Wnioskodawca przy sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych działa jako podatnik VAT, a transakcja sprzedaży jest opodatkowana VAT, nie korzystając ze zwolnień, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a i pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Prawo do odliczenia ulgi termomodernizacyjnej przysługuje wyłącznie właścicielom budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego definicja zawiera ograniczenie do dwóch lokali mieszkalnych. Budynek posiadający więcej niż dwa lokale, nie spełniając definicyjnych przesłanek, wyklucza możliwość zastosowania ulgi.

Transakcja przeniesienia własności nieruchomości nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, chyba że podatnicy skutecznie złożą oświadczenie o wyborze opodatkowania. Nabywca, po złożeniu oświadczenia, ma prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu zakupu nieruchomości.

Zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w trakcie budowy, która nie została formalnie oddana do użytkowania, nie kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatnik będący właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej na wydatki poniesione na przedsięwzięcia termomodernizacyjne, nawet jeśli budynek nie został formalnie oddany do użytkowania, o ile spełnia kryteria budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Dochód uzyskany z tytułu sprzedaży nieruchomości w Wielkiej Brytanii przez osoby, które przed przeniesieniem rezydencji podatkowej do Polski pozostawały podatkowymi rezydentami Wielkiej Brytanii, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce, o ile nie było dochodu położonego w obrębie polskiej jurysdykcji podatkowej.

Podmiotowi zwolnionemu z VAT, który nie jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT, nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu wydatków poniesionych na działania wykorzystane do czynności nieopodatkowanych oraz zwolnionych z VAT.

Prawo do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej, o której mowa w art. 26h ustawy o PIT, przysługuje pomimo braku formalnego zakończenia budowy, o ile budynek był faktycznie użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, a wydatki są należycie udokumentowane i zgodne z przepisami dotyczącymi ulg podatkowych.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, nie ma zastosowania, gdy kupujący wcześniej nabył udziały w nieruchomościach nie drogą dziedziczenia, lecz tytułem innym, takim jak darowizna.

Podatnik, będący współwłaścicielem jednorodzinnego budynku mieszkalnego w stanie budowy, może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej na wydatki poniesione na zakup i montaż stolarki okiennej oraz drzwiowej, jeśli spełnia wymogi co do efektywności energetycznej i posiada stosowne dokumenty potwierdzające poniesione wydatki.

Podatnikowi będącemu właścicielem budynku jednorodzinnego przysługuje ulga termomodernizacyjna na wydatki, nawet gdy dom nie jest formalnie oddany do użytkowania, pod warunkiem faktycznego spełnienia wymogów budynku mieszkalnego.

Sprzedaż nieruchomości wraz z prawami i obowiązkami nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, i w konsekwencji podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, z możliwością opodatkowania dostawy w całości po spełnieniu warunków ustawowych, co umożliwia nabywcy odliczenie VAT.

Zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkami gospodarczymi, jeżeli stanowią one część składową jednej działki, a nabywca nie posiadał wcześniej takich praw własności.

Wydatki poniesione na zakup i montaż klimatyzatorów z funkcją grzania nie uprawniają do skorzystania z ulgi termoizolacyjnej, ponieważ nie mieszczą się w ustawowym katalogu urządzeń objętych ulgą, co wyklucza możliwość ich odliczenia z podstawy opodatkowania.

Jednostki samorządu terytorialnego działają w charakterze podatnika VAT, gdy wykonują czynności cywilnoprawne. Wynajem nieruchomości na podstawie takich umów stanowi działalność gospodarczą, umożliwiając pełne odliczenie VAT naliczonego od związanych z tym wydatków.

Wydatki poniesione na wykonanie ogrodzenia posesji oraz utwardzenie dojścia do budynku z kostki brukowej nie są wydatkami na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, gdyż dotyczą zagospodarowania terenu wokół budynku, a nie samego budynku mieszkalnego.

Nie uznaje się za przychód podlegający opodatkowaniu środków pieniężnych przekazanych podatnikowi przez małżonka na finansowanie budowy nieruchomości, które zgodnie z umową stanowią nakłady podlegające przyszłemu rozliczeniu, a zatem nie mają charakteru definitywnego przysporzenia majątkowego.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej zabudowany grunt, należy uznać za zwolnioną z podatku VAT, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynie okres dłuższy niż dwa lata, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczące zakupu pierwszej nieruchomości mieszkalnej nie znajduje zastosowania do budynków jednorodzinnych w stanie surowym, które nie mogą być formalnie użytkowane zgodnie z prawem budowlanym.

Podatnik ma prawo do ulgi termomodernizacyjnej na przedsięwzięcia w budynku jednorodzinnym niespełniającym formalnych wymogów zakończenia budowy, jeśli spełnia definicję z art. 3 pkt 2a Prawa budowlanego na dzień złożenia zeznania.

Zbycie przez Skarb Państwa udziału 1/2 w nieruchomości, korzysta ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ nie jest to dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia, a okres od zasiedlenia wynosi ponad dwa lata.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy czynność ta stanowi rozporządzanie majątkiem prywatnym, brak jest działań profesjonalnych, a sprzedaż nie stanowi elementu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Zbycie nieruchomości przez podatnika VAT podlega opodatkowaniu jako odpłatna dostawa towarów, jednak może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, jeżeli od pierwszego zasiedlenia minęły co najmniej dwa lata.

Wydatki poniesione na wymianę pieca gazowego, udokumentowane fakturą wystawioną w 2025 roku, nie podlegają odliczeniu w ramach ulgi termomodernizacyjnej w zeznaniu za rok 2024, pomimo ich faktycznego poniesienia w 2024 roku, ze względu na zmiany legislacyjne wyłączające takie wydatki z katalogu ulg uprawniających od 2025 roku.