Sprzedaż nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, niewyłączoną spod ustawy o VAT jako zbycie przedsiębiorstwa czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa, z prawem do odliczenia podatku naliczonego.

Zbycie 21/25 udziałów w działkach nr 22 i 23, stanowiących drogę wewnętrzną, nie przesługuje zwolnieniu z VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż utwardzenie drogi uznane jest za budowlę w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, co wyklucza status działek jako terenów niezabudowanych.

Dzierżawa stadionu oraz jego udostępnienie na zasadzie wymiany barterowej stanowią działalność gospodarczą Gminy podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, która nie korzysta ze zwolnienia z tego podatku. Gminie przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego z wydatków poniesionych na inwestycję związaną z przebudową stadionu.

Wniesienie aportem infrastruktury wodociągowej do spółki przez Gminę nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, podlega zatem opodatkowaniu VAT. Gminie przysługuje pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego od związanych z infrastrukturą wydatków.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z użytkowania wieczystego i prawa własności wyodrębnionych działek, obejmująca m.in. drogi utwardzone i place, nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e oraz art. 551 Kodeksu cywilnego, a zatem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według standardowej stawki.

Dostawa nieruchomości w planowanej transakcji będzie podlegała opodatkowaniu VAT i nie będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o VAT, gdyż przedmiot transakcji nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, co potwierdza niezależna funkcjonalnie i organizacyjnie analiza zespołu składników majątkowych.

Sprzedaż niezabudowanych działek, które nie są terenami budowlanymi zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami administracyjnymi, korzysta ze zwolnienia od VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Natomiast sprzedaż działek z obiektami budowlanymi lub infrastrukturalnymi, niezależnie od braku własności sprzedającego, wymaga opodatkowania jako teren budowlany.

W świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, dostawa ¾ udziału w działce nr (...) z naniesieniami w postaci linii energetycznej oraz słupów podlega zwolnieniu z VAT jako sprzedaż budowli po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, nie obejmuje zwolnienia dla terenów niezabudowanych.

Wniesienie aportem infrastruktury wodno-kanalizacyjnej przez Gminę do Spółki nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, oraz podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy. Pełne odliczenie podatku VAT naliczonego przysługuje zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości z wyposażeniem nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w myśl art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, zatem podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia z podatku przez strony zgodnie z art. 43 ust. 10.

Wniesienie aportem infrastruktury powstałej w ramach Inwestycji I oraz zakupionego sprzętu nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, i jako takie podlega opodatkowaniu VAT. Jednocześnie, Gmina ma prawo do jednorazowej korekty VAT naliczonego przy wniesieniu aportu, zgodnie z zasadami określonymi w art. 91 ustawy o VAT.

Zbycie działek zabudowanych boiskiem sportowym przez gminę jest zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia i upłynie wymagalny okres dwóch lat między pierwszym zasiedleniem a dostawą.

Zgodnie z przepisami art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, sprzedaż nieruchomości, gdzie od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata, jest zwolniona z opodatkowania VAT, bez względu na status nabywcy i dokonaną wcześniej egzekucję sądową.

Sprzedaż nieruchomości nr 1, zabudowanej budowlą w postaci chodnika, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż dostawa nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, a upłynęły ponad 2 lata od jego pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości przez gminę, obejmująca działki zabudowane parkingiem i budynkiem komunalnym oraz działkę niezabudowaną, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 9 ustawy o VAT, pod warunkiem spełnienia kryteriów braku pierwszego zasiedlenia w okresie krótszym niż 2 lata dla działek zabudowanych oraz braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji

Zamiana działki nr 1 korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, podczas gdy zamiany działek nr 2 i nr 3 nie mogą korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ani pkt 2 ustawy o VAT i podlegają opodatkowaniu.

Przeniesienie nieruchomości zabudowanej budowlami nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a zatem transakcja podlega VAT; strony mogą zrezygnować ze zwolnienia z VAT, wybierając opodatkowanie tej dostawy.

Planowana sprzedaż użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami i budowlami, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, po spełnieniu kryteriów dotyczących pierwszego zasiedlenia oraz upływu okresu 2 lat od zakończenia ulepszeń budynków.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej zabudowany teren budowlą na gruncie Prawa budowlanego, po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy dokonywana jest przez podatnika używającego nieruchomość w działalności gospodarczej.

Sprzedaż działki przez podatnika VAT, obejmująca budowlę nieulepszoną i użytkowaną ponad 2 lata od pierwszego zasiedlenia, podlega zwolnieniu z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT; zwolnienie to rozciąga się również na grunt, na którym posadowiona jest budowla, na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy.

Sprzedaż nieruchomości przez dewelopera na rzecz podmiotu trzeciego podatkowo stanowi dostawę towarów, a nie zbycie przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części podlegające VAT, gdy transakcja nie obejmuje kluczowych składników operacyjnych, uniemożliwiających kontynuację dotychczasowej działalności sprzedawcy.

Transakcja sprzedaży nieruchomości na gruncie VAT nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Jest opodatkowana jako dostawa towarów. Nie ma zastosowania zwolnienie z VAT, z uwagi na rezygnację stron z tego zwolnienia i brak przesłanek zwolnień ustawowych. Nabywca uprawniony jest do odliczenia VAT naliczonego.

Dostawa działek nr 1 i 2 wraz z naniesieniami korzysta ze zwolnienia VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących zasiedlenia. Dostawa działki nr 3 nie jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy ze względu na jej zabudowany charakter.

Sprzedaż nieruchomości dokonana w ramach transakcji podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bez zastosowania zwolnienia, nie podlega jednocześnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.