacyjna nie przysługuje właścicielom budynków posiadających więcej niż dwa lokale mieszkalne, zgodnie z definicją budynku jednorodzinnego zawartą w art. 3 pkt 2a Prawa budowlanego, bez możliwości rozszerzającej wykładni przepisów.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, chyba że złożone zostanie zgodne oświadczenie o opodatkowaniu, co czyni zadatek i zaliczkę elementami podstawy opodatkowania transakcji z obowiązkiem wystawienia faktury obejmującej całkowitą kwotę sprzedaży.

Umorzenie zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania stanowi przychód z innych źródeł, który podlega zaniechaniu poboru podatku dochodowego. Zwrot kosztów postępowania sądowego nie jest przychodem podatkowym, co czyni go neutralnym podatkowo.

Budynki mieszkalne jednorodzinne wykorzystywane do działalności gospodarczej, takie jak wynajem krótkoterminowy, nie podlegają amortyzacji, zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zakup i montaż klimatyzatora z funkcją grzania, nawet przy zasilaniu z OZE, nie kwalifikują się do odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej zgodnie z art. 26h ustawy o PIT oraz załącznikiem do stosownego rozporządzenia.

Przychód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego po upływie pięciu lat od dnia nabycia nie jest zaliczany do przychodów z działalności gospodarczej, nawet jeżeli budynek był uprzednio wykorzystywany na potrzeby działalności gospodarczej, co skutkuje brakiem obowiązku zapłaty podatku dochodowego od tej transakcji.

Wydatki poniesione w trakcie budowy budynku mieszkalnego, przed jego oddaniem do użytku, nie stanowią podstawy do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej, która dotyczy wyłącznie modernizacji istniejącego budynku.

Wydatki na zakup oraz montaż magazynu energii, będącego integralną częścią instalacji fotowoltaicznej, kwalifikują się do odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej pod warunkiem, że urządzenia te służą wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych budynku jednorodzinnego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC dotyczy sytuacji, gdy nabyty udział w nieruchomości nie przekracza 50% i jest w całości nabyty w drodze dziedziczenia. Częściowy dział spadku skutkujący zwiększeniem udziału nabytego na skutek czynności innej niż dziedziczenie wyklucza możliwość zastosowania takiego zwolnienia.

Zamiana nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi zdarzenie prowadzące do przychodu podlegającego opodatkowaniu, z możliwością skorzystania ze zwolnienia, o ile spełnione są warunki wydatkowania na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki na zakup roweru mogą być odliczone w ramach ulgi rehabilitacyjnej jako zakup indywidualnego sprzętu rehabilitacyjnego stosownie do potrzeb niepełnosprawności. Natomiast wydatki na instalację ścianek wygłuszających i zabudowy kuchennej nie są uznawane za adaptację mieszkania do potrzeb osoby niepełnosprawnej, tym samym nie podlegają odliczeniu w ramach ulgi.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, dokonana jako jednorazowa transakcja bez cech działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie spełnia wymogów art. 15 ust. 2 ustawy o VAT dotyczących działalności gospodarczej.

Nie wszystkie wydatki poniesione na materiały i usługi związane z termomodernizacją mogą być odliczone w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Tylko te, które są bezpośrednio związane z dociepleniem przegród budowlanych oraz wymianą stolarki, spełniają kryteria przewidziane w ustawie i rozporządzeniu.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca działki ewidencyjne, z których tylko jedna jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych wyłącznie w odniesieniu do działki z budynkiem; działki pozbawione substancji mieszkaniowej nie są objęte zwolnieniem.

Wydatki poniesione na dokończenie budowy budynku mieszkalnego nie kwalifikują się do ulgi termomodernizacyjnej, gdyż ulga ta dotyczy wyłącznie modernizacji istniejących obiektów, a nie działań kończących budowę.

Podatnik, który jako współwłaściciel nieruchomości poniósł koszty termomodernizacji, ma prawo do ulgi, nawet jeśli zmiany w majątku wspólnym nie zostały ujawnione w księdze wieczystej, pod warunkiem spełnienia pozostałych wymogów formalnych.