Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.12.2006, sygn. 1417/VAT/443/1389/06/MŻ, Urząd Skarbowy w Otwocku, sygn. 1417/VAT/443/1389/06/MŻ
Dotyczy; opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia budynku warsztatowego.
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U.z 2005 r Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z wystąpieniem z dnia 25 września 2006 r. (data wpływu 28.09.2006 r.) uzupełnionym w dniu 17 listopada 2006 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług dotyczących podatkowania zbycia budynku warsztatowego - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku informuje, że stanowisko zawarte we wniosku jest nieprawidłowe.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Strona dokonała zbycia zabudowanej nieruchomości wykorzystywanej dla celów prowadzonej działalności gospodarczej. Na podstawie decyzji Nr 60/88 z dnia 25 lutego 1988 r. wydanej przez Naczelnika Gminy XX na działce o numerze 223/1, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr 0000/000000/1, został wybudowany budynek warsztatowy w zakresie mechaniki samochodowej. Pismem z dnia 30 maja 1989 r. Urząd Gminy XX potwierdził przyjęcie do użytkowania budynku warsztatowego.
W dniu 04 stycznia 1991 r. Wójt Gminy XX wydał decyzję Nr 1/91 na rozbudowę budynku warsztatowego z częścią socjalną, pomocniczo - magazynową, łącznikiem (...). Zgodnie z aktem notarialnym Repertorium: A. Nr - 3561/2006 z dnia 09 sierpnia 2006 r. (str. 5) rozbudowa budynku warsztatowego nie została zakończona.
Decyzją Wójta Gminy XX z dnia 16 czerwca 2003 r. Nr 139/03 (str. 4 aktu notarialnego) zatwierdzono podział działki o nr 223/1 o łącznym obszarze 3 210 m#178;, na 4 mniejsze o nr: 223/10, 223/11, 223/12, 223/13. W związku z nowym podziałem na działce o nr 223/12 znajduje się budynek wybudowany na podstawie decyzji z 1988 r., natomiast na działkach o nr 223/13 i 223/10 znajduje się część rozbudowana na podstawie decyzji z 1991 r. Pomimo podziału nieruchomości na cztery mniejsze działki transakcję traktuje się jako jedną, ponieważ jest jeden nabywca.
Zdaniem Strony dostawa budynku warsztatowego, znajdującego się na działce nr 223/12, oddanego do użytkowania w 1989 r., podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w powiązaniu z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (...), jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę minęło co najmniej 5 lat. Natomiast dostawa pozostałej części nieruchomości podlega opodatkowaniu w/w stawki 22%. Obowiązek w podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności istnieje od 01 kwietnia 1996 roku.
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku wyjaśnia co następuje;
W świetle art. 15 ust. 1 i 2 w/w ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przepis art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami w myśl ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty - art. 2 pkt 6 ustawy. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - art. 29 ust. 5 ustawy.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 6 cytowanej wyżej ustawy o VAT - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie nie przekroczy 30 % wartości początkowej. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat - art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT.
Warunki te w przedmiotowej sprawie nie zostały spełnione ponieważ rozbudowa budynku warsztatowego do dnia podpisania aktu notarialnego nie została zakończona. Ponadto zgodnie z aktem notarialnym budynek warsztatowy oddany do użytkowania w 1989 roku wyceniono na 589.400 zł., a część rozbudowaną na 430.000 zł.- przekroczono 30 % wartości budynku przed rozbudową.
A zatem w świetle przepisów dostawa nieruchomości opisanej we wniosku podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w/g stawki 22 % zgodnie z art. 41 ust. 1.
Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku informuje, że niniejsza interpretacja obowiązuje jedynie w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna ze stanem obowiązującym w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Interpretacja obowiązuje do czasu zmiany przepisów. Organ podatkowy nie ma obowiązku informowania Podatnika o takiej zmianie.
Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art. 14b § 2 cytowanej ustawy.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
