Podatnik może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego od VAT, jeśli jego działalność nie obejmuje czynności wyłączonych, a wartość sprzedaży nie przekracza ustawowego limitu, niezależnie od wcześniejszej działalności gospodarczej niewiązanej z obecną.

Transakcja sprzedaży nieruchomości przez spółkę prowadzącą działalność w specjalnej strefie ekonomicznej nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa, ani jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, co skutkuje jej opodatkowaniem jako odpłatną dostawą towarów. Możliwe jest rezygnowanie ze zwolnienia z opodatkowania zgodnie z art. 43 ustawy o VAT, co umożliwia nabywcy odliczenie VAT naliczonego

Mąż sprzedając nieruchomości, działa w charakterze podatnika VAT jako osoba wykorzystująca nieruchomości w działalności gospodarczej. Sprzedaż nieruchomości nie korzysta ze zwolnienia z VAT, a kupujący ma prawo do odliczenia VAT naliczonego zgodnie z art. 86 ustawy o VAT.

Zamiana w procesie scalania i podziału nieruchomości dokonana w reżimie art. 98b UGN stanowi nową formę nabycia nieruchomości dla celów podatku dochodowego, co skutkuje sprzężeniem pięcioletniego okresu wyłączenia z opodatkowania z rokiem dokonania zamiany.

Nabycie urządzeń po cenie niższej od rynkowej prowadzi do powstania przychodu, w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, z różnicy wartości rynkowej a odpłatnością; zaś wartość początkową ustala się, powiększając cenę nabycia o tę różnicę.

Świadczenie emerytalne wypłacane z USA, osobie mającej miejsce zamieszkania w Polsce podlega opodatkowaniu w Polsce, zgodnie z zasadą nieograniczonego obowiązku podatkowego, z zastosowaniem metody proporcjonalnego odliczenia. Nowa konwencja znosząca opodatkowanie w Polsce nie obowiązuje.

Przy zniesieniu współwłasności bez spłat i dopłat, gdzie wartość hipoteki przekracza wartość nabywanego udziału, wystąpi obowiązek podatkowy, ale nie powstaje zobowiązanie podatkowe w podatku od spadków i darowizn, jako że podstawa opodatkowania jest zerowa.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej przez osobę fizyczną nie jest traktowana jako działalność gospodarcza opodatkowana podatkiem VAT, jeśli aktywność zbywcy mieści się w granicach zarządu majątkiem prywatnym i nie wykazuje zorganizowanych działań typowych dla handlowca nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych po upływie pięciu lat od ich nabycia, mimo ich wykorzystania w działalności gospodarczej, nie generuje przychodu dla celów PIT z uwagi na wyłączenie przewidziane w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Środki z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe uprawniają do zwolnienia z opodatkowania dochodu, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli zostaną przeznaczone na spłatę przed upływem trzech lat.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, nabycie w drodze spadku uwzględnia pięcioletni okres od daty nabycia przez spadkodawcę; dział spadku bez spłat nie skutkuje samoistnym nabyciem. W przypadku nieodpłatnego działu, pięcioletni okres dotyczy nabycia przez matkę w 2021, nie ojca w 1990, co skutkuje obowiązkiem podatkowym przy sprzedaży przed upływem pięciu lat.

Wprowadzenie nowo zakupionego lokalu mieszkalnego do majątku przedsiębiorstwa Wnioskodawczyni nie prowadzi do przekroczenia dopuszczalnej liczby 12 pokoi i tym samym nie powoduje utraty prawa do stosowania opodatkowania w formie karty podatkowej na podstawie art. 23 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wytworzonych przez podatnika na zakupionych gruntach podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 5,5%, jako działalność wytwórcza, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Przychody z najmu nieruchomości prywatnej mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, opodatkowane ryczałtem, nawet jeśli najem ten jest dokumentowany podatkiem VAT w ramach działalności gospodarczej, pod warunkiem, że nieruchomość nie jest składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą.

Przekazanie nieruchomości w drodze darowizny, niewykorzystanych w działalności gospodarczej, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez dłużnika, nie zaangażowanego w działalność gospodarczą związaną z nieruchomością, stanowi sprzedaż majątku osobistego, wyłączoną spod opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego na działce nr 1 z zabudową kwalifikuje się do zwolnienia z VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, natomiast sprzedaż udziału na działce nr 2, będącej terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu.

Planowane zbycie udziału 5/6 w nieruchomości, nabytego drogą spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia przez spadkodawcę. Natomiast zbycie udziału 1/6, nabytego poprzez zniesienie współwłasności w 2025 roku, stanowi źródło przychodu, a podatek dochodowy należy obliczyć, uwzględniając odpowiednie koszty uzyskania przychodu

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, przeznaczony na nabycie budynku mieszkalnego, korzysta z ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli pieniądze wydatkowano na nabycie budynku mieszkalnego w odpowiednim terminie, a nabyta nieruchomość spełnia własne cele mieszkaniowe podatnika.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w ramach majątku wspólnego małżonków i niezwiązanych z działalnością gospodarczą, dokonana po upływie 5 lat od nabycia, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeniesienie udziału w nieruchomości w ramach datio in solutum przed końcem 2026 r. stanowi wydatek na cele mieszkaniowe, co umożliwia skorzystanie z ulgi podatkowej, lecz nie po tym terminie, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie nieruchomości w drodze zamiany przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym, niezależnie od równowartości zamienianych nieruchomości, a koszty uzyskania przychodu obejmują jedynie wydatki poniesione na zbywaną nieruchomość.

Zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC wyłącza transakcję sprzedaży nieruchomości z PCC, gdyż podlega ona pełnemu opodatkowaniu VAT, z wyłączeniem zwolnień. Organy przyjmują pełne opodatkowanie VAT jako przesłankę wyłączenia z PCC.

Sprzedaż przez komornika prawa wieczystego użytkowania oraz budynków podlega opodatkowaniu VAT, korzystając ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile nastąpiło pierwsze zasiedlenie ponad dwa lata przed sprzedażą.