W procesie dotyczącym zapłaty opłaty użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty ma prawo wykazać wadliwość operatu szacunkowego, jeśli istnieją wyjątkowe okoliczności, które wpłynęły na nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości, nawet jeśli operat ten został zaakceptowany w procesie aktualizacji opłaty.