W procesie ustalania odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomość, operat szacunkowy musi spełniać formalne wymogi prawa i zawierać analizę rynku nieruchomości, która nie ogranicza się jedynie do rynku lokalnego, lecz w razie konieczności obejmuje także rynek regionalny.

Nieodwracalne skutki prawne wywołane przez decyzję wywłaszczeniową, takie jak sprzedaż lokali osobom trzecim, uniemożliwiają stwierdzenie jej nieważności w części dotyczącej sprzedanych nieruchomości, nawet jeśli została wydana poza ustawowym terminem.