Wycena nieruchomości nie może obejmować nieruchomości o innych parametrach niż nieruchomość istniejąca w dacie uchwalenia planu. Porównywanie w operacie szacunkowym nieruchomości zdecydowanie mniejszej niż ta istniejąca w dacie wejścia w życie planu (wydzielonej z nieruchomości pierwotnej) stanowi dla właściciela podwójną sankcję, gdyż ustawodawca przewidział osobne opłaty z tytułu wzrostu wartości

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnia, że jakkolwiek fakt pozostawienia w konstrukcji ogrodzenia elementu stanowiącego napęd elektryczny może wydawać się mało znaczący, gdy oceniać go przez pryzmat techniczny, to jednak jest to okoliczność istotna, gdy chodzi o realizację przez organy ich ustawowych kompetencji.