Sprzedaż nieruchomości dokonana przez Wnioskodawcę przed upływem pięciu lat od daty nabycia stanowi dlań źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu, nawet jeśli kwota wcześniejszej sprzedaży została uznana jako zaliczka na tę samą umowę sprzedaży, skutkując brakiem dochodu netto.

Rekompensata finansowa otrzymana przez wspólnotę mieszkaniową od dewelopera z tytułu zrzeczenia się odpowiedzialności za wady fizyczne nieruchomości, uznawana jest za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlega zwolnieniu z opodatkowania, jeżeli zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego nabytego w drodze działu spadku podlega częściowemu opodatkowaniu podatkiem dochodowym, zaś przychód z części nabytej w spadku po ojcu, z uwagi na upływ 5-letniego okresu, nie podlega opodatkowaniu. Koszty nabycia lokalu obniżają dochód do opodatkowania.

Transakcja w postaci aportu zorganizowanej części przedsiębiorstwa, wyodrębnionej organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie z działalności przedsiębiorcy, nie podlega opodatkowaniu VAT na mocy art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Zwrot kosztów zastępstwa procesowego oraz kwoty wynikające z nieważnej umowy kredytowej, otrzymane na skutek ugody, nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a odsetki za opóźnienie od tych kwot są zwolnione z opodatkowania.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie jest objęte podatkiem dochodowym, jeśli pięcioletni termin liczony od końca roku nabycia przez spadkodawców upłynął przed sprzedażą.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek powstałych z podziału nieruchomości, które są częścią majątku prywatnego i nie przybiera formy działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Osoba fizyczna, będąca rolnikiem ryczałtowym, sprzedająca działki nieużytkowane w działalności gospodarczej, działa w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie powinna być uznana za podatnika VAT z tytułu tej sprzedaży, pod warunkiem braku działań charakterystycznych dla zawodowego obrotu nieruchomościami.

Data nabycia gruntu, na którym później wybudowano budynek, jest decydująca dla określenia pięcioletniego okresu wyłączenia z opodatkowania dochodu z jego sprzedaży. Zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat oraz wybudowanie budynku nie stanowią nowego nabycia, podlegającego opodatkowaniu.

Sprzedający przy sprzedaży nieruchomości nie działa jako podatnik VAT, gdyż czynności podejmowane przez niego wpisują się w ramy zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a aktywność nie wykracza poza sferę działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu gospodarczego.

Dochody z najmu prywatnego, prowadzonego w sposób ciągły dla zysku, powinny być wliczane do wartości sprzedaży determinującej prawo do zwolnienia podmiotowego z VAT, a możliwość ponownego skorzystania z tego zwolnienia istnieje bez potrzeby aktualizacji zgłoszenia VAT-R, o ile spełniono przesłanki z art. 113 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną, będącą częścią jej majątku osobistego, która nie podejmuje działań profesjonalnych wskazujących na zorganizowany obrót nieruchomościami, nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Koszty finansowania dłużnego na nabycie akcji własnych od podmiotów niepowiązanych mogą stanowić koszty uzyskania przychodu pod warunkiem poszanowania limitów i nieprzeznaczenia na umorzenie akcji, przy czym alokacja do źródła przychodów powinna być ustalana indywidualnie zgodnie z rzeczywistym celem nabycia.

Sprzedaż nieruchomości, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym, i dotyczy transakcji, której przedmiotem jest nieruchomość, jeżeli nie jest opodatkowana VAT.

Przekazanie nieruchomości lokalowych z majątku działalności do majątku osobistego, z zamiarem ich dalszego wynajmowania, traktowane jest jako kontynuacja czynności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu VAT. Nie stanowi to przesłanki do ujęcia nieruchomości w spisie z natury i zapłaty podatku, o ile wynajem jest kontynuowany po likwidacji działalności.

Zależna od przeznaczenia przychodów na cele mieszkaniowe realizacja wyroku sądu znosząca współwłasność mieszkania poprzez spłatę byłego małżonka kwalifikuje się jako wydatek na cele mieszkaniowe, zwolniony z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie nieruchomości przez osobę przebywającą w rodzinie zastępczej, na mocy umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego, korzysta ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn jako nabycie przez zstępnego w rozumieniu art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, nie obejmuje sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego; zwolnienie dotyczy wyłącznie nabycia całego prawa.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze umowy dożywocia przed upływem pięciu lat od jej nabycia stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu dochodowym, przy czym dochód można ustalić jako różnicę między przychodem z odpłatnego zbycia a udokumentowanymi kosztami nabycia związanymi z realizacją zobowiązań umowy dożywocia.

Przychody z sezonowego najmu domków letniskowych, stanowiących majątek prywatny, kwalifikują się jako przychody z najmu prywatnego i mogą być opodatkowane ryczałtem zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, gdy nie spełniają kryteriów działalności gospodarczej.

Zmiana przeznaczenia koksu naftowego na domieszkę do paliwa opałowego skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego i opodatkowaniem tego koksu stawką 69 zł/1000 kg. Proces suszenia koksu jest niezależny od jego mieszania z węglem i nie stanowi ubytku podatkowo istotnego.

Przychody z sezonowego wynajmu pomieszczeń, stanowiących majątek osobisty, na cele turystyczne, mogą być traktowane jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej, i w związku z tym opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, z odpowiednimi stawkami ryczałtu.

Sprzedaż przez gminę niezabudowanej działki nieobjętej planem zagospodarowania ani decyzją o warunkach zabudowy jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, ponieważ nie stanowi terenu budowlanego.

Przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego uzasadnia zwolnienie podatkowe z dochodu z tej transakcji, jeśli środki te są udokumentowane jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, niezależnie od obecności innych środków na rachunku bankowym.