Nabywca przedsiębiorstwa, zgodnie z art. 551 Kodeksu cywilnego oraz art. 6 i art. 91 ust. 9 ustawy o VAT, staje się jego następcą prawnym w zakresie podatku VAT, co obejmuje prawo do przyjmowania faktur korygujących dotyczących transakcji sprzed zbycia przedsiębiorstwa.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z prawem własności budowli jako czynność nieopodatkowana VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, chyba że jest wyraźnie zwolniona lub wyłączona na podstawie przepisów.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z udziałem w prawie własności budowli, kiedy transakcja jest nieopodatkowana VAT lub zwolniona, podlega opodatkowaniu PCC na mocy art. 1 i art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Właściciel zbywając udział w niezabudowanej nieruchomości nie działa w charakterze podatnika VAT, ponieważ nie podejmuje aktywności wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, mimo zlecenia uzyskania pozwoleń nabywcy. Taki zarząd nie wypełnia warunków działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT.

Przeznaczenie równowartości przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę wspólnego kredytu hipotecznego, zaciągniętego w celach mieszkaniowych, uprawnia do zwolnienia z opodatkowania dochodu, niezależnie od rachunku bankowego, z którego dokonywana jest spłata, o ile małżonkowie pozostają we wspólnocie majątkowej.

Działalność gospodarcza polegająca na świadczeniu usług związanych z produkcją filmów, sklasyfikowana w PKWiU 59.11.1, podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%, o ile inne warunki ustawy o Ryczałcie są spełnione, w szczególności podmiot nie przekracza limitu przychodów 2 000 000 euro i dokonuje stosownego zgłoszenia wyboru tej formy opodatkowania.

Wnioskodawczyni jest uprawniona do skorzystania z ulgi określonej w art. 21 ust. 1 pkt 152 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ przeniosła centrum interesów życiowych do Polski, co spełnia wymagania nieograniczonego obowiązku podatkowego.

Sprzedaż niezabudowanej działki, przy której właściciel świadomie nie angażuje się w profesjonalne działania handlowe, nie podlega opodatkowaniu VAT jako transakcja w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, o ile nie podejmuje działań typowych dla przedsiębiorców obrotu nieruchomościami.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku po upływie pięciu lat od końca roku, w którym spadkodawcy nabyli nieruchomość, nie stanowi źródła przychodu do opodatkowania.

Wnioskodawca i jego małżonka od 1 września 2025 r. podlegają w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu z uwagi na przeniesienie centrum interesów do Polski, a przed tą datą podlegali jedynie ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej przed pięcioma laty nie podlega opodatkowaniu PIT, jeśli upłynął pięcioletni termin od końca roku nabycia. Jednakże, sprzedaż nabytych później składników, przed upływem tego terminu, jest opodatkowana.

Sprzedaż udziałów w budynku rzemieślniczym oraz działce gruntu, na której jest posadowiony, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż od pierwszego zasiedlenia do sprzedaży minęły ponad dwa lata i obiekt nie podlegał znaczącym ulepszeniom.

Sprzedaż lokalu użytkowego nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i korzysta ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi przychodu do opodatkowania, o ile sprzedaż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, niezależnie od podziału geodezyjnego nieruchomości i jej przeznaczenia pod zabudowę.

Zakup działki oznaczonej jako teren zabudowy zagrodowej nie spełnia warunków ulgi podatkowej dla własnych celów mieszkaniowych, z uwagi na obowiązujące przeznaczenie gruntu, które nie kwalifikuje się jako budowlane w kontekście budowy budynków mieszkalnych bez prowadzenia działalności rolniczej.

Sprzedaż działki 1 i ½ udziału w działce 2 przez wnioskodawcę nastąpiła poza działalnością gospodarczą i po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia, co wyklucza obowiązek podatkowy z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych. Nie stanowi też nowego nabycia przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu, gdy następuje po upływie pięciu lat od roku nabycia przez spadkodawcę. Jednakże, sprzedaż udziału ponad pierwotny przypadający w spadku, nabytego w ramach działu spadku, przed upływem pięciu lat od daty działu, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej, której pierwsze zasiedlenie miało miejsce ponad dwa lata temu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Sprzedaż działki niezabudowanej, przeznaczonej częściowo pod zabudowę, podlega opodatkowaniu zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Korekta wynagrodzenia exit fee nie spełnia warunków korekty cen transferowych zgodnie z art. 11e ustawy o CIT; zatem nie może być rozliczona jako koszt uzyskania przychodu wstecznie i powinna być ujęta w 2025 roku.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości, jeśli nie podlega opodatkowaniu VAT lub jest z tego podatku zwolniona, będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki zabudowanej budynkami, które od momentu pierwszego zasiedlenia nie były ulepszane powyżej progu 30% wartości, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, nabytego w drodze spadku, po okresie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, co zwalnia spadkobiercę z obowiązku podatkowego i zgłoszenia PIT-39.

Nie przysługuje zwolnienie podatkowe na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli przeniesienie własności nowej nieruchomości nie nastąpiło w terminie 3 lat od końca roku podatkowego, w którym doszło do odpłatnego zbycia nieruchomości.

Wydatki na zakup/montaż ogrodzenia działki, kostki brukowej i wolnostojących mebli na wymiar, nie stanowią wydatków na własne cele mieszkaniowe, tym samym nie uprawniają do skorzystania z ulgi mieszkaniowej zgodnie z art. 21 ustawy PIT.