Możliwość skorzystania z weryfikacji operatu szacunkowego w trybie art. 157 ust. 1. u.g.n. zależy od inicjatywy strony, która dąży do zakwestionowania prawidłowości sporządzonego operatu szacunkowego jako podstawy wydania decyzji.

Przepis art. 153 ww. ustawy ma charakter bezwzględnie obowiązujący, wobec czego zarówno organ podatkowy, jak też sąd administracyjny orzekając ponownie w tej samej sprawie, nie mogą pominąć oceny prawnej oraz wskazań co do dalszego postępowania wyrażonych we wcześniejszych orzeczeniach sądów administracyjnych, gdyż są one wiążące w tej sprawie.