Zmiana przeznaczenia infrastruktury wodno-kanalizacyjnej z nieopodatkowanej na opodatkowaną daje Gminie prawo do wieloletniej korekty podatku naliczonego VAT w odniesieniu do inwestycji oddanych do użytkowania przed końcem listopada 2023 r., z wyłączeniem inwestycji „A” wymagającej jednolitej korekty zgodnie z art. 91 ust. 8 ustawy VAT.

Wniesienie aportem infrastruktury nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a także jest opodatkowane jako pierwsze zasiedlenie; ponadto wniesienie nie spełnia warunków do pełnego odliczenia VAT.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę składników majątkowych zwolniona z VAT, poprzedzona użytkowaniem do czynności opodatkowanych, powoduje obowiązek jednorazowej korekty podatku naliczonego za lata pozostałe do końca okresu korekty, zgodnie z art. 91 ustawy o VAT.

Gmina jest uprawniona do pełnego odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków na infrastrukturę wodociągową i kanalizacyjną wykorzystywaną wyłącznie do czynności opodatkowanych. W przypadku zmiany przeznaczenia infrastruktury wymagana jest korekta VAT, przy użyciu prewspółczynnika uwzględniającego rzeczywistą eksploatację.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia całości podatku naliczonego wynikającego z nabycia lokalu przeznaczonego na działalność opodatkowaną VAT pod warunkiem jego rzeczywistego wykorzystania w tej działalności, ale bez możliwości jednorazowej korekty w przypadku uprzedniego zadeklarowania przeznaczenia prywatnego.

Odpłatna cesja praw z umowy deweloperskiej oraz poniesionych nakładów na lokale stanowi świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT. Sprzedaż lokali po ich wyodrębnieniu może być zwolniona z VAT, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynie minimum 2 lata. Korekta podatku naliczonego od nakładów dotyczy 10-letniego okresu korekty.

Zmiana przeznaczenia nieruchomości z czynności opodatkowanych VAT na mieszane obliguje do korekty naliczonego VAT zgodnie z art. 91 ust. 7a ustawy o VAT, stosując proporcję opisem w art. 90 ust. 2-3 w 10-letnim okresie korekty. Przy sprzedaży lokalu bez zwolnienia od VAT, możliwe jest jednorazowe zwiększenie odliczenia podatku VAT, zgodnie z art. 91 ust. 4-5.

Zmiana przeznaczenia środka trwałego z czynności opodatkowanych na zwolnione zobowiązuje podatnika do korekty VAT naliczonego zgodnie z art. 91 ustawy o VAT; 10-letnia korekta dla nieruchomości i 5-letnia dla pozostałych środków trwałych o wartości początkowej przekraczającej 15.000 zł.

Dostawa budynku mieszkalnego i gruntu podlega VAT z uwagi na brak zwolnienia w świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a u.p.t.u., podczas gdy dostawa budynku gospodarczego korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. z uwagi na upływ 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Wniesienie infrastruktury przez Gminę do spółki w formie aportu uznaje się za odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, bez zastosowania zwolnienia, a podstawą opodatkowania jest wartość nominalna uzyskanych udziałów oraz dopłaty w gotówce, po pomniejszeniu o należny VAT.

Nieodpłatne przekazanie pensjonatu jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, wyłączone jest z opodatkowania VAT zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, a Nabywca nie jest zobowiązany do korekty podatku naliczonego z uwagi na brak zmiany sposobu wykorzystania nabytych składników.

Podatnik przechodzący na zwolnienie z VAT jest zobowiązany do korekty odliczonego podatku VAT od środka trwałego o wartości poniżej 15 000 zł, jeśli zmiana przeznaczenia środka nastąpiła w ciągu 12 miesięcy od jego użytkowania.

Przeniesienie budynku z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, jeżeli następuje w ramach czynności zwolnionych z VAT, wymaga korekty uprzednio odliczonego podatku naliczonego zgodnie z art. 91 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.

Podatnik nabywa prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego wyłącznie po uzyskaniu statusu czynnego podatnika VAT, pomimo wcześniejszego otrzymania faktur zakupowych. Odliczenie to może nastąpić poprzez korektę podatku, po spełnieniu warunków związku z działalnością opodatkowaną, zgodnie z art. 91 ustawy o VAT.

Wniesienie aportem infrastruktury ciepłowniczej do Spółki nie stanowi transakcji wyłączonej z opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, lecz jest czynnością podlegającą opodatkowaniu jako odpłatna dostawa towarów bez możliwości zastosowania zwolnienia.

Opłaty eksploatacyjne za lokale mieszkalne użytkowane na cele niemieszkaniowe nie korzystają ze zwolnienia z VAT przewidzianego dla lokali mieszkalnych, a zmiana przypisania lokalu wynikająca z decyzji administracyjnych uzasadnia naliczenie podatku zgodnie z ustawą o VAT.

Umorzenie przez bank części kredytu zaciągniętego na zakup działki rolnej, obecnie podlegającej zabudowie mieszkaniowej, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu. Zaniechanie poboru podatku dochodowego nie ma zastosowania wobec braku realizacji zamierzonej inwestycji mieszkaniowej przez podatnika.

Wynajem lokali na cele mieszkalne skutkuje koniecznością jednorazowej korekty odliczonego podatku VAT na podstawie art. 91 ustawy o VAT. Zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokali przysługuje jedynie po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Wniesienie aportem inwestycji wodno-kanalizacyjnych do spółki komunalnej podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów, niezależnie od wyłączenia zbycia przedsiębiorstwa czy jego zorganizowanej części z opodatkowania. Gminie przysługuje prawo do jednorazowej korekty podatku w związku z aportem do działalności opodatkowanej.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego w drodze korekty, jedynie gdy zastosowane są metody obliczenia proporcji dla całości inwestycji zgodne z art. 86 ust. 2a ustawy o VAT i przepisy rozporządzenia z 2015 r. z uwzględnieniem specyfiki jednostki samorządu terytorialnego.

Jednostka samorządu terytorialnego ma prawo do korekty podatku naliczonego VAT zgodnie z proporcją, gdy nastąpi zmiana przeznaczenia mienia z wyłącznie nieopodatkowanego na częściowo opodatkowane, o ile pierwotnie była zarejestrowanym podatnikiem VAT.

Zmiana przeznaczenia budynku do czynności opodatkowanych i zwolnionych VAT uzasadnia korektę podatku naliczonego z art. 91 ust. 7d ustawy o VAT dla faktur sprzed decyzji zmiany, natomiast późniejsze zakupy podlegają proporcjonalnemu rozliczeniu.

Wniesienie przez Gminę aportem zmodernizowanej oczyszczalni i kanalizacji do spółki stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie jest to zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Gmina ma prawo do odliczenia VAT naliczonego związanej z inwestycją zgodnie z art. 86 ustawy o VAT.

Ustanawia się, iż odpłatne użyczenie przez gminę infrastruktury kanalizacyjnej na rzecz spółki stanowi czynność opodatkowaną VAT, niezależnie od zwolnień. Działania gminy poprzez aport tej infrastruktury nie stanowią transakcji wyłączonej z opodatkowania z racji niezdefiniowania jako przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część, a zatem podlegają opodatkowaniu, mimo iż korzystają ze zwolnienia artykułu