Planując sprzedaż nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego należy uważać, iż dostawa ta, jako niebędąca pierwszym zasiedleniem, ale po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Ulga termomodernizacyjna przysługuje jedynie właścicielowi istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a wydatki poniesione przed zakończeniem budowy i formalnym odbiorem budynku nie kwalifikują się do odliczenia w ramach tej ulgi.

Odszkodowanie uzyskane za wywłaszczenie nieruchomości nabytych nieodpłatnie w drodze spadku i działu spadku korzysta ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o PIT, niezależnie od przyszłego zwiększenia udziału w tej nieruchomości.

Wydatki na budowę budynku mieszkalnego na działce będącej majątkiem osobistym małżonki, wobec braku rozszerzenia wspólności majątkowej w ustawowym terminie, nie spełniają przesłanek do uznania za wydatki na własne cele mieszkaniowe w znaczeniu art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., wykluczając możliwość zwolnienia podatkowego.

Sam zakup działki budowlanej nie uznaje się za wydatek poniesiony na własne cele mieszkaniowe podlegający zwolnieniu podatkowemu, jeżeli zaniechano faktycznej budowy domu. Kluczowe jest rzeczywiste zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych, a nie deklarowany zamiar.

Organy władzy publicznej, realizując zadania o charakterze publicznoprawnym, nie są uznawane za podatników VAT w związku z tymi zadaniami, co skutkuje brakiem prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupów niepowiązanych z czynnościami opodatkowanymi.

Gminie A przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków na budowę sieci wodociągowej, ponieważ związane są one z czynnościami opodatkowanymi. Jednakże w przypadku przydomowych oczyszczalni ścieków prawo to nie przysługuje, gdyż nie są one wykorzystywane do działalności opodatkowanej i są zadaniami własnymi Gminy.

Gmina nie będzie miała prawa do odliczenia podatku VAT z tytułu budowy pomostu rekreacyjnego, gdyż nie będzie on wykorzystywany do czynności opodatkowanych, lecz jako zadanie publiczne realizowane bezpłatnie.

Jednostka samorządu terytorialnego realizująca zadania własne, polegające na budowie infrastruktury publicznej nie podlegającej czynnościom opodatkowanym, nie ma prawa do odliczenia podatku naliczonego od związanych z tym wydatków zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, gdyż nie występuje związek z działalnością opodatkowaną.

Jednostkom samorządu terytorialnego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków poniesionych w ramach realizacji zadań własnych, które nie są czynnościami opodatkowanymi, jak przebudowa dróg gminnych, gdy te działania nie mają charakteru cywilnoprawnego.

Jednostkom samorządu terytorialnego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z inwestycjami drogowymi realizowanymi w ramach władztwa publicznego, gdyż działania te nie są uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej i nie generują czynności opodatkowanych VAT.

Czynności związane z utrzymaniem budynku przedszkola nie stanowią czynności opodatkowanych VAT. Natomiast dostawy energii elektrycznej wyprodukowanej przez instalację OZE do sieci energetycznej są opodatkowane VAT, co uprawnia Gminę do odliczenia podatku naliczonego w tej części inwestycji, o ile jest to związane z opodatkowaną działalnością gospodarczą.

Sprzedaż działki niezabudowanej przez podmiot niebędący aktywnym podatnikiem VAT oraz niewykorzystywanej do działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż jest traktowane jako rozporządzanie majątkiem osobistym.

Sprzedaż udziału w działce nr 1 korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, natomiast sprzedaż udziału w działce nr 2 nie spełnia przesłanek do zwolnienia i podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Sprzedający nie dokonał pierwszego zasiedlenia budowli na działce nr 2.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości nie może zostać zwolniony z opodatkowania na podstawie ulgi mieszkaniowej, jeśli nieruchomość nie służyła zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych podatnika.

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia pierwotnego, poza udziałem nabytym poprzez darowiznę w 2023 r., jest zwolnione z PIT. Analogicznie, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, dochód z nowo nabytych udziałów podlega zwolnieniu.

Sprzedaż przez Wnioskodawczynię działki wydzielonej z majątku osobistego, niebędącej częścią działalności gospodarczej, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta ze zwolnienia podatkowego, ponieważ nie mieści się w definicji działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Wnioskodawczyni nie działa jako podatnik VAT.

Sprzedaż jednorazowa i okazjonalna działek gruntu przez osobę fizyczną, której celem nie jest działalność gospodarcza ani inwestycyjna, nie podlega opodatkowaniu VAT i nie czyni sprzedawcy podatnikiem w rozumieniu ustawy o VAT.

Sprzedaż majątku prywatnego, niepodlegająca aktywnym działaniom w zakresie handlu nieruchomościami, pozostaje poza zakresem opodatkowania VAT nawet dla czynnych podatników VAT, jeśli nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej.

Sprzedaż działek gruntowych, nabytych w drodze spadku i podzielonych geodezyjnie, nie stanowi źródła przychodu z działalności gospodarczej, lecz z odpłatnego zbycia nieruchomości, niepodlegającego opodatkowaniu PIT, przy spełnieniu przesłanek zawartych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Jednostce budżetowej, realizującej zadania publicznoprawne związane z drogami wojewódzkimi, nie przysługuje prawo do odliczenia VAT od zakupów służących tej działalności, gdyż nie są one związane z czynnościami opodatkowanymi, będącymi przedmiotem VAT.

Sprzedaż działek budowlanych, przekształconych z gruntów rolnych, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż wnioskodawca działa jako osoba fizyczna niebędąca podatnikiem VAT, a sprzedaż ma charakter sprzedaży majątku prywatnego poza działalnością gospodarczą.

Sprzedający, dokonujący dostawy nieruchomości oznaczonej działką gruntu, w której udzielił kupującemu prawa do użytkowania na cele budowlane, podlega opodatkowaniu VAT jako dostawca terenów budowlanych, co skutkuje obowiązkiem wystawienia faktury VAT. Kupujący jest uprawniony do odliczenia podatku naliczonego przy transakcji.

Wydatki na przebudowę infrastruktury drogowej, stanowiące koszty uzyskania przychodu, powinny być ujęte w dacie ich poniesienia, a nie w momencie zakończenia inwestycji, co znajduje oparcie w art. 22 ust. 5c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.