Interpretacja indywidualna z dnia 30.12.2016, sygn. 1462-IPPP3.4512.736.2016.2.PC, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPP3.4512.736.2016.2.PC
w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 października 2016 r. (data wpływu 5 października 2016 r.) uzupełnionym w dniu 6 grudnia 2016 r. (data wpływu 7 grudnia 2016 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 1 grudnia 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości (pytanie 1) jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 5 października 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości (pytanie 1). Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 6 grudnia 2016 r., będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 1 grudnia 2016 r. nr 1462-IPPP3.4512.736.2016.1.PC.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe:
W 2003 r. Z. Spółka jawna nabyła nieruchomość gruntową niezabudowaną o powierzchni ok. 1800m2. Wspólnicy Spółki, posiadający po 50% udziałów prowadzą niezależnie własne działalności jako osoby fizyczne. W 2010 r. Spółka jawna wydzierżawiła na 30 lat umową notarialną ww. nieruchomość firmie P.. Sławomir P. (jeden ze wspólników Spółki) z prawem dysponowania na cele budowlane. W 2010-2011 firma P. zrealizowała na tej nieruchomości inwestycję budowlaną wznosząc Budynek o przeznaczeniu biurowo-usługowo-magazynowym. Nieruchomość ta w całości wyceniona została przez rzeczoznawcę majątkowego na 2.100.000 zł. Już w trakcie inwestycji firma P. zaciągnęła zobowiązania kredytowe na przeprowadzenie inwestycji, a w trakcie prowadzenia dalszej działalności popadła w dalsze zadłużenie ze względu na niedochodowość tej inwestycji. Na dzień dzisiejszy zachodzi potrzeba sprzedaży tej nieruchomości w związku z tym jawi się problem, gdyż na gruncie cywilno-prawnym prawowitym właścicielem nieruchomości jest Z. Sp. j. i ona jest wpisana w księdze wieczystej jako właściciel z wpisanymi obciążeniami hipotecznymi. Wnioskodawca oraz Spółka P. nie wie zatem czy na gruncie podatkowym nie ma rozdziału polegającego na tym, że Spółka jest właścicielem gruntu zaś P. Budynku. Całość inwestycji została sfinansowana przez P., podatek VAT był odliczany, a jako wartość początkowa jako środek trwały jest amortyzowana (na dzień dzisiejszy zamortyzowano ok. 130 tys z miliona czterdziesty tysięcy). Ze względu na roszczenia właściciela Budynku (P.), który musi zaspokoić wierzycieli hipotecznych, spółka będzie musiała przelać na konto P. kwotę ok. 2 mln zł zachowując ok. 100 tys jako rzeczywistą wartość jej majątku czyli gruntu.
W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, że pomiędzy wnioskodawcą (Z. ), a dzierżawcą gruntu (P.) nie doszło do rozliczenia nakładów poniesionych przez dzierżawcę w związku z wybudowaniem budynku biurowo-usługowo-magazynowego. Obowiązuje nadal umowa dzierżawy i prowadzona jest przez dzierżawcę działalność gospodarcza w w/w obiekcie. Potencjalnym nabywcą będzie inny podmiot, jeszcze nie ustalony (nie będzie nabywcą dotychczasowy dzierżawca gruntu). Po wybudowaniu budynku w latach 2010-2011 dzierżawca nie ponosił nakładów na ulepszenie budynku.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
