Nieistnienie nieruchomości władnącej, na rzecz której ustanawia się służebność gruntową, oznacza, iż nie istnieje też służebność gruntowa w rozumieniu art. 285 § 1 K.c., a to powoduje, że posiadacz nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa, którego posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub innego