Dłużnik prawnorzeczowy zgodnie z art. 73 u.k.w.h. może podnosić zarzuty dotyczące powstania hipoteki, w tym nieważności umowy ją zabezpieczającej, lecz wymaga to udowodnienia złej wiary kontrahenta, co nie może być osiągnięte przy braku wyjaśnienia okoliczności wpisu w rejestrze KRS.