Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie, która nawet nie zawiera mechanizmu rozliczeń pomiędzy stronami jest ważna. Natomiast rozliczenia pomiędzy stronami odbywają się w oparciu o reżim bezpodstawnego wzbogacenia.

Z art. 78 ust. 1 u.g.n. nie wynika, jakoby o skuteczności oświadczenia woli o wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości decydowała wykryta później nieprawidłowość operatu szacunkowego, i że takiemu zdarzeniu nie można przypisać skutków retroaktywności w zakresie skuteczności oświadczenia woli.