Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.07.2007, sygn. PV-440/IP/22/07, Urząd Skarbowy w Koninie, sygn. PV-440/IP/22/07
Czy przy sprzedaży tych działek , w dalszym ciągu będzie obowiązywało zwolnienie z podatku VAT ? .
Naczelnik Urzędu Skarbowego udziela dla Przedsiębiorstwa, interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku oceniając stanowisko podatnika jako prawidłowe. UZASADNIENIE Przedsiębiorstwo zwróciło się do Urzędu Skarbowegoo interpretację prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny: Chcemy sprzedać nieruchomość , którą posiadamy w użytkowaniu wieczystym wraz z budynkami stanowiącymi naszą własność. W 2003 r. kupiliśmy prawo wieczystego użytkowania działki gruntu , zabudowanej budynkami i budowlami pochodzącymi z lat 70 ubiegłego wieku. Nie przeprowadzaliśmy ulepszeń , ani rozbudowy budynków , jedynie niewielkie remonty. Każda z tych nieruchomości stanowi odrębny przedmiot własności .W momencie zakupu w 2003 r. została nam wystawiona faktura przez sprzedawcę , na której figuruje zapis podatek VAT- zw. Były to wówczas towary używane, korzystające ze zwolnienia VAT.Aktualnie działka dzielona jest na trzy części . Na jednej z nich znajdują się budynki, na dwóch pozostałych budowle części bocznicy kolejowej , utwardzony płytami betonowymi plac . Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.Wobec czego podatnik pyta: Czy przy sprzedaży tych działek , w dalszym ciągu będzie obowiązywało zwolnienie z podatku VAT ? .Zdaniem podatnika , przy sprzedaży w/w działek Spółka ma prawo również do zwolnienia z VAT ( art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT i Rozporządzenie Ministra Finansów z 27 kwietnia 2004 r. - § 8 ust. 1 pkt 12 ). Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje: Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 , poz. 535 ze zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów , o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 , rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel , zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług a przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ( art. 8 ust.1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług ) w tym również świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa ( art. 8 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. ) . Od 1 maja 2004 r. grunt jest towarem , zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług .Odpłatna dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ww ustawy o podatku od towarów i usług. Z opodatkowania tym podatkiem ustawodawca zwolnił dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę ( art. 43 ust. 1 pkt 9 cytowanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług ).W przypadku zaś dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli , z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu zgodnie z art. 29 ust. 5 ww ustawy o VAT. W sytuacji więc , gdy sprzedawany jest grunt stanowiący własność podatnika , na którym posadowione są budynki lub budowle , wówczas przyjmuje on stawkę właściwą dla sprzedaży tych budynków lub budowli , a podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych wraz z wartością gruntu. Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika , że w przedmiotowej sprawie nie występuje dostawa gruntów lecz sprzedaż gruntów zabudowanych budynkami i budowlami ( bocznica kolejowa i utwardzony płytami betonowymi plac ) objętych prawem użytkowania wieczystego. Prawo użytkowania wieczystego gruntu w odróżnieniu od prawa własności jest wartością niematerialna i prawną . Na podstawie art. 8 ust. 1 pkt 1 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług , przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych , bez względu na formę , w jakiej dokonano czynności prawnej jest świadczeniem usług .Zgodnie z brzmieniem § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 97 , poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze , a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów. Zatem przeniesienie przez podatnika podatku od towarów i usług prawa użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanego i innego niż rolniczy ,a związanego z jego działalnością podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22% - zgodnie z art. 41 ust. 1 cyt. ustawy o VAT. Natomiast w przypadku dostawy budynków i budowli lub ich części , posadowionych na gruncie objętym prawem wieczystego użytkowania , na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług :1/zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu , w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli , jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0% - § 8 ust. 1 pkt 12 2/ stosuje się obniżoną do wysokości 7% stawkę podatku do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu , w przypadku dostawy budynków lub budowli , jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7% - § 5 ust. 7 . Reasumując , wysokość opodatkowania bądź zwolnienia od podatku sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu , uzależnione jest od stawki podatku od towarów i usług w wysokości której opodatkowany jest budynek lub budowla lub ich części posadowione na tym gruncie. W przedmiotowej sprawie w przypadku zbycia (sprzedaży ) prawa wieczystego użytkowania działek ( gruntów) , na których posadowione są budynki i budowle zwolnione od podatku , Spółka skorzysta z prawa do zwolnienia z opodatkowania zbycia prawa wieczystego użytkowania tych działek na podstawie cyt. wyżej § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług . Stanowisko Spółki dotyczące sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działek , na których posadowione są budynki i budowle zwolnione od podatku od towarów i usług , uznaje się za prawidłowe .Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
