Czy przy sprzedaży w/w lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług?

Nasza spółdzielnia ma wielu dłużników, wobec których posiadamy wyroki z klauzulą wykonalności. Ściągnięcie należności z wynagrodzenia lub z rzeczy ruchomych jest niemożliwe. W jaki sposób dochodzi do egzekucji należności z nieruchomości (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)? Czy musimy zapewnić lokal zastępczy? Proszę o podanie podstaw prawnych.