Przychody z najmu mieszkań wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego podatnika podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki 8,5% do 100 000 zł, o ile nieruchomości nie są powiązane z działalnością gospodarczą, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek gruntowych przez osobę fizyczną, która podjęła aktywne kroki w celu ich przygotowania do transakcji, należy uznać za działalność gospodarczą, co skutkuje koniecznością opodatkowania VAT w myśl art. 15 ust. 1 i 2 oraz art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wniesienie działalności nieruchomościowej do fundacji rodzinnej w drodze darowizny, jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa, jest wyłączone spod opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, a nieodpłatne przeniesienie nieruchomości prywatnych, nabytych pierwotnie na cele osobiste, nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości podlegającej częściowemu zniesieniu współwłasności, której wartość nie odbiegała od pierwotnie nabytego udziału, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięcioletniego okresu liczonego od daty pierwotnego nabycia udziałów.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcach nie podlega opodatkowaniu, jeśli upłynęło pięć lat od nabycia przez spadkodawcę. Natomiast sprzedaż części nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu od nadwyżki, według stawki 19%, z zaliczeniem na koszty spłat współwłaścicielek.

Przychód uczestników programu motywacyjnego z tytułu nabycia akcji spółki dominującej powstaje w momencie ich odpłatnego zbycia, a pracodawca nie ponosi obowiązków płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z tym programem.

Dostawa nieruchomości magazynowej przez czynnego podatnika VAT, której to transakcji nie towarzyszy przeniesienie całości przedsiębiorstwa ani zorganizowanej jego części, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, mimo iż spełnia przesłanki zwolnienia z VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na zgodne oświadczenie stron o wyborze opodatkowania.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie podejmuje aktywnych działań wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, nawet jeżeli kupujący uzyskał niezbędne pozwolenia jako pełnomocnik, gdyż nie spełnia przesłanek podatnika opisujących działalność gospodarczą określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną w ramach zarządu majątkiem prywatnym, bez działań charakteryzujących działalność gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej przez komornika sądowego jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT, jeżeli spełnione są warunki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, tj. nie zachodzi pierwsze zasiedlenie, a od zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata.

Sprzedaż udziałów w zabudowanych działkach gruntu, której dokonywał właściciel jako część zarządu majątkiem osobistym, bez czynnego udziału w działaniach handlowych, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdy nabywca dokonuje działań na własny rachunek przed finalizacją transakcji.

Podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości jest wartość rynkowa nieruchomości, niezależnie od wewnętrznych rozliczeń między sprzedającymi związanych z podziałem majątku. (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych)

Niezabudowana działka niezależnie od częściowego przeznaczenia w MPZP jako R.1 i U.4 traktowana jest jako całość pod zabudowę, co uniemożliwia zastosowanie obniżonej stawki VAT dla terenów rolniczych. Cała sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż działek nr 1 i 2, będących częściami Nieruchomości 2 i 3, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy, gdyż są one odpowiednio niezabudowane bądź zasiedlone ponad 2 lata temu bez znacznych ulepszeń.

Prawomocna ugoda sądowa zatwierdzająca przeniesienie własności rzeczy tytułem zachowku stanowi wystarczającą podstawę do zgłoszenia tego nabycia w deklaracji SD-Z2, bez potrzeby sporządzenia aktu notarialnego, warunkującą prawidłowe wykonanie obowiązku zgłoszeniowego zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Różnice kursowe dla celów art. 15a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozpoznawać w momencie faktycznego przekazania środków sprzedawcy, a nie podczas ich wcześniejszego transferu na rachunek depozytowy notariusza.

Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego w ramach umowy renty odpłatnej zawartej przed upływem 5 lat od jego nabycia stanowi formę odpłatnego zbycia i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody z najmu nieprowadzonego w ramach działalności gospodarczej, korzystające z braku elementów organizacyjnych i zawodowości, klasyfikowane są jako przychody z najmu prywatnego, a nie jako przychody z działalności gospodarczej, opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków w 2003 roku, pomimo późniejszego zniesienia współwłasności, nie stanowi źródła przychodu jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zwalniając z obowiązku podatkowego.

Sprzedaż części nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcy, nabytej przez niego przed 1991 r., nie stanowi źródła przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 PDOF, upłynął. Obowiązek podatkowy nie powstaje na skutek zbycia takiej nieruchomości.

Brak numeru NIP nabywcy na fakturze nie pozbawia prawa do odliczenia podatku naliczonego, jeżeli faktura spełnia inne wymogi formalne i dokumentuje rzeczywiste transakcje związane z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie stanowi transakcji objętej uregulowaniami ustawy o podatku od towarów i usług, jako że sprzedający działają w sferze prawa prywatnego, a nie gospodarczego.

Wniesienie aportem nieruchomości przez gminę do spółki stanowi odpłatną dostawę towarów i jako działanie cywilnoprawne podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Nieruchomość uznana za działkę budowlaną wyklucza zastosowanie zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.