Planowana sprzedaż przez Wnioskodawczynię działki nr 7 w zakresie udziału przekraczającego wartość początkowego udziału spadkowego, nabytego w 2024 r., stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a oraz art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu tzw. „pierwszego mieszkania” nie obejmuje udziału w nieruchomości kupionej na współwłasność z osobą posiadającą już nieruchomość, gdy zwolnienia aplikowane są do całego lokalu, a każdy z kupujących spełniać musi ściśle określone warunki prawne.

Odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia generuje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż stanowi odpłatne zbycie udziału w nieruchomości.

Podatnik ma prawo do korekty zeznań podatkowych za lata 2024 i 2025 poprzez odliczenie wydatków na rehabilitację od dnia powstania niepełnosprawności wskazanego w orzeczeniu, zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Wysokość wkładu własnego odpowiadająca zadatkowi na poczet sprzedaży działki stanowi wydatek na cele mieszkaniowe podlegający zwolnieniu podatkowemu; jednak część przewyższająca zadatek, wpłacona przed uzyskaniem pełnej ceny sprzedaży, nie korzysta z tego zwolnienia.

Nabycie lokalu mieszkalnego ze środków pochodzących z odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, dokonane w ciągu pięciu lat od otrzymania odszkodowania i do jego wysokości, przez uprawnionego byłego właściciela, jest zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 9 pkt 3 lit. a ustawy.

Nieodpłatne wycofanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku osobistego wspólników, jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu, korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż dostawa ta nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, a od tego momentu upłynął więcej niż 2 lata.

Świadczenie przez Gminę odpłatnych usług wstępu do obiektu oznaczonego jako 'A' oraz usług wynajmu obiektów 'B' i 'C', w ramach umów cywilnoprawnych, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, niekorzystającą ze zwolnienia. Gminie przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku VAT naliczonego w związku z inwestycją.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat od nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę (art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o PIT), a nie od pierwszego spadkodawcy w rodzinnej sukcesji.

Świadczenia wypłacane przez Fundację Rodzinną na rzecz Fundatora, po jego rezydencji podatkowej w Tajlandii, są zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych w Polsce. Fundacja Rodzinna nie ponosi obowiązków płatnika związanych z takim świadczeniem.

Nabycie wewnątrzwspólnotowe wyrobów akcyzowych, sklasyfikowanych do kodu CN 2711 13 97, poza procedurą zawieszenia poboru akcyzy, musi odbywać się zgodnie z wymaganiami przewidzianymi przez dyrektywy unijne i krajowe regulacje, tj. z użyciem systemu EMCS i dokumentu e-SAD, bez względu na zaniechania podmiotów zagranicznych.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, określone w art. 9 pkt 17 ustawy, ma zastosowanie przy nabyciu pierwszej nieruchomości mieszkalnej, jeżeli wcześniejsze posiadanie majątku, który nie spełniałymieszkalnych funkcji, nie stanowił realizacji tych potrzeb.

Metoda ustalania proporcji odliczenia podatku VAT od inwestycji w placówkach użyteczności publicznej powinna być reprezentatywna dla całej działalności jednostki, uwzględniając specyfikę finansowania i funkcjonowania jednostek samorządowych. Proporcja czasowa jest nieadekwatna, jeżeli nie uwzględnia specyfiki działań realizowanych przy współfinansowaniu z zewnątrz.

Gmina, jako podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą w postaci wynajmu nieruchomości na zasadach rynkowych, ma prawo do odliczenia w całości podatku VAT naliczonego związanego z inwestycją finansowaną z Rządowego Funduszu Polski Ład, o ile wydatki te są wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych nie obejmuje współmałżonka osoby niepełnosprawnej nabywającej samochód, chyba że spełnia on warunki zwolnienia określone w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek zapłaty ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach.

Przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, nie wyczerpujący znamion zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej, kwalifikuje się do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Wydatki poniesione na adaptację i wyposażenie mieszkania stosownie do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, o ile nie zostały sfinansowane ze środków publicznych i dokumentowane są odpowiednimi fakturami, mogą być odliczane od dochodu w ramach ulgi rehabilitacyjnej, zgodnie z art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż 78 działek gruntu jest realizacją działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu jako przychód z tej działalności. Czynności wnioskodawcy miały charakter zorganizowany i ciągły, definiując je jako przejaw działalności gospodarczej, a nie zarządu majątkiem prywatnym.

Skoro nabycie nieruchomości nastąpiło w 2009 r. do majątku wspólnego małżonków, a jej późniejsze nabycie w drodze zapisu windykacyjnego nie zmienia charakteru przysporzenia, to pięcioletni okres odliczany jest od pierwotnego nabycia nie od zapisu windykacyjnego.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku, jeżeli dokonane przed upływem pięcioletniego okresu liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przez bezpośredniego spadkodawcę, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, która miała miejsce w warunkach wskazujących na profesjonalne zarządzanie nieruchomościami i zorganizowany cel zarobkowy, należy traktować jako działalność gospodarczą, a nie jako zarząd majątkiem prywatnym, co wpływa na konieczność opodatkowania przychodów z tego tytułu zgodnie z zasadami dotyczącymi dochodów z działalności gospodarczej.

Pięcioletni termin wyłączenia opodatkowania, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, biegnie od końca roku nabycia do majątku wspólnego małżonków, nie zaś od późniejszych zmian własnościowych lub śmierci jednego z małżonków.

Sprzedaż nieruchomości jako majątku prywatnego przez osoby fizyczne niebędące podatnikami nie podlega VAT, chyba że sprzedaż podejmowana jest w sposób wskazujący na działalność gospodarczą, co w przypadku wcześniejszego wynajmu lub użyczenia wskazuje na podleganie opodatkowaniu. Organ uznaje, że aktywne wynajmowanie nieruchomości przez Wnioskodawcę kwalifikuje go jako podatnika VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek, będących terenami budowlanymi zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nie korzysta ze zwolnienia z VAT, niezależnie od incydentalnego charakteru transakcji; brak opodatkowania nabycia wyklucza zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.