Dostawa nieruchomości gruntowych, na których znajdują się budynki i budowle, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia obiektów upłynął okres powyżej dwóch lat.

Sprzedaż nieruchomości z budynkami przez czynnego podatnika VAT, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, kwalifikuje się jako odpłatna dostawa towarów. Zbycie spełnia warunki do zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie dokonano znacznych ulepszeń, a pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad 2 lata przed sprzedażą.

Dostawa nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 ustawy o VAT, a tym samym podlega opodatkowaniu VAT. Planowana transakcja, z wyłączeniem tablicy reklamowej, nie spełnia kryteriów zwolnienia od VAT na poziomie pierwszego zasiedlenia.

Wydatki na nabycie uprawnień do emisji CO2 dla pokrycia działalności A Sp. z o.o. stanowią koszty uzyskania przychodów związane bezpośrednio z przychodami, które należy rozpoznawać w momencie umorzenia uprawnień, stosownie do artykułów 15 ust. 4 oraz 4b-4c ustawy o CIT, w związku z czym moment potrącalności określa się według roku osiągnięcia odpowiadających im przychodów.

Sprzedaż działki nr X przez gminę, jako terenu przeznaczonego pod zabudowę, nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ani pkt 2 ustawy o VAT, w związku z jej statusem jako terenu budowlanego.

Podatnicy, nabywając towary i usługi wykorzystywane zarówno do działalności opodatkowanej, jak i zwolnionej z podatku VAT lub niepodlegającej VAT, zobowiązani są stosować proporcję odliczenia podatku naliczonego (tzw. prewspółczynnik), zgodnie z art. 86 ust. 2a ustawy o VAT, proporcjonalnie do stopnia ich wykorzystania w działalności gospodarczej.

Planowana sprzedaż nieruchomości, jako opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Miasto (...), realizując niegospodarczy charakter projektu rewitalizacyjnego, nie jest uprawnione do odliczenia podatku VAT naliczonego od zakupów towarów i usług związanych z projektem, ponieważ nie zachodzi związek z czynnościami opodatkowanymi zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Wniesienie wkładu niepieniężnego w postaci nieruchomości gruntowych do spółki SIM przez Gminę, w zamian za objęcie udziałów, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów, co oznacza, że Gmina występuje jako podatnik, a nie organ władzy publicznej wyłączony z opodatkowania.

Odpłatne udostępnienie miejsc pod stacje ładowania pojazdów przez gminę na podstawie umowy dzierżawy stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT. Nieodpłatne udostępnianie infrastruktury parkingu nie podlega VAT, a gminie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków inwestycyjnych przy zastosowaniu prewspółczynnika.

Gminie nie przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków na infrastrukturę sportowo-rekreacyjną niewykorzystywaną do czynności opodatkowanych, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Świadczenie przez gminę odpłatnych usług cmentarnych stanowi działalność gospodarczą, podlegającą opodatkowaniu VAT, niekorzystającą ze zwolnienia, a gmina ma prawo do pełnego odliczenia VAT naliczonego w związku z prowadzoną działalnością cmentarną.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nieangażującym środków typowych dla działalności gospodarczej, nie jest opodatkowana VAT, gdyż nie spełnia przesłanek uznania sprzedawcy za podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.

Sprzedaż działek powstałych z podziału prywatnej nieruchomości przez współwłaścicieli jest czynnością zarządu majątkiem prywatnym, niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy nie występuje profesjonalny obrót nieruchomościami, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Jeżeli Gmina, poprzez instalację fotowoltaiczną w PSZOK, wprowadza do sieci energię elektryczną, dokonuje czynności podlegającej opodatkowaniu VAT jako dostawa towaru. W tym zakresie przysługuje jej prawo do odliczenia VAT naliczonego częściowo, zgodnie z proporcją, mimo świadczenia głównie zadań publicznych nieopodatkowanych.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budynkami i prawami przez spółkę B stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, niezależnie od wyłączenia spod opodatkowania jako zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, z tytułu rezygnacji z przysługującego zwolnienia z opodatkowania dostawy nieruchomości na podstawie art. 10 i 11 ustawy o VAT.

Gminie nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od zakupionych towarów i usług, które nie będą wykorzystywane do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, gdyż są związane z działaniami w sferze publicznej, a nie działalnością gospodarczą.

Wykorzystanie systemu pomiaru zużycia wody i ścieków jako klucza odliczenia podatku VAT jest zgodne z zasadą neutralności podatku i spełnia wymogi art. 86 ustawy o VAT, jeśli obiektywnie odzwierciedla rzeczywiste wykorzystanie infrastruktury dla celów gospodarczych.

Sprzedaż działek gruntowych nabytych i wykorzystywanych w celach dzierżawy podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza, przy czym same działki nie mogą być uznane za majątek osobisty, a ich dostawa nie jest objęta zwolnieniem podatkowym.

Zamiana nieruchomości pomiędzy Miastem a Skarbem Państwa jest opodatkowaną odpłatną dostawą towarów, gdyż pomimo centralizacji rozliczeń VAT i tego samego numeru NIP, dochodzi do zmiany właściciela, a nieruchomość jest przenoszona między różnymi podmiotami prawnymi.

Gmina ma prawo do częściowego odliczenia VAT naliczonego z faktur zakupowych dotyczących budowy infrastruktury wodociągowej, pod warunkiem stosowania prewspółczynnika zgodnie z art. 86 ust. 2a ustawy o VAT i rozporządzeniem Ministra Finansów, w sytuacji, gdy przypisanie wydatków w całości do działalności gospodarczej nie jest możliwe.

Dostawa nieruchomości w ramach transakcji między A sp. z o.o. a B sp. z o.o. będzie podlegać opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Pomimo możliwości skorzystania że zwolnienia, strony zamierzają wybrać opodatkowanie dostawy zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT.

Gmina, realizując działania z zakresu kultury fizycznej i turystyki bez zamiaru generowania przychodów, działa nie jako podatnik VAT, lecz jako organ władzy publicznej, co wyklucza prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków, które nie są związane z czynnościami opodatkowanymi.

Sprzedaż działki zawierającej części o mieszanym przeznaczeniu planistycznym należy analizować rozdzielnie pod kątem VAT, traktując tereny przeznaczone pod zabudowę jako opodatkowane, a pozostałe części niebudowlane jako zwolnione z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, przy uwzględnieniu lokalnych zapisów planistycznych.