Niewykonalność faktyczna ma miejsce wówczas gdy istnieje rzeczywista przeszkoda, obiektywnie wykluczająca określone zachowanie np. zły stan zdrowia zobowiązanego, jednak ma to znaczenie tylko wówczas gdy obowiązek trzeba wykonać osobiście. Względy finansowe, ekonomiczne, trudności techniczne, nie powodują niewykonalności obowiązków. Z niewykonalnością o charakterze prawnym mamy do czynienia, gdy istnieją

O tym, że dokonujący sprzedaży gruntu działał w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, a nie w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykonując prawo własności, decyduje stopień jego aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, który wskazuje, że angażuje on środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w ramach prowadzenia działalności gospodarczej

Podatnik, który otrzyma w urzędzie kopię decyzji, powinien poczekać, aż listonosz przyniesie mu jej oryginał.