Sprzedaż 20 niezabudowanych działek gruntu w kontekście indywidualnego zarządu majątkiem prywatnym, bez działań wskazujących na profesjonalne zajmowanie się obrotem nieruchomościami, nie skutkuje uznaniem sprzedającego za podatnika VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż komercyjnej nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywcy stanowi opodatkowaną VAT dostawę towarów i nie jest zbyciem przedsiębiorstwa czy jego zorganizowanej części, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Do zwolnienia z opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości wymagane jest, aby przychód został wydatkowany na cele mieszkaniowe po jego faktycznym uzyskaniu. Wydatkowanie z własnych środków przed uzyskaniem całego przychodu nie uprawnia do ulgi podatkowej, niezależnie od okoliczności opóźniających transakcję.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Pobierane przez Gminę opłaty za zajęcie pasa drogowego dróg gminnych oraz wewnętrznych stanowią daninę publiczną, która nie jest wynagrodzeniem za czynności opodatkowane podatkiem VAT. Zadania te mieszczą się w zakresie władztwa publicznego, dlatego w odniesieniu do wykonywania tych zadań Gmina nie działa jako podatnik VAT.

Zniesienie współwłasności działki nr 1 będącej terenem budowlanym podlega opodatkowaniu VAT, nie korzysta ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy o VAT, gdyż warunki tych zwolnień nie zostały spełnione.

Wpłaty na rzecz dewelopera nie prowadzące do nabycia własności nieruchomości w terminie przewidzianym prawem nie uprawniają do zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, gdyż kluczowym wymogiem jest dysponowanie tytułem własności w ciągu trzech lat od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Działalność Gminy polegająca na realizacji zadania inwestycyjnego, którego efekty są przeznaczone do użytku niekomercyjnego, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, przez co nie jest obciążona obowiązkiem opodatkowania VAT i nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Wynajęcie lokalu mieszkalnego, nabytego na własne cele mieszkaniowe, po ich realizacji, nie wpływa na utratę prawa do zwolnienia z podatku dochodowego, o ile lokal rzeczywiście służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych podmiotu w okresie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie certyfikatów inwestycyjnych przez spółkę nie stanowi transakcji kapitałowej według art. 16 ust. 1 pkt 13f ustawy o CIT, co umożliwia zaliczenie kosztów finansowania dłużnego na ten cel jako kosztów uzyskania przychodów, zgodnie z limitami art. 15c ust. 1 CIT.

Zmiana umowy o zarządzanie poprzez wyłączenie odpowiedzialności zarządzającego wobec osób trzecich, skutkuje zakwalifikowaniem świadczonych przez zarządzającego usług jako działalności wykonywanej osobiście, a nie samodzielnie, co wyklucza uznanie zarządzającego za podatnika VAT w myśl art. 15 ust. 3 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wniesienie przez gminę aportem nieruchomości do spółki skutkuje uznaniem jej za podatnika VAT, gdyż stanowi odpłatną dostawę towarów w myśl art. 7 ustawy o VAT, a czynność realizowana była na podstawie umowy cywilnoprawnej, co wyklucza zastosowanie art. 15 ust. 6 tej ustawy.

Wniesienie aportu w postaci niezabudowanych działek nr 1 i 2 do spółki jawnej przez osoby fizyczne, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż czynności te dotyczą zarządzania majątkiem prywatnym, a wnioskodawcy nie występują jako podatnicy VAT w tym zakresie.

Wydatki na wykonanie ogrodzenia działki i utwardzenie drogi dojazdowej oraz podjazdu do budynku mieszkalnego nie są wydatkami na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie uprawniają do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131.

Dział Budowlany stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT. W konsekwencji, transakcja aportu do spółki z o.o. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Przychody z najmu prywatnego, niepowiązanego z działalnością gospodarczą, winny być opodatkowane jako odrębne źródło przychodów zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, a tym samym podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, natomiast zwroty kosztów ponoszone niezależnie przez najemców nie stanowią przychodu wynajmującego.

Nabycie wierzytelności dotyczącej wkładu mieszkaniowego związanej ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, nabyte w drodze działu spadku i darowizny, nie podlega zwolnieniu na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako że przepis ten dotyczy wyłącznie nabycia określonych praw mieszkaniowych w drodze umowy sprzedaży.

Opłaty za media oraz czynsz administracyjny ponoszone przez najemców na rzecz wspólnoty mieszkaniowej i dostawców mediów, a przekazywane przez wynajmującego, stanowią przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Wydatki z tytułu czynszu dzierżawy gruntu mogą stanowić koszty uzyskania przychodów, gdy zostaną odpowiednio udokumentowane zgodnie z przepisami rachunkowymi. Dowody inne niż faktury, takie jak umowa dzierżawy i potwierdzenia przelewów, są wystarczające, pod warunkiem, że spełniają wymagania ustawowe dotyczące dokumentowania kosztów poniesionych na cel uzyskania przychodów.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, zbytej przed upływem pięciu lat od nabycia, może być zwolniony z opodatkowania, pod warunkiem że środki z tej sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Fakt oddania nieruchomości w najem nie wyłącza prawa do skorzystania z tego zwolnienia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez Zbywcę i Małżonkę Zbywcy na rzecz Nabywcy będzie opodatkowana VAT i nie skorzysta ze zwolnienia z podatku VAT, jako że jej przeznaczenie uznaje ją za teren budowlany. Nabywca, będący czynnym podatnikiem VAT, będzie uprawniony do odliczenia VAT od zakupu tej nieruchomości.

Działania Gminy związane z budową przydomowych oczyszczalni ścieków, bez zamiaru osiągania dochodu, nie stanowią działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, stąd nie podlegają opodatkowaniu VAT. Dotacje i wpłaty mieszkańców nie są podstawą opodatkowania, co w świetle art. 29a ust. 1 ustawy o VAT nie daje podstaw do odliczenia podatku VAT związanego z tą działalnością.